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Le marché de l’immobilier en Andalousie Atlantique

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Cádiz

Situation générale

Le marché maintient des niveaux d’activité plus faibles malgré la légère réactivation de ces derniers mois. Il s’est redressé légèrement et progressivement, les préférences vont vers plus d’espaces extérieurs et l’acheteur étranger a été touché par la pandémie

Prix

Les prix se stabilisent dans l’ancien et enregistrent des hausses modérées dans le neuf. La tendance est similaire dans les résidences principales et secondaires. La location de vacances a maintenu les prix ces derniers mois.

ALGECIRAS
Les municipalités comprises

Algeciras

Situation générale

Le marché affiche des niveaux d’activité très faibles sans reprise. Algésiras a un faible indice de marché des vacances et avec les restrictions, elle s’est arrêtée.

Prix

Les prix enregistrés tombent en dessous de 5% avec des baisses dans les segments de la construction neuve et de l’occasion. Il existe un marché unique pour la première et la deuxième maison. La location de vacances a maintenu les prix ces derniers mois.

LA LÍNEA DE LA CONCEPCIÓN
Les municipalités comprises

La Línea de la Concepción

Situation générale

Le marché affiche des niveaux d’activité plus faibles et n’enregistre pas de reprise significative.

Prix

Les prix se stabilisent dans le neuf et l’ancien. Les tendances sont différentes dans les résidences secondaires et les résidences secondaires Le marché des résidences secondaires a été moins actif. La location de vacances a maintenu les prix ces derniers mois.

ENTRE TARIFA ET CONIL
Les municipalités comprises

Tarifa, Barbate, Vejer de la Frontera, Conil de la Frontera.

Situation générale

Le marché maintient des niveaux d’activité similaires après la légère réactivation de ces derniers mois, principalement soutenu par l’acheteur domestique.

Prix

Les prix se stabilisent dans le neuf et l’ancien. La tendance est la même dans les résidences secondaires et les résidences secondaires.Les locations de vacances ont augmenté les prix ces derniers mois.

ROTA, CHIPIONA ET SANLÚCAR DE BARRAMEDA
Les municipalités comprises

Rota, Chipiona, Sanlúcar de Barrameda.

Situation générale

Le marché maintient des niveaux d’activité similaires, avec un impact limité et montrant une stabilisation.

Prix

Les prix se stabilisent dans le neuf et l’ancien. Les tendances dans les résidences principales et secondaires sont analogues. La location de vacances a maintenu les prix ces derniers mois.

CHICLANA, SAN FERNANDO, CADIZ ET PUERTO REAL
Les municipalités comprises

Chiclana de la Frontera, San Fernando, Cádiz, Puerto Real.

Situation générale

Le marché affiche un renouveau. Il se redresse progressivement depuis les derniers mois. La demande de logements indépendants a augmenté contre les résidences et les hôtels. L’acheteur étranger attend une amélioration des perspectives.

Prix

Les prix des maisons de vacances ont enregistré de légères augmentations. Avec des tendances différentes, San Fernando et Puerto Real ne sont pas des zones côtières privilégiées pour des plages moins proches que Cadix et Chiclana, la demande est plus faible et les prix ne s’améliorent pas comme à Cadix et Chiclana. Les prix des constructions neuves sont en hausse. Les zones de San Fernando et Puerto Real ne présentent pas de nouveaux développements de vacances. Les prix de l’occasion augmentent à certains endroits. Cadix et Chiclana en hausse, Puerto Real stable et San Fernando en légère baisse. Il n’y a qu’un seul marché de première et deuxième résidence. Les locations de vacances ont considérablement augmenté les prix ces derniers mois, d’environ 20 %. San Fernando et Puerto Real se démarquent avec des augmentations très limitées ou inexistantes.

EL PUERTO DE SANTAMARÍA
Les municipalités comprises

El Puerto de Santamaría

Situation générale

Le marché maintient des niveaux d’activité similaires après la légère réactivation de ces derniers mois. La demande de la majorité des acheteurs nationaux des villes voisines a considérablement augmenté.

Prix

Les prix des maisons de vacances affichent de légères augmentations dans les segments des nouvelles constructions et des maisons d’occasion. Les tendances dans les résidences principales et secondaires sont analogues. Le marché des résidences secondaires est prédominant et plus actif. La location de vacances a maintenu les prix ces dernières années.

Huelva

ENTRE MAZAGÓN ET ISLANTILLA
Les municipalités comprises

Moguer, Palos de la Frontera, Huelva, Punta Umbría, Cartaya, Lepe.

Situation générale

Les marchés reprennent progressivement leur pouls après les trimestres de stagnation de 2020. Ils se rapprochent de niveaux proches de ceux enregistrés à partir de 2017. La demande de logements avec parties communes et proches de la mer ou des milieux naturels est en croissance.

Prix

Les prix se sont stabilisés à des chiffres inférieurs à ceux d’il y a 12 mois pour les maisons neuves et d’occasion. Les marchés de la première et de la deuxième résidence maintiennent des dynamiques différentes, notamment ceux de Punta Umbría, dont l’activité de résidence principale se concentre sur des typologies protégées. Loyers stables au cours des 12 derniers mois, traditionnellement demandés par les étrangers.

PLAYAS DE ISLA CRISTINA ET AYAMONTE
Les municipalités comprises

Isla Cristina, Ayamonte, Almonte y Lucena del puerto.

Situation générale

Une nette reprise associée à l’amélioration de la mobilité après les déboires de 2020, reprenant le cycle d’activité croissante amorcé en 2017.

Prix

Légères hausses des prix de l’offre primaire et secondaire par rapport aux chiffres de clôture 2020. Les marchés de la première et de la deuxième résidence conservent le même comportement.

Retrouvez l’intégralité de l’étude en cliquant ici 

LCE

Source : Tinsa

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