71% des municipalités de la côte ont augmenté leur prix moyen au cours de la dernière année. La reprise progressive du marché des maisons de vacances en Espagne s’est traduite par une accélération des prix dans les enclaves de la Costa del Sol, des îles Baléares et des îles Canaries et le début d’un changement de tendance positif dans les régions où la demande nationale est prédominante comme Huelva, Grenade, Tarragone, Manga del Mar Menor, Almeria ou au sud de Pontevedra. Le rapport Housing in Costa 2018 montre que l’évolution positive des prix s’étend le long de la côte espagnole. Dans 104 des 147 municipalités côtières analysées dans le rapport, le prix moyen a augmenté au cours des douze mois écoulés entre le premier trimestre de 2017 et le premier trimestre de 2018, comparativement aux 84 municipalités qui avaient augmenté au cours de la dernière année.

Lecourrier.es commence une campagne de plusieurs semaines sur l’études de l’immobilier sur les côtes espagnoles avec le bureau TINSA. Chaque semaine passons au crible une région cotière. Du nord au sud à partir du 1 octobre.cost

Le marché résidentiel de la côte espagnole se redresse progressivement. Il existe encore des endroits où le marché évolue plus lentement, parce que l’offre excédentaire est abondante et / ou que la demande est encore faible.

Les techniciens de Tinsa, experts locaux dans les 63 zones côtières où la côte a été divisée pour la réalisation de ce rapport, reflètent un contexte
plus optimiste que l’année précédente. Ils sont réduits de moitié par rapport à l’année dernière (de 27,6% à 11,2%), les zones en situation d’ ajustement modéré proche du sol, passant de 22,4% en 2017 à 36,5% dans les zones côtières où la situation peut être qualifiée de « clear recovery ».

Du côté de l’évolution des prix, les statistiques des évaluations du premier trimestre de 2018 reflètent une croissance de 104 des 147 municipalités côtières avec des données disponibles, comparé à 84 qui ont montré une évolution positive dans le rapport de l’année dernière.

Situation générale

Il y a trois ans, les premiers signes de réactivation du marché des maisons de vacances sont apparus, situés dans des lieux où l’acheteur
l’étranger a un plus grand rôle. Parmi les marchés où la tendance à la reprise est plus consolidée figurent les îles Baléares (Majorque et Ibiza) et Canaries (au sud de Tenerife, au sud de Gran Canaria, Fuerteventura et Lanzarote), Costa del Sol, au nord et au sud de la province d’Alicante, le Maresme et les environs de Barcelone.

 

Les prix

Dans près des trois quarts des zones côtières analysées dans le rapport, les techniciens de Tinsa soulignent que les prix des maisons de vacances ont augmenté au cours de l’année écoulée. Plus de la moitié à des hausses modérées et un autre trimestre à des hausses supérieures à 5%. En aucun cas, il n’est indiqué que l’évolution des prix a été pire que celle enregistrée l’année précédente.
Les statistiques de Tinsa montrent des augmentations de prix au cours de l’année écoulée dans 104 des 147 municipalités analysées dans le rapport. Les zones
Majorque, Ibiza, Lanzarote, Fuerteventura et certaines municipalités de Pontevedra ont été les plus fortes ainsi que Huelva, Alicante et Malaga. Plus précisément, la plus forte augmentation de prix a été enregistrée à Sanxenxo (Pontevedra), suivie de Sóller (Mallorca) et Arrecife (Lanzarote), avec des augmentations interannuelles de 24,6%, 21% et 17,8% respectivement au premier trimestre de 2018.

Les Autres 22 municipalités ont enregistré des augmentations de plus de 10% au cours des douze derniers mois, parmi lesquels Santa Margalida (Mallorca), Cartaya (Huelva), Orihuela Costa et Calpe (à Alicante) ou à Alboraya (Valence).
Alors que dans certains cas, la réévaluation du logement répond à la consolidation de la reprise du marché du logement vacances, dans d’autres endroits, tels que certaines enclaves de Huelva ou de Pontevedra, l’augmentation reflète un changement de tendance après une période d’ajustement prolongée.

Le groupe de municipalités dont les prix ont diminué au cours de l’année écoulée est inférieur à celui de l’année dernière, conformément à la stabilisation.
qui acquiert le marché des vacances. Les ajustements interannuels les plus importants au premier trimestre de 2018 sont situés à Calonge (Girona), avec une diminution de 11,2%; Mojacar (Almeria), où le prix moyen est de 8,3% il y a moins d’un an Sada (La Corogne), montrant une baisse annuelle de 7,2% au premier trimestre. En outre, ils montrent une baisse de plus de 4% Vigo, les municipalités de Cadix Puerto de Santa María, Vejer de la Frontera et San Fernando, et enclaves de la côte de Valence comme Gandia Canet d’En Berenguer.

Le rapport Housing in Costa 2018 examine également la valeur moyenne des maisons de vacances dans les meilleurs emplacements de chaque région. Selon le
informations fournies par le réseau technique de Tinsa, dans 47,6% des zones analysées, les logements multifamiliaux sur le front de mer se situent entre
2 000 et 4 000 euros / m2. Dans une autre tranche de 30%, la valeur serait inférieure à 2 000 € / m2.

La Concha de San Sebastián (9 500 euros / m2) est l’un des endroits où les prix moyens sont les plus élevés dans le secteur des logements collectifs. le Golden Mile
de Marbella (9 500 € / m2); Calella de el Garraf (7 000 € / m2); Palafrugell (6 500 €/m2) et Portals Nous, à Calvià (plus de 6 000 et 8 000 € / m2).

Dans le segment des maisons unifamiliales, la reprise des prix a été plus évidente que dans les logements multifamiliaux. Dans seulement 20,6% des zones, on
constate que la valeur moyenne de l’offre unifamiliale au meilleur emplacement est inférieure à 2 000 € / m2, contre 27% dans le rapport de l’année dernière. Dans
41% supplémentaires, l’offre oscille entre 2 000 et 4 000 € / m2.

Parmi les endroits où les prix sont les plus élevés pour ce type, Costa Brava se distingue par 15 000 € / m2 dans la plupart des enclaves.exclusive, et à Ibiza / Santa Eulalia, environ 12 000 € / m2.

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