En 2018, le nombre de transactions sur le marché résidentiel espagnol a continué de croître, prolongeant ainsi l’expansion de la demande amorcée il y a cinq ans. La tendance est généralisée dans pratiquement tout le territoire, enregistrant des variations moyennes annuelles d’environ 15% dans de nombreuses régions. Cependant, le nombre de ventes est encore loin des maximums de 2006-2007 (36% en dessous).
Les prix affichent toutefois un comportement hétérogène sur le plan géographique, les principales régions métropolitaines enregistrant les plus fortes hausses. En dehors de ceux-ci et des territoires côtiers et insulaires, les prix restent stables à des niveaux minimaux, affichant peut-être de légères variations positives. Même au sein des municipalités, la différence entre les districts ou les quartiers est souvent considérable.
En ce qui concerne le marché locatif, la demande dans les plus grandes villes a largement dépassé l’offre. Les recettes ont atteint des niveaux maximaux ces dernières années, bien que les taux de croissance dans les enclaves ayant connu une hausse plus élevée montrent des signes d’endiguement.
Prévisions
On estime que la croissance de l’économie espagnole en 2019 sera légèrement inférieure à celle actuelle (variation annuelle moyenne prévue de 2,6% en 2018 et de 2,2% en 2019, selon le panneau de prévision des Funcas de novembre 2018). , avec une contribution moindre de la demande (ralentissement de la croissance de la consommation privée) et peut-être une plus grande contribution des exportations. En tout état de cause, le taux de chômage continuerait à baisser.
Nous prévoyons que le marché résidentiel continuera de croître à un rythme soutenu, bien que légèrement plus modéré qu’au cours des derniers trimestres, tandis que les hausses de prix se consolideront en dehors des principales zones urbaines et des territoires côtiers, où jusqu’ici produit le gros de la récupération des valeurs à partir des minimums. Les nouveaux prêts hypothécaires augmenteront à un taux légèrement supérieur à celui de l’ensemble des transactions et les nouveaux travaux poursuivront leur chemin de récupération.
Etude TINSA
