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Le marché immobilier sur la Côte Basque

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Situation générale

Une reprise remarquable a été enregistrée, atteignant les niveaux d’activité précédents. La situation des maisons de vacances est légèrement supérieure à celle de l’année précédente. L’activité a repris à mesure que les restrictions se sont atténuées. Le marché s’est redressé motivé par la recherche de logements à proximité de la plage et d’autres espaces naturels. Les principales zones de vacances se trouvent dans la région de Getxo et entre la municipalité de Zierbena et Muskiz.

Prix

Les prix montrent des augmentations dans les segments des nouvelles constructions et des logements usagés. La commune de Getxo suit un modèle différent des autres, puisque sa tendance se poursuit dans la même veine que ces dernières années. Les marchés de la première et de la deuxième résidence affichent un comportement différent.

ENTRE SOPELANA ET LEMOIZ
Les municipalités comprises

Sopelana, Barrika, Plentzia, Gorliz, Lemoiz.

Situation générale

Remarquable reprise. La crise sanitaire a multiplié la demande de logements à proximité de la plage et d’autres espaces naturels jugés sains. Il s’agit de marchés avec une pertinence de vacances limitée à l’heure actuelle, déplacés vers la première résidence depuis les périodes 2017 et 2018.

Prix

Les prix se stabilisent aussi bien dans les quelques logements neufs que dans les logements d’occasion pour le moment, orientés vers la résidence habituelle. Il y a une continuité sur 2020. Les marchés de la première et de la deuxième résidence affichent un comportement unique. Les locations de vacances ne sont pas proposées, la presque seule option est la propriété. Très récemment, le régime de la location en hébergement touristique est apparu, une solution très spécifique.

BAKIO, BERMEO Y LA RIA DE MUNDAKA
Les municipalités comprises

Bakio, Bermeo, Mundaka

Situation générale

Les marchés maintiennent un niveau d’activité similaire, sans changements majeurs au cours de l’année 2020. La zone ne présente pas de logements secondaires représentatifs, ceux-ci étant situés à Mundaka.

Prix

Les prix de l’offre secondaire vacances restent stables, avec des volumes limités. L’offre de résidence secondaire est pratiquement inexistante. Les marchés de la première et de la deuxième résidence présentent un fonctionnement unifié, en restant aligné et avec un impact réduit. Les prix des locations saisonnières sont inchangés.

ENTRE ELANTXOBA ET ONDARROA
Les municipalités comprises

Sukarrieta, Busturia, Murueta, Gautegiz Arteaga, Ibarrangelu, Elantxobe, Ea, Ispaster, Lekeitio, Mendexa, Berriatua, Ondarroa.

Situation générale

L’activité reste stable, sans variations marquées au cours de l’année 2020. La zone n’a pas une présence significative de logements secondaires.

Prix

Les prix restent stables et avec de très faibles volumes d’offre secondaire de vacances. Les marchés de la première et de la deuxième résidence présentent un fonctionnement similaire, restant alignés et avec un impact réduit. Les tarifs des locations saisonnières restent inchangés.

Guipúzcoa

COSTA DE MUTRIKU HASTA ORIO
Les municipalités comprises

Mutriku, Deba, Zumaia, Getaria, Zarautz, Aia, Orio.

Situation générale

Los mercados mantienen el ritmo atenuado de 2020, tras cuatro años de clara reactivación a partir de 2016. Se registran señales de mejora.

Prix

Se mantienen estables los precios de la oferta vacacional secundaria, con volúmenes limitados. La oferta de primera residencia es prácticamente inexis- tente. Los mercados de primera y segunda residencia presentan un funcionamiento unificado manteniéndose alineados.

ENTRE SAN SEBASTIÁN Y HONDARRIBIA

Donostia/San Sebastián, Pasaia, Hondarribia.

Situation générale

Le ton affaibli de 2020 persiste après le net cycle de reprise amorcé en 2017. La situation laisse présager des signes de normalisation. Les marchés des maisons de vacances sont minoritaires.

Prix

Les prix de l’offre secondaire vacances restent stables, avec des volumes limités. L’approvisionnement primaire est pratiquement inexistant. Les marchés du premier et du deuxième foyers sont identifiés, avec des opérations similaires.

 

Retrouvez l’intégralité de l’étude en cliquant ici 

LCE

Source : Tinsa

 

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