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Etude de marché de l’immobilier résidentiel: Barcelone

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Chaque année, Le Courrier d’Espagne publie son étude en partenariat avec TINSA sur l’immobilier des côtes espagnoles. Cette année, c’est le chasseur immobilier Mon Petit Coin de Paradis qui est le partenaire pour BARCELONE

EL MARESME · ENTRE MALGRAT DE MAR ET MONTGRAT

Municipalités qui comprend

Malgrat de Mar, Santa Susanna, Pineda de Mar, Calella, Sant Pol de Mar, Canet de Mar, Arenys de Mar, Caldes d’Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Sant Andereu de Llavaneres, Mataró, Cabrera de Mar, Vilassar de Mar, Premià de Mar, Masnou, El Montgat

Situation générale

En récupération nette. La situation par rapport à l’an dernier s’améliore considérablement.

Les prix

Les prix ont augmenté au cours des douze derniers mois avec des augmentations supérieures à 5%.
Les endroits les plus proches de Barcelone ont connu une nette augmentation des prix et du volume de travail, mais plutôt comme première résidence que pour des vacances. Au nord de Mataró, il y a une augmentation notable des prix et du volume de travail pendant les vacances.
La tendance à la hausse des prix est supérieure à celle de l’année précédente et il est prévu que cette tendance se poursuive sans changement substantiel.

Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

• Multi-famille entre environ 3000 € / m2. Ils sont situés à Caldes

• Unifamiliar Environ 11 600 € / m2 (valeurs maximales). D’Estrac, Sant Vicenç de Montalt, Llavaners et Sant Pol de Mar.

Offre

Un stock de nouveaux travaux peut être supposé à court terme (l’offre a diminué au cours de la dernière année). Mataró est la localité qui développe principalement la nouvelle initiative de logement dans la région, car il s’agit d’une municipalité plus vaste en termes de superficie et de nombre d’habitants. Le plus demandé est un appartement de deux ou trois chambres à coucher, proche de la plage, en deuxième ligne, car la valeur baisse considérablement, d’environ 2 500 € / m2. Les marchés de la location et de l’achat sont équilibrés. Seul le marché locatif met clairement en évidence Mataró, mais en tant que première résidence, suivie par Masnou et Sant Andreu de Llavaneres (où ils vivent première et deuxième résidence). Les prix de location restent stables.

Activité

Le marché de l’occasion est prédominant.Plusieurs promotions ont commencé à Sant Andreu de Llavaneres (140 maisons), mais le lieu le plus actif est Mataró (300 maisons), bien que plus orienté vers la première résidence. Aussi dans la ville de Pineda (50 maisons) et Masnou (200  maisons).

Marché de terrains

Le marché foncier commence à se redresser.Il y a de nombreux secteurs en attente de développement et suffisamment de terres dans la région depuis plus de deux ans. Il y a plus de rareté de sol naliste que de développement en cours.Les prix des terrains ont augmenté ces derniers mois dans les municipalités situées au sud de Mataró et à Mataró, essentiellement en raison de la proximité de la capitale (Barcelone).

Demande

L’achat et la vente de logements neufs et d’occasion pour les maisons de vacances ont connu une croissance d’environ 10% et les délais de vente actuels pour les nouvelles constructions se sont légèrement améliorés par rapport à l’année précédente.La nationalité de l’acheteur est principalement espagnole et provient de la capitale et de la région métropolitaine de Barcelone. Les étrangers sont principalement des Allemands et des Russes.

ENTRE BADALONA ET GAVA (MAR)

Municipalités qui comprend

Badalona, ​​Sant Adrià de Besos, Barcelone, El Prat de Llobregat, Viladecans et Gavà.

Situation générale

En récupération nette. La tendance à la hausse se poursuit, il s’agit principalement de zones de résidence principale, mais la même tendance s’observe aussi bien ici que pendant les vacances.

Les prix

En nette hausse, avec des augmentations supérieures à 5%. Les prix restent conformes à ceux de l’année dernière et la tendance à la hausse devrait se poursuivre.Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

• Multi-famille entre 4 000 et 6 000 € / m2. Moyenne de 5 500 € / m2. À Gavá Mar, avec une super moyenne de 100 à 115 m2, de très hautes qualités, trois et quatre chambres à coucher et leur statut neuf ou d’occasion.

Offre

• Famille individuelle entre 6 000 et 8 000 € / m2. 7 000 € / m2 en moyenne. À Gavá Mar, avec une superficie de 250 à 350 m2, de très hautes qualités, trois et quatre chambres à coucher, neuves ou d´occasion.Stock inexistant. Zone principalement de première résidence. Le stock qui produit le meilleur rendement est le blockhaus d’une surface moyenne de 80 à 90 m2. L’offre de logements neufs et d’occasion coexiste au pair.La zone qui se distingue peut-être dans les maisons de vacances est Gavá Mar, bien que la première résidence se démarque.Le loyer est moins important que le marché d’achat et les prix sont maintenus.

Activité

Les visas pour les nouvelles constructions ont considérablement augmenté par rapport à l’année dernière à Barcelone; à El Prat de Llobregat et à Gavá, les ascensions sont plus modérées.

Marché de terrains

Le marché commence à retrouver une activité régulière.
À Barcelone, la rareté des terrains est notoire et dans le reste des municipalités, ces terrains sont destinés au logement initial. La valeur du terrain a augmenté dans toutes les régions en raison du coût moyen du logement.
À Barcelone, la modification du plan général a été approuvée, ce qui oblige à allouer 30% des nouveaux travaux aux résidences VPO.

Demande

De manière générale, la progression des transactions s’est poursuivie. Le rôle de l’acheteur national vis-à-vis de l’étranger s’est accru.

COSTA DEL GARRAF · ENTRE CASTELLDEFELS ET CUBELLES

Municipalités qui comprend

Castelldefels, Sitges, Sant Pere de Ribes, Vilanova I la Geltrú, Cubelles.

Situation générale

Elle s’est légèrement améliorée par rapport à l’année dernière, confirmant les signes de croissance déjà constatés.

Les prix

La même tendance à la hausse l’an dernier est maintenue.
Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:
• Multi-famille: environ 9 500 € / m2. Sitges, de très haute qualité, trois et quatre chambres à coucher, âge varié, surface comprise entre 100 et 125 m2.
Offre
• Unifamiliale: environ 9 500 € / m2. Sitges, hautes qualités, trois et quatre chambres, âge varié et surface comprise entre 250 et 350 m2.

Offre

Le surplus accumulé a été en grande partie absorbé.
La typologie la plus performante est la maison multifamiliale d’une surface comprise entre 70 et 90 m2.
L’offre du marché de la location et de l’achat est équilibrée, ce qui permet de maintenir les revenus locatifs stables

Activité

Les nouveaux travaux sont principalement entrepris par les promoteurs traditionnels.

Marché de terrains

Il commence à retrouver une activité régulière, suffisamment existante pour la promotion immobilière des prochaines années.
Le prix des terrains de toutes les municipalités de la région a augmenté dans une proportion similaire à celle du produit offert.

Demande

L’évolution croissante de la demande ces derniers temps est maintenue, la majorité étant l’acheteur national.

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