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Le “ built-to-rent ”, la formule pour élever des maisons à louer qui réveille l’appétit des investisseurs après le Covid-19

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La crise des coronavirus a définitivement lancé le modèle build to rent en Espagne, selon l’avis de plusieurs experts du secteur immobilier qui coïncident pour désigner cette entreprise comme le grand bénéficiaire du secteur résidentiel. Les consultants estiment que le bâtiment à louer s’installera définitivement dans les années à venir, tandis que le “ build to rent prime ” ou le luxe dans des villes comme Madrid, Barcelone, Malaga, Bilbao ou Valence commence à éveiller l’appétit des investisseurs.

Ces derniers mois, nous avons vu une augmentation du volume global des opérations de construction à louer, mais, à ce jour, elles ne se sont pas concentrées sur le luxe comme sur les actifs non prime. Espérons qu’une fois le modèle mieux établi et après le succès potentiel du projet Stoneweg Skyline, d’autres projets résidentiels de luxe incluent le modèle de construction à louer », déclare Sandra Daza, PDG de Gesvalt, à l’idéaliste / news

Emilio Portes, directeur Q&RM (modèles quantitatifs et risques) du cabinet de conseil JLL pour la région EMEA est présenté dans la même ligne. «Suite à la consolidation de l’investissement résidentiel, nous constatons un appétit croissant pour un produit axé sur un segment à fort pouvoir d’achat, recherchant non seulement un bon emplacement, mais une combinaison de services de haut niveau. Cette tendance s’étend aux principales destinations d’Espagne. L’appétit pour ce type de produit est soutenu par des fonds internationaux présents sur ces marchés, ainsi que sur d’autres grands marchés mondiaux », explique-t-il à cet égard.

Cependant, Mikel Echavarren, PDG de Colliers, ne voit pas cet investissement dans la construction à louer prime aussi proche que Daza et Portes. Bien sûr, Echavarren défend le modèle de construction à louer (pas de luxe), en particulier dans des endroits tels que Madrid et ses environs. «La stratégie des fonds BTR passe, en général, par le développement de maisons de dimensions réduites et de taille suffisante pour optimiser leur gestion, situées à côté des réseaux de transports en commun dans des villes de grand dynamisme économique et démographique. Le facteur supplémentaire et très important est l’environnement de sécurité juridique et de stabilité à long terme », déclare le chef de Colliers.

En ce sens, Echavarren met en avant Madrid comme une ville qui répond à toutes les exigences pour réunir les investissements dans la construction à louer au cours des prochaines années. «La ville de Madrid est un pôle d’attraction démographique qui attire chaque année 100 000 travailleurs, la plupart hautement qualifiés. C’est aussi la zone géographique la plus stable du point de vue de la sécurité juridique et d’une fiscalité favorable aux travailleurs et à l’épargne », déclare le PDG de Colliers.

Source et suite Idealista

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