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Acheter pour louer: est-ce toujours aussi rentable qu’avant le Covid?

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La rentabilité brute de la villa en Espagne atteint 6,6%, des valeurs de début 2017, même avec plus de 8% pour des opportunités dans certaines provinces, selon les données de Brainsre.news

María Moreno11/03/2021L’investissement dans la maison a toujours été un résultat attractif et une bonne option parmi les investisseurs sur le marché espagnol, en raison de la prédisposition de l’achat devant le locataire et du nombre élevé de touristes.

En outre, le marché résidentiel est l’un des moins touchés au sein du bien par la pandémie de Covid-19. Concrètement, le marché de la location se situe comme l’une des valeurs du refuge, ce qui s’est reflété dans la hauteur du build-to-rent et le grand nombre de projets en marche.

Si nous avons une refonte de la façon dont la rentabilité brute a évolué au cours des cinq dernières années, en prenant comme actif type un étage de 2 chambres, nous voyons comment au deuxième trimestre de 2015 la rentabilité était de 5,4%. Ce chiffre n’a cessé d’augmenter depuis le deuxième trimestre de 2018. Ensuite, la rentabilité brute de l’immeuble touche techo avec un 7%.

Depuis, la rentabilité offerte par une villa est restée assez stable pour le dernier trimestre 2020, lorsqu’elle a atteint 6,6%. Un chiffre qui suppose de revenir aux valeurs de début 2017.

Le prix moyen de location d’une chambre à coucher en Espagne entre octobre et décembre 2020 était de 871 euros par mois (11,2 € / m2 / mois). Cette valeur a également augmenté de façon spectaculaire au deuxième trimestre de 2018 et depuis lors, il y a eu une légère augmentation des taux trimestriels.

Tolède a la rentabilité la plus élevée par province

Au niveau provincial, Tolède a la rentabilité la plus élevée pour un étage de 2 chambres avec 8,4%, Le Lérida, avec 8,2%; et Ségovie, Valence et Guadalajara, avec 7,7%. Nous mettons également en évidence Murcie avec 7,6%, Saragosse (7,5%) et Almería (7,4%).

Les prix d’achat les plus bas dans ces provinces sont les plus rentables dans les produits d’investissement, mais les prix bas sont le résultat d’une demande plus faible et conséquence, d’un plus grand risque.

23% des provinces espagnoles ont une rentabilité supérieure à la moyenne nationale.

Sinon, les Baléares, la province avec la rentabilité la plus faible du pays avec 4,6%, Malaga avec 4,8% et Ourense (5%). Dans la plupart des cas, bien qu’il y ait des prix de location élevés, des prix élevés pour réduire la rentabilité.

Murcie et Palma, les communes les plus rentables et les moins rentables

Parmi les 15 communes les plus pauvres du pays, Murcie est celle qui offre, avec une différence. Dans le béton, la rentabilité la plus élevée pour un étage de 2 chambres est de 7,4%.

Dans la capitale murcienne, un étage moyen de 2 chambres est loué au prix moyen de 595 euros par mois (7,4 € / m2) et est vendu à 102.967 €. Une rentabilité élevée attire de nouveaux projets, comme le développement du Grupo Lar entre les avenues Juan Carlos I et Juan de Borbón. Ce sont environ 135 personnes qui convertiront le premier projet «Build to Rent» de la région.

La prochaine Saragosse avec 6,2%, Alicante avec 5,8% et Valence avec 5,7%.

À l’opposé de la fourchette, il y a Palma avec une rentabilité de 3,7%. Concrètement, un étage moyen de 2 chambres est loué au prix moyen de 990 par mois (11,5 € / m2) et le prix moyen de 349.867 euros est vendu.

Si on le compare à l’exemple murcien, on voit que le prix du locataire double (de 595 à 992 €) et le prix d’achat triple, réduisant considérablement la rentabilité du produit. Le prochain Barcelone avec 4,1%, et Malaga et Madrid avec 4,6%. Les prix d’achat élevés compriment la rentabilité dans la plupart de ces communes.

Source Brainsre.news

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