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Comment investir dans l’immobilier galicien sans acheter un appartement

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Andbank renouvelle un projet d’investissement en achetant et réhabilitant des bâtiments à Corogne et Vigo, en collaboration avec des sociétés galiciennes Ünique et Desarrolla, afin d’obtenir plus de 10 % de rentabilité. (La Voz de Galicia)

Dans un contexte de faibles taux d’intérêt, et avec la BCE montrant qu’il n’y aura pas de grands changements dans la politique monétaire dans les mois à venir, le marché immobilier est devenu l’une des grandes alternatives d’investissement pour ceux qui veulent obtenir un rendement, qu´il est impossible  d’obtenir dans des biens comme les dépôts ou comme les actions.

Bien que de nombreux particuliers aient opté pour le retour de leurs économies à la brique en achetant un appartement à louer, il n’est pas nécessaire d’acheter un logement (et de prendre les risques et les coûts futurs qui en découlent) pour profiter de cette opportunité d’affaires. Le secteur financier a lancé ces derniers mois, des projets d’investissement qui achètent des bâtiments dans les quartiers “Prime” des grandes villes (où la demande est la meilleure, comme l’a montré la récente crise) pour les remettre en état et les vendre, générant des profits élevés à l’investisseur.

C’est le modèle qui, après avoir fait ses preuves à Madrid et à Barcelone, a été importé en Galice par la banque privée Andbank à la fin de 2017, sous le nom de Seagull Real Estate. Le produit a été un succès : l’objectif de collecte de fonds a été atteint (20 millions d’euros, auxquels s’ajoute ensuite un montant égal de financement) ainsi que l’achat de bâtiments et de terrains dans les zones les plus centrales de Corogne et Vigo, qui, une fois la promotion ou la remise en état achevée, seront mis sur le marché (au total, 147 unités, entre les maisons et les locaux commerciaux).

Compte tenu de la bonne réaction des investisseurs, la société a décidé de renouveler le projet et de lancer une deuxième phase. Rubén Casales, directeur du bureau d’Andbank à Corogne, explique qu’il y a deux ans (plus de 200 actifs avaient été analysés), il s’agissait déjà d’opérations pré-négociées sur la table dont ils veulent maintenant tirer parti. L’objectif de collecte de fonds est de 15 millions d’euros (le minimum est de 250.000 euros), de quoi entreprendre entre 5 et 6 promotions.

Outre cette variation dans les chiffres, une autre différence par rapport à la première édition de Seagull est qu’il y aura plus d’investissements à Vigo (qui a absorbé environ 30% du premier fonds et qui sera maintenant d’environ 50%), en raison de la bonne performance du marché immobilier local. Casales estime que la rentabilité attendue se situe entre 10 et 12%, ce qui est bien supérieur à ce que l’on peut obtenir avec d’autres produits conservateurs, ce qui est justifié par l’illiquidité du fonds, car L’investissement doit être maintenu pendant cinq ans, c’est-à-dire la période d’exploitation des actifs avant la vente.

Partenaires locaux

Pour la gestion de ce projet, Andbank collabore avec deux sociétés galiciennes: Ünique Singular Properties et Desarrolla. Le premier est une agence immobilière galicienne spécialisée dans le secteur résidentiel de premier plan, qui participe au processus de sélection des actifs et commercialise ensuite les logements; la seconde, entreprise de construction réputée pour ses travaux de réhabilitation, s’occupe de la rénovation de l’immobilier. En plus de la rentabilité, l’une des clés qui convainc les investisseurs, explique Casales, est l’impact économique du projet dans leurs villes, notamment en matière d’emploi.

Source et suite: La Voz de Galicia 

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