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De Corestate à GSA : les prochains logements étudiants en Espagne

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Les entreprises internationales reprennent le marché espagnol des résidences pour étudiants et promettent de gros investissements pour multiplier leur nombre de couchages dans les années à venir. (EjePrime)

Le nouveau secteur résidentiel. Le marché des résidences pour étudiants est en hausse et les investissements se multiplient pour obtenir de plus en plus de lits sur le marché des résidences pour les plus jeunes. Les grands groupes internationaux dominent un secteur en constante croissance et qui, selon ses acteurs, a encore un long chemin à parcourir. Quelles sont les principales entreprises qui se battent pour être les leaders du marché des résidences étudiantes en Espagne ?

Corestate, le géant allemand

L’allemand Corestate a débarqué sur le marché espagnol avec Villar Mir en 2016 avec l’achat d’une résidence étudiante à Madrid. Quatre ans plus tard, la holding allemande dispose de 1.500 lits dans tout le pays et, en plus de la capitale, est également présente à Séville.

Pour démarrer la nouvelle année, le géant allemand a redoublé d’efforts sur le marché espagnol et a annoncé un investissement de 600 millions d’euros sur trois ans pour atteindre 3.500 places. L’entreprise veut passer à quatre résidences par an et a déjà deux projets en cours.

Les prochaines résidences que Corestate gérera seront en service en 2022 et seront situées à Barcelone et à Madrid. Les plans de l’entreprise couvrent toute la péninsule et étudient le marché de villes telles que Bilbao, Oviedo, Alicante et Murcie.

Corestate considère le marché résidentiel en Espagne comme un secteur en expansion et justifie son investissement par la demande du marché. En tout cas, son responsable en Espagne, Christopher Hütwohl, prévient que dans cinq ans, les acteurs du marché des résidences pour étudiants seront beaucoup moins nombreux.

Greystar, le roi international

La société de gestion américaine Greystar est présente à Madrid, Barcelone, Grenade, Salamanque et Pampelune, les principales villes universitaires du pays. Sous la marque Resa, le géant international gère 10.000 lits sur l’ensemble du marché espagnol.

La société prévoit d’ajouter 4.000 lits supplémentaires d’ici 2023, à raison de 1.000 lits par an. Pour cette expansion, l’entreprise suit déjà les marchés de Valence, Malaga, Séville et des capitales basques.

L’expansion de la société américaine pourrait se faire à la fois à partir de la gestion des actifs et pour les promouvoir de manière autonome dans le cas de Madrid. Greystar prépare déjà son prochain déménagement international et finalise son arrivée au Portugal.

Syllabus, de pacte en pacte


Urbania International a lancé Syllabus, sa filiale spécialisée dans les résidences étudiantes, en avril 2018. L’objectif du projet était de générer jusqu’à 4.000 lits dans les principales villes universitaires d’Europe. Le premier grand accord de la société a été conclu avec le groupe Mi Casa Inn (MCI) pour l’utilisation de ses résidences d’étudiants.

En 2019, Urbania a signé un autre accord majeur, cette fois avec Greystar. Suite à cet accord, la société a cédé la gestion des résidences étudiantes de la marque au fond américain. Les propriétés continueront à fonctionner sous la marque Syllabus, mais le géant américain sera chargé du marketing, de l’administration et de la gestion intégrale des propriétés.

La société a actuellement huit projets de logements pour étudiants en cours en Espagne et un autre au Portugal qui totaliseront 3.000 lits. Cette expansion fait partie de l’accord que la société a signé avec Invesco en 2019 pour investir 250 millions d’euros sur cinq ans afin d’élever ou de créer des bâtiments pouvant être convertis en résidences pour étudiants.

Temprano, le nouvel acteur

La société fondée par Neil Jones et James Preston en 2013 a changé de mains en début d’année. Le fond canadien Brookfield Asset Management et les fondateurs de la société ont créé une entreprise commune qui a permis d’acheter Temprano. Suite à cette restructuration de l’équipe de direction, la société a accepté de conclure des baux de 25 ans pour dix-neuf résidences d’étudiants en Espagne et au Portugal.

L’entreprise est entrée sur le marché résidentiel espagnol en octobre dernier avec l’ouverture d’une résidence pour étudiants à Esplugues de Llobregat (Barcelone). La première propriété de la société dans le pays, exploitée sous la marque Livensa Living, a une superficie de 10.500 mètres carrés et compte 372 chambres.

La société a actuellement huit autres projets en cours, cinq en Espagne et trois au Portugal. Trois de ces actifs, situés à Séville, Valence et Grenade, devraient ouvrir en septembre 2020.

Aldara, l’indigène

L’année dernière, le promoteur a rejoint le marché des résidences étudiantes ; il a abandonné le marché résidentiel. Aldara a annoncé la création de trois résidences et ajoutera 983 lits. Ces centres seraient situés à Oviedo, Salamanque et Barcelone.

Les nouveaux projets de la société représenteront un investissement de soixante millions d’euros. En outre, la société a annoncé la participation à cinq nouveaux projets d’actifs alternatifs pour cette année.

GSA, pour le marché espagnol

La société britannique est entrée sur le marché espagnol en 2017 et est présente à Madrid et à Barcelone. Suite à l’annonce en début d’année de son dernier achat d’un actif dans la capitale, la société de gestion a maintenant huit propriétés sur le marché.

L’entreprise est présente en Espagne à travers la marque Nexo Residencias. L’année dernière, la firme britannique a lancé un véhicule d’investissement près de Harrison Street pour investir 750 millions et acquérir 10.000 lits dans les villes espagnoles.


Source et suite : EjePrime

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