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Greystar achète à Acciona un macroprojet build to rent à Madrid pour 120 millions

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Le fonds ajoutera 455 logements d’une et deux chambres à son portefeuille, moyennant un versement de 120 millions d’euros. (Brainsre.news)

14/09/21

Acciona Inmobiliaria vend son développement immobilier à louer le plus recherché. Le fonds Greystar versera 120 millions d’euros au promoteur pour le projet qui permettra de construire 455 logements sur le terrain d’Adif à Méndez Álvaro (Madrid), selon El Confidencial.

L’entreprise publique espagnole relevant du ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain a mis ce lot aux enchères pour 54,4 millions. Acciona a pu l’attribuer en augmentant le paiement à 67,3 millions. Sur ce terrain, un immeuble de 13 étages et 24 793 m2 de surface constructible sera construit, devenant ainsi le plus grand développement locatif existant actuellement en Espagne.

Les 455 logements clé en main ont une ou deux chambres, situées dans la rocade de la M-30. Ils sont reliés au centre-ville par les transports en commun. De manière prévisible, ils seront prêts en 2024. L’urbanisation disposera de services tels que coworking, cinéma, salle de sport, restaurant, piscine et terrasse communautaire.

Jones Day, PwC et Knight Frank ont ​​conseillé le fonds acheteur sur la transaction.

Le portefeuille de Greystar en Espagne totalise plus de 2 500 logements. Récemment, ils ont lancé un nouveau fonds qui prévoit d’investir un minimum de 750 millions d’euros, dans lequel l’Espagne est le seul pays du sud de l’Europe qui envisage d’investir. Concrètement, 200 millions iront au btr (build to rent) et 100 aux résidences étudiantes.

Maisons vendues au prix du marché

Acciona a vendu chaque propriété pour un prix approximatif de 263 736 euros. Selon la plateforme Big Data de Brains Real Estate, un appartement d’une chambre dans le quartier d’Arganzuela coûte en moyenne 227 036 euros. Le montant s’élève à 290 846 euros pour le deux chambres.

Greystar paiera 4 840 euros pour chaque mètre carré de surface constructible. Avec les données du premier trimestre de l’année, le prix au m2 des transactions dans le quartier où se situe le projet s’élève à 4 149 euros. Celui-ci a doublé depuis 2014, où il frôlait les 2 000 euros le mètre carré.

Alors que la flambée des prix des produits à vendre ne s’arrête pas, le logement locatif a consolidé son prix au cours de la dernière année. Depuis début 2020, où il atteignait son maximum à 15,5 euros/m2 par mois, le prix a souffert de 7,75%, à 14,2 euros/m2. Le loyer moyen pour une maison d’une chambre est de 824 euros et pour deux pièces il est de 1 017.

Si Greystar avait maintenant les maisons disponibles à la location, il faudrait en moyenne 2,3 mois pour trouver un locataire, selon Brainsre. La rentabilité brute que vous pouvez attendre de l’exploitation du complexe sera d’environ 4% -4,5%.

Source : Brainsre.news

 

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