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Le retour sur investissement dans le logement atténue sa chute et s’établit à 7%

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La rentabilité brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le marché locatif est tombée l’année dernière à 7 %. Au troisième trimestre 2020, le rendement offert s’élevait à 7,9 %. Selon l’étude réalisée par idealista, principale place de marché immobilière du sud de l’Europe, la rentabilité obtenue multiplie par 15, dans le pire des cas, les taux offerts par les Obligations d’Etat à 10 ans (0,4%). (Idealista)

Selon cette étude, qui met en relation les prix de vente et de location de différents produits immobiliers pour calculer leur rentabilité brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,4%, contre 11,2% il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,4% (9,3% il y a un an) et dans le cas des garages, il s’élève à 6,3%, inférieur aux 8,4% de septembre 2020.

Rentabilité du logement

Parmi les capitales espagnoles, Murcie est celle qui est la plus rentable, avec 8,3%. Ils sont suivis par Lleida (7,9%), Huelva (7,4%), Santa Cruz de Tenerife (6,9%) et Almería (6,8%). Cependant, les rendements les plus faibles en Espagne sont ceux obtenus par les propriétaires de logements locatifs à Saint-Sébastien (3,6 %), Palma (4,4 %), La Corogne (4,5 %) et Barcelone (4,5 %). A Madrid, la rentabilité brute s’élève à 4,8%.

Rentabilité des locaux commerciaux

Les locaux sont le produit avec la rentabilité la plus élevée dans presque toutes les capitales. Le rendement le plus élevé est obtenu à Lugo (13,3%). Il est suivi des retours de Huelva (10,7%), Ávila (10,3%), Oviedo (10,3%), Tarragona (10%), Saragosse, Burgos et Huesca (9,9% dans les trois cas). À Barcelone et à Madrid, le taux s’élève respectivement à 8,3 % et 7,9 %.

La Corogne et Albacete sont les capitales où la rentabilité des locaux est plus faible (7% sur les deux marchés), suivies de Teruel (7,1%), Jaén (7,4%), Palencia et Ségovie (7,8% dans les deux cas).

Rentabilité des bureaux

Les bureaux de Séville présentent le rendement le plus juteux parmi les capitales, avec une rentabilité brute de 14,1%. Ils sont suivis de Tolède (10,1%), Huelva (8,9%), Saragosse (8,4%) et Almería (8,2%). A Madrid, la rentabilité chute à 7 % et à Barcelone à 6,2 %.

A l’opposé, on retrouve les rendements de La Corogne (5,8%), Bilbao et Valence (6,1% dans les deux cas). Le marché des bureaux n’est pas aussi homogène que celui des autres produits, il est donc impossible d’obtenir des données statistiques pour près de la moitié des capitales espagnoles.

Rentabilité du garage

Les garages sont, en revanche, le produit le moins rentable pour l’investisseur dans de nombreuses capitales. La rentabilité la plus élevée est obtenue à Ávila (9,2%), suivie de Murcie (8,5%) et de Castellón (8,5%). À Barcelone, le taux de rendement s’élève à 6,3 %, tandis qu’à Madrid, il tombe à 4,8 %.

La capitale avec les garages les moins rentables est Salamanque, avec 2,4%, suivie de Grenade (3,1%), Ourense (3,2%), Lugo (3,3%), Santander (3,3%) et Palencia (3,6%).

Rentabilité de l’investissement immobilier. 3T 2021
Rentabilité brute de l’achat d’un bien pour le mettre en location

Méthodologie

Pour la préparation de cette étude, idealista a divisé le prix de vente offert par le prix de location demandé par les propriétaires dans les différents marchés en se référant aux indices trimestriels des maisons, locaux, garages et bureaux correspondant au troisième trimestre 2021. Le résultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilité qu’un propriétaire fournit pour louer son logement. Ces données facilitent l’analyse de l’état actuel du marché et constituent un point de départ de base pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des actifs immobiliers afin d’obtenir des avantages.

Source : Idealista

Source photo : Chisloup, CC BY 3.0

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