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Le marché de l’immobilier sur la Côte de la communauté de Valence

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Castellon 

Situation générale

Après une longue période nécessaire pour résorber le stock élevé hérité de 2008, et une légère baisse des prix courant 2019, laissant présager une stabilisation, la zone a connu un coup d’arrêt sans reprise d’activité dans toutes les communes. Benicàssim et Oropesa del Mar se distinguent par une certaine réactivation.

Prix

Le marché enregistre des prix stables en 2021 dans l’offre secondaire après des semestres de légères hausses interrompus en 2020 et une stagnation prolongée jusqu’à

2019. Les prix des nouvelles constructions affichent une légère augmentation, avec des prix supérieurs à la moyenne et la commercialisation s’est terminée par des développements de haute qualité et des développements en bord de mer dans des développements spécifiques. Comportement analogue sur les marchés de la première et de la deuxième résidence. Les prix des marchés locatifs restent stables.

ENTRE BORRIANA ET PLAYA DE ALMENARA
Les municipalités comprises

Borriana/Burriana, Nules, Moncofa, Chilches/Xilxes, Llosa, la, Almenara, Sagunto/Sagunt

Situation générale

Le marché était en hausse modérée depuis plusieurs périodes, après une forte réduction du parc de logements anciens et une légère augmentation de la demande associée à une hausse des prix des contenus. Après la paralysie des mois centraux de 2020 et la levée de la clôture d’enceinte, il est progressivement réactivé et retrouve des niveaux d’activité.

Prix

Les prix ont enregistré de légères augmentations, les prix du neuf comme de l’occasion étant en hausse, en ligne avec la tendance à la hausse avant la période 2020.

Côte de Valence

ENTRE CANET D’EN BERENGUER ET ALBORAIA
Les municipalités comprises

Canet d’En Berenguer, Puçol, Puig de Santa Maria, el, Pobla de Farnals, la, Massamagrell, Valencia, Massalfassar, Albuixech, Albalat dels Sorells, Foios, Melia- na, Alboraya

Situation générale

La région a traditionnellement eu un marché des vacances très stable qui a évité de brusques ajustements de prix à la baisse au cours des années précédentes. L’activité au cours de la dernière période a été plus faible, mais elle commence à se redresser progressivement ces derniers mois.

Prix

Des baisses allant jusqu’à 15 % ont été enregistrées. La plupart des populations de la région de L`Horta Nord ont suivi la même tendance, à l’exception des endroits qui ont connu des augmentations allant jusqu’à 5 %. Les prix de la construction neuve se stabilisent tandis que les prix de l’occasion baissent. L’absence d’étrangers a pesé sur la demande et fait baisser les prix sur le littoral.

ENTRE PLAYAS DE SUECA ET OLIVA
Les municipalités comprises

Sueca, Cullera, Tavernes de la Valldigna, Xeraco, Gandía, Daimús, Guardamar de la Safor, Bellreguard, Miramar, Piles, Oliva

Situation générale

Il y a une nette augmentation de la demande de logements sur le littoral, quoique de manière inégale selon les plages. L’évolution observée dans la reprise du marché ces dernières années s’est accentuée ces derniers mois sur les plages où l’acheteur de l’intérieur de la province elle-même prédomine. La croissance de cet acheteur local, par rapport au reste des origines, est présentée comme une conséquence des limitations au déplacement, il y a un certain optimisme quant à la reprise totale du marché une fois la mobilité rétablie. Les préférences des acheteurs concernant le type et les caractéristiques du produit sont généralement maintenues.

Prix

La tendance générale des prix des logements secondaires se stabilise. Une légère augmentation des prix moyens est observée sur les plages de Culera, en raison de la dynamique du marché lui-même, qui sélectionne les logements avec des prix plus ajustés. Les prix des constructions neuves sont stables. La nouvelle construction proposée l’année dernière est limitée, avec des promotions spécifiques à Cullera, Gandia, Daimús, Piles et plus largement à Oliva. Les promotions correspondent généralement à des terrains en stock des promoteurs. Les prix de l’occasion se stabilisent également. Des prix légèrement plus élevés sont observés dans l’offre actuelle de logements à Cullera, par rapport aux années précédentes, en raison de la réduction de l’offre existante et de la croissance actuelle de la demande.

Alicante (Costa Blanca)

ENTRE DENIA ET BENISSA
Les municipalités comprises

Dénia, Poblets, els, Jávea/Xàbia, Benitachell/Poble Nou de Benitatxell, el, Teulada, Benissa

Situation générale

Le marché montre une activité plus faible au cours de la dernière année. Bien qu’une reprise plus notable soit en cours ces derniers mois, un retour à la normale de la demande étrangère est nécessaire.

Prix

Les prix des logements secondaires sont partis d’un contexte haussier continu au cours des dernières périodes et montrent actuellement une stabilisation générale. Seuls les meilleurs emplacements sont orientés à la hausse, avec des prix du neuf en hausse et des prix de l’occasion qui se stabilisent.

ENTRE CALPE ET VILLAJOYOSA
Les municipalités comprises

Calp, Altea, Alfàs del Pi, l’, Benidorm, Finestrat, Villajoyosa/Vila Joiosa

Situation générale

Le marché a connu plusieurs périodes avec des évolutions positives, avec des augmentations des ventes d’année en année et une forte absorption du stock en attendant la crise de 2008. La dernière période a interrompu cette tendance, provoquant une baisse des niveaux d’activité avec un grand impact en raison de l’absence d’étrangers acheteur.

Prix

Il y a eu des baisses de 5% à 15% avec une divergence entre les prix du neuf stabilisés et les prix de l’occasion en baisse.

ENTRE CAMPELLO ET SANTA POLA
Les municipalités comprises

Campello, el, Alicante/Alacant, Elche/Elx, Santa Pola

Situation générale

Le marché enregistre des niveaux d’activité plus faibles et une détérioration marquée. Les villes de la zone enregistraient depuis plusieurs périodes des tendances positives des ventes, avec des promotions bien reçues, de nouveaux visas et des prix, qui ont été interrompus.

Prix

Les prix des maisons de vacances ont enregistré des baisses d’environ 5 à 10 %, démarquant la ville d’Elche, qui est restée pratiquement stable. Les prix de la construction neuve restent stables tandis que les registres de l’occasion diminuent. La tendance à la hausse a été interrompue de manière généralisée, après plusieurs périodes d’amélioration continue. Les locations de vacances ont baissé les prix au cours des 12 derniers mois, dépassant les réductions de 5%.

ENTRE GUARDAMAR DEL SEGURA ET PILAR DE LA HORADADA
Les municipalités comprises

Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela, Pilar de la Horadada

Situation générale

Les premiers mois de l’année en cours atténuent en partie la forte contraction enregistrée en 2020. Cinq années de progression croissante sont interrompues dans un marché caractérisé par une demande internationale importante.

Prix

D’une part, les prix enregistrent des baisses, ainsi que certaines localités maintiennent des valeurs. Orihuela se démarque avec des augmentations de prix. Les besoins en construction neuve restent pour le moment stables, malgré le retrait forcé des acquéreurs. Les prix de location ont baissé d’au moins 5% au cours des 12 derniers mois.

Retrouvez l’intégralité de l’étude en cliquant ici

LCE

Source : Tinsa

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