Etat du marché immobilier: Tarragona

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Chaque semaine, Le Courrier d’Espagne repassera d’ici fin novembre en revue l’état du marché immobilier sur les côtes espagnoles. Avec des données récentes et détaillées par province- Cette semaine, Tarragona.(Source Tinsa)

 

ENTRE CUNIT ET ALTAFULLA

Municipalités qui comprend: Cunit, Calafell, Vendrell, El, Roda de Berà, Creixell, Torredembarra et Altafulla.

Situation générale

Signes de reprise. Les ventes s’améliorent, mais l’abondance de l’offre entrave le redressement des prix. Des pénuries sont détectées dans certaines régions de nouveaux logements, en particulier en première ligne.

 Logement sur la côte 2018

Les prixDes signes d’amélioration, en ligne avec la tendance de l’année précédente. Comme il y a encore beaucoup d’offres, les prix pourraient augmenter cette année, mais légèrement, pas en évidence.

OffreStock moyen, assumable à long terme. La demande de résidence secondaire n’est pas très élevée. Le stock le plus vendu est le logement en bloc multi-famille avec deux ou trois chambres et qualité moyenne-haute. L ‘occasion prédomine, avec une prédominance de l’offre d’achat sur la location de vacances.

Activité

Les achats ont augmenté d’environ 10%. Les travaux paralysés ont été repris: une cinquantaine de maisons à El Vendrell et 25 autres à Calafell. Dans cette commune sont également annoncés deux nouvelles promotions dans la zone de la plage. Les promoteurs locaux associés à des fonds étrangers sont actifs.

Marché foncier

Études de faisabilité et notation des prix, bien que sans transaction. Il y a beaucoup de terres disponibles dans la région, urbanisées et à développer.

Demande

L’acheteur est principalement national, originaire du Pays basque, d’Aragon, de Navarre et de La Rioja. Parmi les étrangers, les plusrécurrents sont la France, la Belgique, les Pays-Bas, le Royaume-Uni et, plus récemment, la Russie et l’Ukraine.

Entre Tarragone et L’Hospitalet de l’Infant

Municipalités qui comprend

Tarragone, Vilaseca, Salou, Cambrils Montroig Camp, Vandellos Hospitalet de L’Infant.

Situation générale

Signes de reprise. Ces derniers mois, il y a eu une augmentation de la demande pour les maisons de vacances, non acheteurs
province, mais le reste de l’Espagne ou des étrangers.

Les prix

Des signes d’amélioration. Les prix devraient améliorer dans les prochains mois.

Offre

Niveau de stock moyen, moyen terme acceptable. Il est plus abondant dans Mont-Roig et Hospitalet de L’Infant. L’offre est encore à des prix abordables
et vu plus de touristes intéressés par les maisons de vacances.
L’offre de l’accasion est prédominante. Sauf à Tarragone, les autres villes de la région a bien développé le marché locatif vacances, principalement Salou.

Activité

Augmenter les opérations de logement à fonctionner sur le bail. Il se propose des appartements dans la zone de plage à des prix abordables et une variété d’organismes dédiés à faciliter la commercialisation d’obtenir la rentabilité en location touristique.

L’activité du promoteur a été relancé, principalement à Cambrils, Salou et Mont- roig bien encore rares. Cambrils est lancé offrant de nouvelles maisons, tandis que dans Salou et Tarragone optent pour des appartements. Souvent, les développeurs locaux avec leurs propres ressources.

Marché foncier

Il y a eu une seule transaction. Il sol encore assez pour absorber, mais est stagnante.

Demande

Principalement acheteur national, de Saragosse, Lleida et la plupart du temps Pays Basque. Parmi les étrangers, les Français, Russes et Allemands.

ENTRE L’AMETLLA DE MAR ET ALCANAR

Municipalités qui comprend: L’Ametlla de Mar, El Perelló, L’Ampolla, Deltebre, Sant Jaume d’Enveja, Amposta, Sant Carles de la Rapita et Alcanar.

Situation générale

Signes de reprise. Le marché gagne en agilité. Bien qu’il n’y ait pas de nouvelle promotion, les prix ont légèrement augmenté par rapport à l’année précédente.

Les prix

Des signes d’amélioration. Prix ​​plus élevés au nord (L’Ametlla-Perelló-L’Ampolla) et plus modérés au sud (Deltebre-Saint-Jaume-Saint-CarlesAlcanar).
Les prévisions portent sur la stabilisation des valeurs, car il n’y a pas encore de promotion et il reste encore du logement à vendre sur le marché. Le marché
Seule famille (auto-promotion) est pratiquement de seconde main, mais avec des logements récents de qualité et un bon emplacement.

Offre

Niveau de stock moyen, assumable à long terme. Il est un peu plus petit au nord et plus abondant au sud (Deltebre et Saint-Jaume). Dans ces domaines
de nouveaux travaux sont encore disponibles à des prix très abordables, notamment dans les zones intérieures plus éloignées de la mer, dans les centres urbains de la municipalité, avec une prévision d’une absorption plus prolongée dans le temps. À St. Carles de la Rapita et à Alcanar, il y a aussi du stock qui est absorbé
progressivement.
Le marché locatif est moins important que le marché des achats. La typologie prédominante pour les locations de vacances est un appartement de qualité moyenne, une chambre avec une ou deux salles de bain et entre 65 et 80 m2
de surface.

Activité

Aucune nouvelle maison n’a été réactivée ou commencée. Juste quelques auto-promotion de maisons unifamiliales dans la région de L’Ametlla – L’Ampolla.
Marché foncier
Sans activité Des études de viabilité et des estimations de prix sont effectuées, mais sans transaction.

Demande

Acheteur principalement national, venant principalement d’Aragon, du Pays basque et de Catalogne.

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