Dans sa neuvième étude sur le marché immobilier, la marque de franchise immobilière Tecnocasa révèle que le prix moyen du mètre carré est de 2.490 euros dans les principales villes espagnoles, soit une baisse de 17,72% par rapport au premier semestre 2008.

Bureaux disponibles dans la zone Arturo Soria de Madrid. Photo: X/EXA

Conséquence de la crise économique, le prix du mètre carré en Espagne a connu une baisse notable au cours du premier semestre 2009. Selon l’étude de Tecnocasa, c’est la ville de l’Hospitalet de Llobregat qui a connu la plus forte baisse, avec une de 33,20% du mètre carré. Dans la capitale espagnole le prix du mètre carré a quant à lui chuté de 21,32%.

Barcelone reste la ville la plus chère, avec 3.226 euros le mètre carré, suivie par Bilbao (2.866), Madrid (2.728) et l’Hospitalet de Llobregat. La ville dans laquelle le mètre carré est le moins cher est Valence. Le prix moyen du mètre carré y est de 1.370 euros, soit une baisse de 21,49% par rapport au premier semestre 2008.

L’étude souligne également que les petits et les grands logements n’ont pas été touché de la même manière. La baisse du prix du mètre carré a ainsi été de 19,92% pour les logements de moins de 70 m², contre 15,86% pour ceux de plus de 70 m².

L’une des spécificités de cette étude, élaborée en collaboration avec l’Ecole supérieure de commerce international de l’Université Pompeu Fabra de Barcelone, est d’établir un profil des acheteurs. Au premier semestre 2009, l’acheteur d’un logement en Espagne est généralement une personne âgée de 25 à 35 ans, célibataire, de nationalité espagnole, ayant fait des études secondaires, ayant un CDI et touchant moins de 1.500 euros de revenus mensuels nets.

Les étrangers ont été moins nombreux à acheter des logements en Espagne qu’en 2008. Selon l’étude, la proportion de demandeurs d’hypothèques de nationalité espagnole s’élève à 95,45%, contre 93,46% au premier semestre 2008. Les résidents originaires d’Amérique Latine représentent 1,91% des demandeurs d’hypothèques, suivis par les Européens (1,32%), les Africains (0,96%) et les Asiatiques (0,36%).

E.L.