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Le marché locatif en Espagne: augmentation des stocks et baisse des prix

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Le prix de location moyen des logements en Espagne a atteint 10,2 euros le mètre carré et par mois au troisième trimestre 2020, les prix restent donc à des niveaux records malgré la crise du Covid-19.(Brainsre.news)

Maria Moreno 11/10/2020

Le prix de location moyen des logements en Espagne a atteint 10,2 euros le mètre carré et par mois au troisième trimestre 2020, les prix restent donc à des niveaux records malgré la crise du Covid-19.

Cependant, si l’on parle de prix mensuels, le prix moyen de location s’élève à 1004,8 € / mois, soit 8,74% de moins qu’au premier trimestre de l’année, selon les données collectées par la plateforme de l’immobilier Big Data Brains RE.

Les valeurs du troisième trimestre représentent une baisse d’une année sur l’autre des loyers mensuels de 4,5% par rapport au même trimestre de 2019, de 8,4% par rapport à mars 2020. Cela est dû à l’augmentation notable des logements sur le marché locatif, qui l’offre de produits a considérablement augmenté parallèlement à la crise économique que nous traversons, qui a entraîné une baisse des prix.

Les planchers descendent, les maisons unifamiliales montent
La maison unifamiliale est le produit le plus cher du marché à vendre en Espagne, et également à louer. Il clôt le trimestre avec un prix moyen de 1 874 € / mois alors que la mensualité moyenne des logements collectifs est de 927 € / mois.

Ces chiffres se traduisent par une augmentation du prix du produit unifamilial de 6,2%, tandis que le produit multifamilial a baissé de 7,4%, un fait qui peut être dû au changement des préférences des acheteurs lors du choix d’une maison après le confinement, puisque les maisons les plus spacieuses avec des espaces extérieurs (terrasse ou jardin) sont désormais les plus demandées, c’est pourquoi les maisons unifamiliales sont devenues encore plus attractives.

Si l’on regarde le prix moyen par surface, le mètre carré du logement collectif, 10,8 euros le mètre carré par mois, est payé nettement plus cher que celui du logement unifamilial, 8 € / m² / mois.

Avec plus de 90% de parts, les logements multifamiliaux continuent d’être le produit prédominant sur le marché locatif, les appartements de 2 et 3 chambres étant les types les plus courants, puisque 59% des logements Les loyers en Espagne au cours du troisième trimestre étaient des appartements de 2 et 3 chambres.

L’étage moyen que l’on pourrait trouver sur le marché au troisième trimestre 2020 mesurerait 86 m2 et compterait entre 2 et 3 chambres, tandis que la maison moyenne mesurerait 234 m2 et aurait 3 chambres ou plus.

Appartements 1 chambre, les plus chers et les plus rentables

Les appartements 1 chambre restent le produit le plus rentable du marché avec une rentabilité brute de 7,41% tandis que les grandes maisons seraient les produits les moins rentables, avec une rentabilité brute de 5,78% pour les appartements 4 chambres, selon les données par Brains RE.

En ce qui concerne les prix des différentes typologies, la mensualité des appartements 1 chambre en Espagne atteint 723 euros par mois et présente le prix moyen le plus élevé de toutes les typologies avec 13,3 € / m² / mois. Malgré tout, le loyer mensuel a baissé de 9,6% par rapport au premier trimestre de l’année où le prix s’élevait à 800 euros.

Les appartements 2 chambres, les plus abondants du marché

Les appartements 2 chambres, le type le plus abondant du marché, atteignent un prix moyen de 879 € / mois (11,3 € / m²); ceux de 3 chambres étaient loués en moyenne à 973 € / mois (9,8 € / m²) et ceux de 4 chambres à 1 240 € / mois (9,6 € / m²).

En termes de rentabilité, au troisième trimestre 2020 en Espagne, la rentabilité brute des logements était de 6,68% pour les logements collectifs et de 5,99% pour les logements unifamiliaux.

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