Situation du prix du m2 dans les quartiers des grandes villes espagnoles

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Les statistiques confirment que la pression sur les prix est en train d’être transférée des centres des grandes villes aux quartiers périphériques à faible pouvoir d’achat, qui enregistrent chaque année des taux de croissance supérieurs à ceux des quartiers les plus consolidés.(TINSA)

Tant à Madrid qu’à Barcelone, tous les districts ont augmenté leurs prix au cours de la dernière année. Dans la Ciudad Condal, où la hausse des valeurs d’achat et de location a été remarquée plus tôt et avec plus de force, la modération est plus perceptible dans les zones centrales. Ainsi, le quartier de l’Eixample a augmenté de 4,5% au cours de la dernière année et de Sarrià-Sant Gervasi de 8,1%, contre 15,7% à Sant Andreu et 11,5% à Horta Guinardó.

La ville de Madrid, quant à elle, se distingue par une augmentation de 24,2% dans le district de Vicálvaro; 22,1% de Ciudad Lineal ou 21,6% de Villaverde, bien au-dessus du taux de 8,5% d’une année à l’autre de Chamartín ou 13,2% du district de Salamanca.

Après les districts de Madrid, les plus fortes augmentations interannuelles parmi les cinq plus grandes villes espagnoles sont les Valenciens de Rascanya (+ 20,6%) et Camins al Grau (+ 20,1%). La ville de Valence a établi la récupération des valeurs dans la plupart de ses districts. Les zones les moins dynamiques de la dernière année de la capitale du Turia sont Ciutat Vella (-1,8%), Quatre Carreres (+ 0,4%) et Benicalap (+ 0,8%).

À Séville, une croissance interannuelle de plus de 10% a également été observée dans les districts de Nervión (+ 11,7%) et de Triana (+ 11,5%), ce qui contraste avec les baisses observées chez Cerro-Amate (-3,9%) et Macarena (-1,1%). Saragosse, en revanche, commence à dynamiser son marché résidentiel, avec un seul district négatif: les Barrios Rurales del Norte (-9,2%). En revanche, les plus fortes augmentations interannuelles se situent à Torrero-La Paz (+ 13,8%) et dans le district du Centre (+ 9,4%).

Le quartier madrilène de Salamanque est consolidé comme la plus chère des cinq grandes capitales espagnoles, avec une moyenne de 4 762 euros / m2, suivi de Sarrià-Sant Gervasi (4 603 euros / m2) et de 4 521 euros / m2 (basé à Madrid)

 

Source TINSA-

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