Le groupe financier espagnol Banco Popular a amorcé la vente de 800 de ses bureaux pour la fin du mois de juin. Un moyen de trouver de nouveaux fonds face à une situation financière fragile.

Avec la vente de ses succursales, la banque espagnol mise sur une plus value de 700 millions d'euros Photo X /DR

Banco Popular désinvestit. En amorçant en début 2009 un plan qui prévoit la vente de 800 bureaux d´ici à fin juin, le groupe financier espagnol espère obtenir une plus value totale de 700 millions d´euros. De quoi remplir les caisses de l´entité financière, qui conserve des taux élevés de retards de paiement et qui affichait en 2009 un résultat consolidé de l´exercice de 780 millions d´euros en baisse de 29,7% par rapport à 2008. Les marges financières sont de leur côté en baisse de 8,1% au premier trimestre 2010.

La stratégie de Banco Popular est de vendre en grande quantité à des acteurs privés de patrimoines importants. Selon le président de l´entité financière, Angel Rón, la vente à des clients multiples permettra de générer une plus value plus importante et des revenus plus élevés, même si cela implique plus de temps passé dans la recherche de clients potentiels. Manœuvre opposée à celle de ses concurrents tels que BBVA ou Sabadell. Les deux banques espagnoles ont vendu petit à petit leurs bureaux à des fonds uniques d´investissement. Le fond Moopark pour Sabadell avec la vente de 378 bureaux et la revente au fond d´investissement Deutsche Bank pour la BBVA. Via ce procédé le concurrent de Banco Popular avait vendu en septembre dernier 950 bureaux et projetterait encore 400 opérations de ce type.

Concrètement, le plan mis en place prévoit en plus de la vente des locaux par Banco Popular, un engagement de la banque à louer ces même locaux pendant dix ans. Le but étant de les racheter à la fin de ce contrat. Cependant, l´entité financière s´engage également par ce contrat à payer les dépenses de conservation et de fonctionnement des locaux en plus des impôts et à les racheter aux prix qui seront alors définis par le marché immobilier. Néanmoins, aucune garantie n´est accordée aux acheteurs sur les pertes possibles, soit en cas de rupture du contrat, soit en cas de chute des cours de l´immobilier lors de la revente. Aujourd’hui 3eme banque d´Espagne, Banco Popular espère avec cette opération pouvoir se maintenir sur le marché et assurer un avenir qui pourrait encore se compliquer.

C.O