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Acheter ou louer ? Le marché du logement en Andalousie

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Le prix de publication d’un logement en Andalousie s’élève à 1.965 euros par m2 en moyenne, étant la cinquième communauté la plus chère pour acquérir un appartement ou une maison, selon Brains Real Estate. (Brainsre.news)

21/10/21

L’Andalousie est la communauté autonome la plus peuplée d’Espagne et la deuxième avec la plus grande superficie, derrière Castilla y León. Cela explique, en partie, les énormes différences que l’on trouve sur le marché du logement dans cette région du sud de la péninsule ibérique.

Par exemple, le prix d’inscription d’un logement en Andalousie atteint, en moyenne, 1.965 euros par m2, étant la cinquième communauté autonome la plus chère pour acheter une maison ou un appartement. Cependant, si l’on analyse les 56 communes les plus peuplées de la région, on observe que les prix varient de 701,5 euros le m2 à Puente Genil (Córdoba) à 3.931 euros le m2 à Marbella (Málaga), selon les données du big data de l’immobilier. plate-forme Brains Real Estate.

Quant au marché locatif, c’est un peu la même chose. En Andalousie (en moyenne : 8,7 euros par m2 par mois), on trouve des communes avec des prix de publication très bas, comme c’est le cas de la commune sévillane de Los Palacios et Villafranca (2,9 euros par m2 par mois), et très élevés, comme c’est le cas dans la ville d’Almeria de Níjar (13 euros par m2 par mois).

Les communes les plus chères à acheter

En Andalousie, les endroits les plus chers pour acheter un logement se trouvent principalement sur la Costa del Sol, à savoir Marbella, Estepona (Málaga), Fuengirola (Málaga), San Roque (Cadix) et Benalmádena (Málaga).

Dans toutes ces municipalités, les prix de publication dépassent 2.330 euros le m2, Marbella et Estepona (2.969,1 euros le m2) étant les emplacements les moins économiques pour acheter un appartement ou une maison, selon les données de Brains RE.

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Dans une interview à Brainsre.news, Javier Méndez, ‘courtier’ de la société de courtage immobilier Sunset, assure que, “depuis juin 2020, nous avons constaté une augmentation progressive et qu’elle n’a pas diminué” de la demande de logements sur le Costa del Sol. ” Hors les mois de janvier et juin de cette année, dans le reste, nous avons constaté une forte augmentation par rapport à 2019 et 2020 “, dit-il.

“Nous l’avons remarqué dans la région de Mijas, Fuengirola et Marbella, ayant un grand impact sur un profil de la classe moyenne et supérieure”, explique Méndez, qui précise que les logements “va de 280.000 à près de deux millions d’euros. ”

Concernant les capitales, seules Cadix (2.311,5 euros le m2), Malaga (2.305 euros le m2), Séville (2.069,5 euros le m2) et Grenade (1.838,6 euros le m2) dépassent la moyenne espagnole (1.838,3 euros le m2).

Pour sa part, Mario Garnica, directeur d’Engel & Völkers Málaga, souligne qu’« en 2021, le marché immobilier de Malaga connaît une augmentation significative du nombre de ventes et du prix moyen, principalement en raison du plus grand intérêt pour les zones résidentielles les plus recherchées, telles que la zone est et le front de mer dans la zone ouest ». De plus, « la demande a évolué vers les maisons unifamiliales et les appartements avec terrasses ou espaces communs spacieux », explique-t-il.

« Le prix moyen augmente considérablement, non pas tant à cause de l’augmentation des quartiers les plus populaires de Malaga, mais à cause du grand saut de qualité donné par les nouveaux projets de construction neuve, avec des prix atteignant 10.000 euros par m2, et par l’augmentation en demande dans les quartiers les plus exclusifs de la ville, ce qui signifie que les propriétés sont vendues à des prix qui n’avaient pas été vendus au cours des 10 dernières années », explique Garnica. “En ce sens, il faut noter que les prix moyens dans les trois quartiers les plus demandés (centre historique, Malaga est et front de mer de Malaga ouest) sont supérieurs à 4.000 euros le m2”, précise-t-il.

Quelles sont les localités les moins chères ?

Au contraire, Puente Genil, Lebrija (Séville), Linares (Jaén), Andújar (Jaén) et Lucena (Córdoba) sont les communes andalouses avec les logements les moins chers.

Dans ces cinq localités, le prix moyen d’inscription des logements n’atteint pas 785 euros par m2, Puente Genil et Lebrija (719,1 euros par m2) étant les communes les moins chères, selon les données de Brains RE.

En revanche, Jaén (1.083,9 euros le m2), Huelva (1.200,3 euros le m2) et Almería (1.244,9 euros le m2) sont les capitales andalouses où les prix des logements sont les plus bas.

Le loyer change la carte

Sur le marché de la location, il existe également de grandes différences en Andalousie. Cependant, le classement des communes les plus et les moins chères change considérablement par rapport à celui de la vente.

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Ainsi, les villes andalouses les plus chères pour louer un logement sont Níjar, Marbella, Lepe (Huelva), Chiclana de la Frontera (Cadix) et Sanlúcar de Barrameda (Cadix). Dans toutes ces communes, le prix d’inscription moyen d’un logement en location dépasse 10,5 euros par m2 par mois (la moyenne en Espagne est de 10,3 euros par m2 par mois), avec Níjar et Marbella (12,7 euros par m2 par mois) les moins économiques, selon les données de Brains RE.

Au contraire, Los Palacios y Villafranca, Puente Genil, Morón de la Frontera (Séville), Linares et Andújar sont les localités les moins chères à louer. Concrètement, le prix d’une maison ou d’un appartement dans ces communes est en moyenne inférieur à 4,6 euros par m2 par mois, Los Palacios y Villafranca et Puente Genil (3,8 euros par m2 par mois) étant les moins chers.

Concernant les capitales, Malaga (9,6 euros par m2 par mois), Séville (9,5 euros par m2 par mois) et Cadix (9,5 euros par m2 par mois) sont les moins économiques pour louer un logement, tandis que Jaén (5,6 euros par m2 par mois), Almería (6,7 euros par m2 par mois), Huelva (6,8 euros par m2 par mois) et Cordoue (6,9 euros par m2 par mois) sont les moins chères.

Où les prix montent-ils ?

Enfin, il faut noter qu’à Carmona (Séville), Sanlúcar de Barrameda, Motril (Grenade), Lepe et Morón de la Frontera, les prix de location ont grimpé de plus de 20 % en taux trimestriel.

Concrètement, la location d’un logement à Carmona coûte en moyenne 7,9 euros par m2 et par mois, ce qui représente une augmentation de 83,7%. De même, la location d’un appartement ou d’une maison à Sanlúcar de Barrameda coûte 10,6 euros par m2 par mois, soit 34,2% de plus, selon les données de Brains RE.

A titre de curiosité, il est à noter que les prix n’ont baissé que dans quatre des 56 communes les plus peuplées d’Andalousie : Puente Genil (-7,3%), Malaga Ronda (-3,6%, jusqu’à 5,3 euros le m2 au mois), Lebrija (-2%, jusqu’à cinq euros par m2 par mois) et la Coria del Río sévillane (-1,6%, jusqu’à 6,2 euros par m2 par mois).

Source : Ignacío Garcia, Brainsre.news

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