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Le secteur immobilier change de modèle de production pour faire face à une demande de logements « historique »

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« Le modèle traditionnel du bâtiment est épuisé, il n’est pas en mesure de satisfaire la demande », assure David Martínez, PDG d’Aedas et président de Rebuild. (Brainsre.news)

22/09/21

Administrations publiques et entreprises privées ont fait front commun autour des nouveaux procédés de construction, de l’habitat industrialisé. Ce type de bâtiment suppose, selon David Martínez, PDG d’Aedas Homes, « un changement de modèle économique, d’une entreprise artisanale à une entreprise industrielle ».

Le PDG de la société cotée est également président de Rebuild, le rendez-vous immobilier qui se tient ces jours-ci à Madrid autour de l’innovation dans le secteur. Dans ce cadre, Martínez assure que ce type de construction est une évolution naturelle de la demande : « La demande actuelle est plus qualifiée et exigeante que jamais. Le modèle traditionnel du bâtiment est épuisé, il n’est pas en mesure de satisfaire la demande. Nous sommes à l’aube d’un changement de modèle de production ».

L’habitat industrialisé, une solution au logement social

C’est là qu’interviennent les administrations publiques. Le gouvernement, les communautés autonomes et les municipalités ont vu dans ce modèle de construction une solution simple et rapide pour répondre au faible stock de logements sociaux à louer qui existe.

Parallèlement à la promotion de la construction abordable, les différentes administrations prônent d’autres formules qui améliorent l’accès au logement, telles que la réhabilitation et la collaboration public-privé. “En Espagne, il n’a pas été réhabilité au même rythme que dans d’autres pays de l’UE, nous allons changer le modèle de production”, a déclaré Francisco David Lucas Parrón, secrétaire général de l’Agenda urbain et du logement, lors de l’événement.

Le représentant du ministère des Transports a révélé certaines des clés du plan que le gouvernement espagnol mettra en œuvre en matière de logement : « L’année prochaine, le Plan national du logement 2022-2025 sera lancé pour les plus vulnérables économiquement et ceux qui sont non, ils ont un logement. 1,3 million de foyers ont besoin de réhabilitation pour atteindre l’efficacité énergétique ».

La ministre du gouvernement régional de l’Environnement, du Logement et de l’Agriculture, Paloma Martín, analyse le bon déroulement du Plan Vive Madrid, qui veut favoriser l’accès au logement en location : « Avant la fin de l’année, la construction des 5.000 premiers logements répartis dans dix communes de la région, ce qui générera un investissement de 700 millions d’euros ; et grâce à la collaboration public-privé et à une économie forte et compétitive, la Communauté de Madrid continuera d’être un pôle d’attraction pour l’investissement immobilier ».

De son côté, Mariano Fuentes, délégué de la zone de gouvernement du développement urbain de la mairie de Madrid, s’est engagé à jeter les bases de cette collaboration public-privé : « La collaboration public-privé n’est pas seulement prêchée, elle se pratique. Le conseiller de Madrid remarque que son conseil municipal s’est concentré sur la résolution de ce problème. De plus, il a tiré la sonnette d’alarme qu’en 2030, 30 % des professionnels des métiers de la construction prendront leur retraite. Pour ce faire, il faudra attirer les talents et la construction industrialisée peut servir de vitrine aux plus jeunes, ajoute-t-il.

Construction industrialisée et « construire pour louer »

Actuellement, la tendance dans le secteur immobilier, en particulier dans les projets financés par des fonds d’investissement, se concentre sur les produits « construire pour louer ». Ce type d’habitation intègre de nouveaux concepts de conception, de convivialité et de modèles de rentabilité pour le propriétaire satisfait d’une construction industrialisée.

En ce sens, Majda Labied, « directrice générale » de l’immobilier chez Kronos, a déclaré que « la normalisation nous aide à gagner du temps. Nous pouvons reproduire à la fois les logements et les espaces ». « En plus de la normalisation, un autre pilier fondamental est la technologie. Tout est stocké numériquement, ce qui facilite les opérations et fait gagner du temps », a-t-il souligné.

Francisco Javier Pérez, PDG de Culmia, a déclaré que la construction industrialisée garantit que les logements sont livrées “trois ou six mois plus tôt” qu’avec la construction traditionnelle. Ceci, selon José Ignacio Morales, PDG de Vía Célere, est « clé pour les investisseurs », car ils peuvent « percevoir les loyers plus tôt ». “Ce que la construction industrialisée vous permet, c’est le luxe d’obtenir beaucoup plus de revenus en dehors du loyer lui-même (accords avec les opérateurs, par exemple), en plus de réduire les coûts”, a ajouté Morales.

De son côté, Roberto Campos, directeur général d’Avintia Inmobiliaria, a indiqué que son entreprise n’envisageait pas de “promouvoir la construction à louer en dehors du marché industrialisé”.

Le secteur immobilier, un marché porteur

Tous les participants à l’ouverture de la quatrième foire s’accordent sur le bon moment que vit l’immobilier espagnol. « Il y a une demande dans le secteur immobilier, la réhabilitation et la construction neuve et elles seront maintenues de manière soutenue ou elle augmentera à court terme. Le taux d’épargne atteint des sommets historiques et une partie de ces fonds est canalisée vers l’investissement dans le logement ; les taux d’intérêt sont au minimum, ce qui facilite l’investissement ; et l’inflation commence, et les actifs immobiliers redeviendront une valeur refuge », explique David Martínez.

Le secrétaire général de l’Agenda Urbain et du Logement a souligné que, malgré les difficultés, le secteur immobilier “est dans de meilleures conditions que les autres secteurs”. Par ailleurs, il a dénoncé que le parc immobilier espagnol présente de graves lacunes, une circonstance qui a empêché “tout le monde n’a pas pu passer le Covid-19 dans les mêmes conditions”.

À l’heure actuelle, la production de logements industrialisés en Espagne ne dépasse pas 1.000 unités par an, ce qui représente moins de 1% du total. Dans les pays nordiques, comme la Suède, ce chiffre atteint 50 %. D’autres de l’Union européenne, comme l’Allemagne et le Royaume-Uni, sont respectivement à 9 % et 7 %. « Nous allons augmenter significativement ce pourcentage », souligne le PDG d’Aedas.

Le prochain défi sera le logement en hauteur. « Le secteur a déjà craqué pour l’habitat unifamilial industrialisé, mais nous commençons à lancer des initiatives d’habitat industrialisé en hauteur. L’univers des opportunités est beaucoup plus large, les délais vont être raccourcis et la qualité va s’améliorer », conclut-il.

Source : Brainsre.news

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