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Le parc immobilier en Espagne vieillit : un logement sur deux a plus de 40 ans

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Plus de la moitié du parc immobilier espagnol a plus de 40 ans, selon une étude réalisée par Idealista, le principal « marché » immobilier du sud de l’Europe, avec les données du cadastre. L’Euskadi (63,5 %), la Catalogne (59,8 %) et l’Aragon (56,2 %) sont les régions comptant le nombre moyen de logements les plus anciennes du pays, tandis que Murcie, les îles Canaries et l’Andalousie ont le parc «le plus jeune». Tous pourront bénéficier des aides et déductions récemment approuvées avec les fonds européens pour favoriser la réhabilitation des logements en Espagne. (Idealista)

19/10/21

Sur les plus de 25,2 millions de logements, 51,2 % ont 40 ans ou plus, c’est-à-dire près de 13 millions qui pourraient bénéficier de certains des plans spécifiques des fonds européens Next Generation pour étendre et améliorer le parc de logements qui, dans le Plan de Récupération, de Transformation et de Résilience, ont un investissement prévu de 4,42 milliards d’euros..

Et pourquoi analysons-nous le parc immobilier de plus de 40 ans ? Parce qu’avant 1980, il n’y avait pas de réglementation réglementaire sur les conditions thermiques des bâtiments. Sur ces 13 millions de foyers de plus de 40 ans, environ 9,7 millions sont des foyers principaux, selon le dernier recensement de la population et du logement de l’Institut national de la statistique (INE).

L’objectif principal est d’améliorer la qualité des bâtiments, notamment en termes de cote énergétique et de consommation énergétique. 3,42 milliards d’euros sont destinés aux investissements dans le programme de réhabilitation pour la relance économique et sociale en milieu résidentiel. Au sein de ce poste, 450 millions sont utilisés pour activer des déductions fiscales jusqu’à 60% pour les logements réhabilités. Mais, en plus, 1 milliard d’euros supplémentaires sont destinés à élargir le parc de logements locatifs sociaux.

Âge du parc immobilier en Espagne – LACC

Par communautés autonomes, celles qui ont un parc plus ancien se trouvent en Euskadi (63,5%), en Catalogne (59,8%) et en Aragon (56,2%). Six autres régions autonomes, les Asturies, Madrid, Castille-et-León, Navarre, les îles Baléares et l’Estrémadure, ont également plus de 50 % de leurs logements qui ont 40 ans ou plus.

Par contre, huit autres communautés ont un parc résidentiel un peu moins âgé, avec une majorité de logements de moins de 40 ans. Murcie (59%), les îles Canaries (58,1%) et l’Andalousie (55,8%) ont un volume plus élevé de logements «jeunes», où se joint la ville autonome de Melilla (67%) avec un parc d’un peu plus de 28.000 logements inscrits. La Castille-La Manche, la Cantabrie, la Rioja, la Galice ou la Communauté valencienne, cette dernière où elles sont pratiquement les mêmes, comptent également une majorité de logements de moins de 40 ans.

Répartition et âge du parc de logements par province

Les plus grands parcs résidentiels d’Espagne se trouvent dans quatre provinces, qui dépassent le million de logements enregistrées. La province de Madrid est en tête de ce classement, avec 2,9 millions de foyers ; suivi de Barcelone, avec 2,5 millions. Deux provinces valenciennes, Valence (1,4 million) et Alicante (1,2 million) complètent ce quatuor de régions avec plus de maisons. Près d’un million de logements, il se situe à Malaga (près de 935.000 logements), devant Séville (873.000), Murcie (790.200), La Corogne (637.000), Cadix (603.000) ou les Asturies (602.000).

Sur ce top 10 des provinces avec la plus grande « population » de logements, les trois plus grandes, Madrid, Barcelone et Valence, sont celles avec le plus ancien parc résidentiel, avec 54,8%, 65,5% et 58,6% de leurs logements ont 40 ans ou plus.

Cependant, dans les sept autres provinces de ces 10 zones principales de ce classement, la plupart d’entre elles ont moins de 40 ans, Alicante (60,6 %) et Malaga (60,2 %), suivies de Murcie (59 %) ou de Cadix (57,2 %).

En zoomant sur toute l’Espagne, les provinces basques de Biscaye (66%) et Guipúzcoa (65,1%) et Teruel (62,4%) en Aragon rejoignent Barcelone en tant que régions où, en moyenne, six logements sur 10 ont 40 ans ou plus.

D’autre part, la province d’Almería (68,3 %) et la ville autonome de Melilla (67 %) ou Tolède (61 %), avec les provinces d’Alicante et de Malaga, forment les marchés « les plus jeunes » du pays , avec plus de logements de moins de 40 ans.

Âge du parc immobilier en Espagne – Provinces
Le parc résidentiel est divisé en logements de plus ou moins de 40 ans de construction

L’objectif du Plan de Réhabilitation est lié au Plan National Intégré Énergie et Climat (PNIEC) 2021-2030, qui vise à relever le défi de 1,2 million de logements réhabilités énergétiquement dans la prochaine décennie. Cela représente un chiffre de 300.000 rénovations domiciliaires par an, alors qu’aujourd’hui seulement 30.000 logements sont rénovés par an, selon les données officielles.

Barcelone et Bilbao sont les capitales avec les logements les plus anciens du parc national

Concernant l’âge du parc résidentiel dans les capitales provinciales, les villes confirment généralement la tendance pour l’ensemble de la région, comme Barcelone ou Bilbao, où 84,5% et 78,2% de leurs logements, respectivement, ont plus de 40 ans. Au total, 30 des 52 capitales provinciales possèdent principalement des logements susceptibles de nécessiter une aide pour la réhabilitation de ces bâtiments.

Après ces deux villes, 12 capitales ont actuellement plus de 60 % de leurs logements qui ont 40 ans ou plus. Ce sont Valence (69,5%), San Sebastián (68,8%), Madrid (67,2%), Cadix (64,2%), Palma (63,4%), Santander (63%), Séville (62,2%), Las Palmas de Gran Canaria (61,5%), Valladolid (61,1%), Grenade (60,5%), et les villes de Pampelune et Ségovie (toutes deux avec 60,3%) .

Dans 16 autres capitales provinciales, plus de 50 % de leurs logements sont enregistrés depuis l’âge estimé à 40 ans d’après l’analyse préparée par idealista / données avec les données du cadastre (voir tableaux et graphiques).

D’autre part, parmi les parcs de logements « les plus jeunes » des capitales provinciales, en plus de celui déjà mentionné dans la ville autonome de Melilla (67%), Ciudad Real (65,7%), Cáceres (62,6%), Badajoz ( 62%), Ávila (61,5%), Tolède (61,2%), Murcie et Lugo (61%). Les 14 capitales restantes comptent plus de 50 % de logements de moins de 40 ans.

Âge du parc immobilier en Espagne – Capitales

Source : David Marrero, Catastro, Idealista,

Source photo : Freepik

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