Environ 100 000 couples espagnols divorcent ou se séparent chaque année. Beaucoup de ces citoyens trouvent dans le jugement ou la distribution de la maison l’un des plus gros conflits pour l’accord: la maison est-elle toujours pour qui détient la garde des mineurs? Que se passe-t-il si l’on quitte la maison? Changer la serrure?, Qui paie L’hypothèque? …
Les doutes à résoudre sont nombreux, et «être informée des procédures et des droits réels» est le premier des conseils que propose María Eugenia Cruz, directrice du département des familles du cabinet d’avocats de Barcelone. Le second, «laissez-vous conseiller».
Des mesures de base qui auraient été d’une grande aide aux 95320 couples qui, selon les statistiques des nullités, séparations et divorces de l’INE, l’ont fait en 2019, 4,2% de moins qu’un an auparavant. L’avocat Cruz clarifie les doutes les plus courants et les plus importants.
La maison appartient-elle toujours à celui qui a la garde des mineurs?
44,8% des couples brisés n’avaient que des enfants mineurs. Le Code civil établit que «avoir la garde des enfants ou être le membre du couple le plus à protéger, sont des principes directeurs ou applicables par les tribunaux en l’absence d’accord entre les parties», explique Cruz.
Par conséquent, avoir la garde des enfants est une option privilégiée, mais «vous devez également réfléchir à ce que signifie avoir l’usage du domicile». Le bénéficiaire de l’usage doit faire face aux frais d’entretien du logement et de la part qui lui correspond selon la propriété de l’hypothèque, du paiement des acomptes: «Autant l’attribution d’usage est préférée à un, que non on va considérer une partie des dépenses en dehors de la pension alimentaire de l’enfant ».
De la même manière, dans le cas d’une tutelle partagée entre les deux parents sans accord sur le logement, «l’usage du domicile conjugal doit être attribué à l’un des deux parents qui a le plus besoin de protection, par exemple le celui avec le moins de revenus.
Dans les deux cas, le plus courant est que cette attribution du foyer se fait jusqu’à l’âge de la majorité des enfants – 18 ans -, bien qu’elle puisse être convenue jusqu’à l’indépendance économique des enfants.
Comment procédez-vous lorsque le couple n’a pas d’enfants ou de mineurs à sa charge?
Comme expliqué, s’il n’y a pas d’accord sur l’utilisation du domicile familial, il est courant que le domicile soit attribué à ceux qui ont le plus besoin de protection. Dans le cas où aucun des conjoints ne peut faire valoir la nécessité, «la règle générale serait de ne pas attribuer l’usage à l’un ou l’autre des conjoints».
Quelles sont les solutions les plus courantes pour payer l’hypothèque?
Pour commencer, il faut rappeler que l’obligation de payer l’hypothèque est déterminée par le titre constituant l’hypothèque. En pratique, cela implique que «quel que soit le propriétaire de la maison, en l’absence d’accord entre les époux, l’obligation de paiement est contractée par celui qui signe l’hypothèque auprès de la banque».
Pour la majorité des cas où les deux époux sont copropriétaires de l’hypothèque, Cruz énumère «quelques possibilités d’accord au moment du divorce»:
Location ou vente à un tiers.
Continuez à payer l’hypothèque dans la proportion indiquée dans l’acte pour une période de temps et la vente subséquente de la propriété.
Accord de subrogation dans l’obligation de paiement par le conjoint qui conserve l’usage de la maison. Cela implique une solution définitive entre les parties, car s’il n’y a pas de changement de propriété de l’hypothèque, la banque n’est pas liée par l’accord que les parties peuvent avoir conclu: en cas de non-paiement de l’une d’elles, l’autre propriétaire sera réclamé.
Dissolution de copropriété. Cruz souligne que le transfert (normalement la vente) du bien à l’un des deux présente également des avantages lorsqu’il est effectué au moment du divorce, et explique: «Il n’y a pas d’augmentation des actifs, donc l’ITP n’est pas payé. sur les transmissions patrimoniales] et il n’est pas non plus nécessaire de modifier l’acte chez le notaire car il est directement inscrit au registre de l’acte de divorce lui-même.
Comment se fait la distribution après la vente de la maison?
Après avoir liquidé les charges qui pourraient peser sur la maison (par exemple l’hypothèque), le plus courant est que la distribution est proportionnelle au pourcentage qui apparaît dans l’acte.
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