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Le logement dans les capitales coûte 3,4% moins cher qu’il y a un an

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L‘indice général a baissé de 3,1% en novembre par rapport à mars et a maintenu pour le troisième mois consécutif une baisse de 2,2% du taux interannuel.(Tinsa)

Les îles affichent le plus grand ajustement à la baisse de l’année dernière (-5,3%), suivies par les capitales et les grandes villes, avec une baisse annuelle de 3,4%

 Les villes les plus petites et de l’intérieur ressortent comme le groupe le plus stable: leur valeur moyenne reste à des niveaux similaires à ceux de mars et novembre de l’année dernière.

Madrid, le 3 décembre 2020. – La stabilité avec de légers ajustements à la baisse a été la note prédominante sur le marché résidentiel espagnol au cours du mois de novembre. Selon les statistiques générales et grands marchés de Tinsa IMIE, l’indice général a à peine évolué de deux dixièmes depuis octobre et a maintenu en novembre pour le troisième mois consécutif la baisse en glissement annuel de 2,2% observée depuis septembre. Dans les capitales et les grandes villes, l’ajustement est un peu plus important, atteignant 3,4% l’année dernière, la plus forte baisse du taux annuel dans ce groupe depuis la mi-2015.

«Les capitales et les grandes villes, ainsi que les métropoles, affichent de légères baisses supplémentaires du tarif mensuel. Les deux groupes, ainsi que l’indice général, sont inférieurs d’environ 3% aux chiffres de mars dernier », explique Rafael Gil, directeur du service de recherche Tinsa.

La côte méditerranéenne et les îles (un groupe qui comprend les archipels des Baléares et des Canaries) affichent les baisses les plus importantes des prix des logements depuis le début de la crise sanitaire en mars. La baisse est de 5,0% sur la côte méditerranéenne et s’élève à 8,8% dans le cas des îles.

«L’évolution récente des indices de la côte péninsulaire méditerranéenne et des deux archipels indique un ajustement plus significatif que dans le groupe des autres communes, où les chiffres de variation moyens des deux derniers mois sont proches de la moyenne des deux dernières années », Souligne Rafael Gil. Les villes les plus petites et de l’intérieur, regroupées dans le groupe «Reste des communes», maintiennent un prix moyen similaire à celui de novembre 2019 et inférieur de 0,6% à celui de mars.


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L’indice général en novembre se situait à 14,2% au-dessus du minimum de février 2015 et accumule une baisse de 34,5% par rapport aux sommets atteints en 2007. L’ajustement subi ces derniers mois dans les îles a provoqué les capitales et les grandes villes sont le groupe qui enregistre la plus forte appréciation par rapport aux plus bas, avec 22,4%, contre 22,3% dans les archipels.

Autres indicateurs

L’indice Tinsa IMIE General and Large Markets comprend une sélection d’autres indicateurs immobiliers et économiques pertinents pour analyser l’évolution et les perspectives du secteur résidentiel.

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* Évolution d’une année sur l’autre, à l’exception de l’offre nette sur les portails immobiliers (trimestriel), Euribor et créances douteuses.

Dans un contexte marqué par la hausse du chômage et la baisse de l’affiliation, la vente de logements et la signature de prêts hypothécaires ont enregistré une certaine amélioration au mois de septembre par rapport aux mois précédents, même si elles ne compensent toujours pas la baisse accumulée sur l’ensemble du Selon l’Institut national des statistiques, en septembre, seulement 0,4% de logements en moins ont été vendus par rapport au même mois de 2019, mais la diminution cumulée jusqu’à présent cette année est de 21,4% jusqu’en septembre (dernier Données disponibles).

Le crédit immobilier a augmenté de 18% en glissement annuel en septembre, selon l’INE, ce qui ramène la baisse accumulée au cours de l’année à 7,6%. Les nouveaux visas de construction publiés par le ministère des Transports (Mitma) se sont améliorés de 3,8% d’une année sur l’autre en septembre, mais ont entraîné une baisse de 23,6% au cours des neuf premiers mois de l’année par rapport à la même période de l’année précédente.

À propos de Tinsa IMIE General and Large Markets

L’indice Tinsa IMIE est une initiative pionnière lancée par Tinsa en 2008 dans le but de refléter la valeur des produits résidentiels en Espagne. Chaque mois recueille la variation interannuelle de la valeur du logement et de son niveau par rapport à 2001 (base 1 000). Les données numériques correspondent à la valeur de l’indice, elles n’indiquent pas le prix au mètre carré des maisons.

Tinsa établit les statistiques sur la base des évaluations de maisons réalisées par son vaste réseau de 1 300 techniciens répartis dans tout le pays. Sa base méthodologique est similaire à celle utilisée dans l’élaboration de l’IPC et d’autres indices de prix internationaux et sa fréquence est mensuelle.

L’indice Tinsa IMIE divise le territoire en cinq grandes zones qui représentent les principales strates qui composent le marché du logement: «Capitales et grandes villes» de plus de 50 000 habitants; “Régions métropolitaines”; “Côte méditerranéenne”; “Baleares y Canarias” et un cinquième groupe formé par le “Reste des municipalités”.

Source et suite: https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/

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