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Le marché locatif par municipalité: les prix dans idealista et ce que dit l’indice de développement

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Pour clarifier le marché du logement locatif, chez idealista, nous avons une fois de plus comparé les prix offerts sur le plus grand marché immobilier d’Espagne avec les valeurs de l’indice d’État nouvellement publié, bien qu’avec des données de 2018. Cette fois avec les capitales provinciales et les principales municipalités du pays.

Maintenant que le Système d’État des Indices de Référence des Prix de Location publié par le Ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda Urbain (Mitma) est maintenant disponible, nous avons pu comparer la situation du marché locatif avec les prix d’offre demandés. propriétaires d’immeubles locatifs à idealista, le principal marché immobilier en Espagne, avec des données de l’indice officiel de location, déclaré en 2018 des revenus.

Si nous avons répliqué les données de l’indice du ministère chargé du logement par province il y a quelques jours, nous analysons maintenant les prix de location des capitales de province et des principales municipalités d’Espagne, mis en évidence dans les statistiques officielles.

Pour cela, à partir d’idealista / données, ils se sont adaptés à la méthodologie de l’indice, basée principalement sur les déclarations de revenus des particuliers fournies par l’administration fiscale 2018, et ont récupéré les prix proposés sur le portail immobilier en 2018, mais aussi en les comparant avec les prix au plus tard en 2020.

Avec les données de l’indice de l’État, les municipalités les plus chères d’Espagne pour louer une maison sont situées dans la province de Madrid. Pozuelo de Alarcón (1 200 euros / mois), Boadilla del Monte et Majadahonda (tous deux avec 1 100 euros / mois en moyenne). Trois autres municipalités de la région ont des revenus plus élevés que la capitale de l’Espagne: Las Rozas (950 euros / mois), Tres Cantos (876 euros / mois) et Torrelodones (850 euros / mois).

En dehors de la province de Madrid, les premières villes qui apparaissent avec les revenus médians les plus élevés sont Sant Cugat del Vallès (980 euros / mois), Sant Just Desvern (850 euros / mois) et Castelldefels (825 euros / mois), les trois en la province de Barcelone.

Le plus cher d’Espagne se situe entre les provinces de Madrid ou de Barcelone, selon l’indice des prix de location Mitma. Pour trouver quelque chose en dehors des grandes zones urbaines des deux capitales, vous devez vous rendre sur l’île d’Ibiza. Selon les données officielles, le paiement mensuel de 800 euros pour la capitale d’Ibiza ou Sant Josep de sa Talaia, ou les 750 euros pour Santa Eulalia del Río apparaissent.

Au contraire, parmi les communes analysées par l’indice officiel avec un échantillon suffisant, les loyers les plus abordables se trouvent dans la ville de Yecla en Murcie (275 euros / mois), suivis de plusieurs communes comme Ocaña (Tolède), Écija (Séville) , Lalín (Pontevedra), Tomelloso (Ciudad Real) ou Almendralejo (Badajoz), avec un loyer moyen de 300 euros par mois.

La municipalité de Madrid apparaît avec 848 euros de revenu mensuel moyen, tandis que Barcelone apparaît avec 803 euros / mois. Derrière, parmi les capitales provinciales ayant le revenu médian mensuel le plus élevé,se trouvent Ceuta (700 euros par mois), Melilla (650 euros), Palma de Majorque (646 euros) ou Cadix (601 euros), sans tenir compte les capitales basques ou Pampelune, car elles ne disposent pas de données fiscales sur ces régions. Les capitales provinciales les moins chères, selon l’indice d’État, sont en loyers à Lugo (390 euros / mois), Zamora (400 euros / mois) ou Ávila (407 euros / mois).

De son côté, avec les données idéalistes pour 2018, les deux sites des îles Baléares sont les plus chers du pays, avec des loyers médians plus élevés de 2000 euros / mois à Eivissa ou 1550 euros à Santa Eulalia. Cette fois, ils devancent Pozuelo de Alarcón (1 450 euros / mois), Majadahonda, Sant Cugat del Vallès, Sant Josep de sa Talaia (tous trois avec 1 350 euros / mois en moyenne). Boadilla del Monte «tombe» parmi les loyers médians les plus élevés, mais ils ont tout de même demandé 1 275 euros de loyer par mois pour une maison.

Autres revenus locatifs qui selon l’indice officiel restent à 800 euros à Alcobendas, 700 euros à Marbella ou 650 euros par mois à Sant Antoni de Portmany (Baléares), les propriétaires qui ont annoncé dans idealista en 2018 ont demandé 1300 euros loyer moyen dans les trois emplacements.

Parmi les capitales provinciales selon l’idéaliste, Barcelone (1250 euros / mois) dépasse Madrid (1150 euros / mois), ce qui équivaut presque à Palma (1100 euros / mois). Avec les données du plus grand marché immobilier d’Espagne, San Sebastián ou Bilbao apparaissent, avec un revenu mensuel moyen de 1.050 euros et 950 euros, respectivement. Malaga apparaît avec 800 euros par mois, suivi du trio formé par Las Palmas de Gran Canaria, Vitoria et Pampelune, tous les trois avec 750 euros. Les capitales provinciales qui se sont le plus démarquées de l’indice d’État, sur Idealista.

Source, suite et tableaux sur Idealista

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