« España ofrece unas importantes ventajas en precio, clima y calidad de vida »

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Foto : Felix Casellas Huertas  et Cristina Casellas Lopp

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  El mercado de las residencias « seniors » se está organizando en España. El país tiene ventajas innegables frente a los otros paises europeos. La mayor parte de esta demanda está en Andalucía y Cataluña, y según la inmobiliaria Casandlop, que apuesta por este mercado, los europeos de más de 65 años representan 85 millones de personas. Entrevista. 1. En qué consiste su actividad? Qué proponéis a los inversores extranjeros? La Sociedad CASANDLOP S.L. tiene dos actividades inmobiliarias principales, concentradas en Andalucía, sobre todo en la zona costera: a) Inmobiliaria Disponemos de reales oportunidades de viviendas a precios excelentes, en las zonas más demandadas de la Costa del Sol y Costa de la Luz: apartamentos junto al mar y/o campos de golf, y también junto a la sierra. Les proponemos acompañarles en su toma de decisión y ayudarle en la legalización y documentación de la compra. Les facilitamos la asistencia legal necesaria y le apoyaremos en el proceso de compra. La mayoría de nuestras promociones son procedentes de bancos, y han sufrido varias bajadas de precio desde el inicio de su comercialización. Algunas hasta un 50%!

La crisis inmobiliaria que ha azotado a España en estos últimos años, hacen que nos encontremos en un momento ideal para la compra de una vivienda, ya sea como segunda residencia, o como inversión (la provincia de Málaga está entre las provincias mejor consideradas para la compra de una vivienda para ofrecer después en alquiler, debido a la gran afluencia turística.

b) Resort y Residencias Senior:

Residencias tuteladas para mayores de 60 años: proponemos a inversores internacionales las mejores ofertas de Residencias en venta, cada una de ellas con amplios apartamentos y terrazas, en parcelas de terreno de más de 30.000 m2, próximas a campos de golf y dentro del círculo urbano de Málaga. Las Residencias suelen disponer de alrededor unos 60 apartamentos de unos 50 m2 aproximadamente. Todas estas Residencias están pensadas para ofrecer una serie de servicios comunes tal y como Restaurante, SPA, lavandería, zona de ocio, piscina, biblioteca, así como unos servicios médicos básicos.

La crisis inmobiliaria que ha azotado a España en estos últimos años, y las expectativas de envejecimiento de la población europea, hacen que nos encontremos en un momento ideal para una inversión de este tipo: los precios han caído hasta un 40% y existen reales oportunidades en el mercado al día de hoy.

Senior Resort para mayores de 50 años: ayudamos al Start-up de este tipo de Resorts: localización de terrenos adecuados en precio y situación, diseño del proyecto, Business plan, gestiones administrativas y burocráticas, y comercialización final de las unidades de dicho Resort a través de nuestra red comercial. En definitiva, queremos apoyar a cualquier inversor extranjero, o nacional, a poner en marcha un Senior Resort.

Un Senior Resort, está normalmente compuesto por viviendas unifamiliares independientes así como un bloque de apartamentos y edificios social, todos ellos recibiendo una serie de servicios comunes similares a los de un Hotel (instalaciones deportivas, de restauración, SPA, salas de convivencia, huertos terapéuticos, servicio de limpieza, etc.) además de una asistencia sanitaria básica. Se trataría de un pequeño « pueblo » diseñado expresamente para personas mayores de 50 años con el fin de ofrecer un estilo de vida más cómodo y seguro. Se ofrecen, además, un amplio abanico de actividades para sus residentes, tal como Golf, excursiones turísticas, equitación, cursos de español para extranjeros, etc.

2. Qué tipo de inversión se puede hacer?

Actualmente en España se pueden obtener hipotecas (entre el 80% – 100% del valor total del inmueble) a unos intereses razonables (Euribor + desde aprox. 1.5%) para una inversión privada.

Además, una buena forma de inversión es a través de la Comunidad de Bienes o Cooperativas inmobiliarias. Otra fórmula sería el alquiler con opción a compra o el arrendamiento vitalicio.

En definitiva, hay varias modalidades, y en cada caso podríamos aconsejarle sobre las ventajas fiscales y procedimientos para cada una de ellas. 3- Actualmente qué tipo de activo puede ofrecer? 

Casandlop S.L. dispone de una gran bolsa inmobiliaria, tanto en su División Real Estate (sobre todo proveniente de productos bancarios, es decir, que han sufrido varias reducciones de precio desde el inicio de su comercialización), así como de Residencias Tuteladas (en Málaga, Costa del Sol). Disponemos también de terrenos aptos para la realización de un Senior Resort.

4- Donde más hay oportunidades en la costa? Se habla mucho de Almería o de Cádiz como potencial, es así?

Uno de los grandes activos para decidir la compra de una residencia es la facilidad y amplitud de las conexiones con el exterior. Málaga cuenta con uno de los mayores aeropuertos de Europa (solo con Paris, en conexión directa, operan a diario 5 vuelos asistidos por 4 compañías aéreas). Así mismo, toda Europa está ligada en directo diariamente con Málaga. Incluso con los EEUU hay vuelos directos. Posee uno de los mejores puertos de España, tanto para cruceros y conexiones comerciales con África. Mediante el AVE, Málaga cuenta con las mejores conexiones con las grandes ciudades. Esta zona, presenta, además, la mayor concentración de campos de golf en Europa (más de 70). La provincia de Málaga es, sin duda, de un gran atractivo tanto turístico como residencial. Y aún se encuentran muy buenas oportunidades, sobre todo en la zona oriental de la provincia (desde Málaga hasta Nerja) , así como en la zona occidental más allá de Marbella (desde Estepona hasta Manilva).

Además, las localidades bañadas por el Atlántico, Cádiz y Huelva, ofrecen unas playas y unos entornos naturales magníficos, además de una rápida conexión con el Algarve portugués. Hay muy buenas oportunidades actualmente también en esta zona para tomar en consideración. Lo mismo ocurre con Almería, también una zona muy soleada e interesante a nivel de precios.

5- Cómo caracteriza usted su mercado? Algunas cifras sobre el potencial « Senior »?

La zona Europea cuenta en 2014 con una población de aproximadamente 500 millones de habitantes, con una proporción del 25% con 125 millones mayores de 50 años y 17% mayores de 65 años (85 millones de habitantes). Entre la población mayor de 50 años, y disponiendo de posibilidades de inversión de al menos 150.000 €, se sitúa el 15% de este sector, es decir, unas 19 millones de personas.

Entendemos que al menos el 10% de esos 19 millones (1.9 millones) se plantea encontrar una Residencia adecuada en los próximos años fuera de su país, y creemos que España ofrece unas importantes ventajas en precio, clima y calidad de vida, sobre todo el sur de España. Esto nos deja con un mercado potencial muy interesante.

El 35% de los alemanes y el 25% de los ingleses de más de 50 años afirman que se irán de su país cuando se jubilen. Y el 50% quiere venir a España. La demanda de viviendas de « alto standing » extranjera se concentrará en la costa mediterránea, especialmente en la costa andaluza y catalana.

Además, hay que tener en cuenta que la población está envejeciendo cada vez más, por la baja tasa de natalidad y las mayores expectativas de vida, lo cual hace aún más importante el mercado « Senior ». Tan solo en España, las personas mayores de 60 años representarán más del 40% del total de la población en el año 2050. Y en la UE, los mayores de 50 años se estima representarán el 49%.

Es indudable el gran potencial que ofrece ya este mercado.

6- Por qué los bancos no se han metido mucho hasta ahora en este producto? 

En tanto que entidades financieras de crédito, los Bancos no intervienen directamente en actividades promocionales inmobiliarias. Además, la reciente crisis ha inundado los Bancos de promociones que no se han logrado vender. De esta forma se ha formando la mayor bolsa europea de inmuebles terminados, y en construcción.

Lo que parece evidente es que el país comienza a mostrar signos de recuperación y, ahora es el momento ideal para comprar/invertir, ya que no solo las bajadas de precios han tocado fondo, si no que en algunas zonas los precios están empezando a subir tímidamente debido al incremento de la demanda.

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Contactar con Casandlop:
C/Manuel Azuaga (Cjto. Azucarera)
29740 Torre del Mar, Málaga
Mov : +34 678375262
Tel : +34 951 080337
ccasellas@casandlop.com
www.casandlop.com
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P.C.
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