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Le sud de Madrid cache la plus grande extension de terrains industriels convertible en logements

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La municipalité de Madrid possède 67 parcelles à cet usage.

La municipalité de Madrid dispose de 67 parcelles de ce type et la grande majorité d’entre elles sont situées au sud de la capitale. Les quartiers de La Latina, Carabanchel, Villaverde, Villa de Vallecas et Vicálvaro mènent ce classement industriel, qui se présente comme la clé pour résoudre le problème du logement de la ville. En ce sens, José Luis Martínez-Almeida, maire de Madrid, a déjà annoncé sa ferme intention de requalifier une grande partie de ces terrains en terrains résidentiels. La population madrilène regarde vers le nord et l’ancienne opération Chamartín, mais les données montrent que le sud est la solution.

L’inventaire du patrimoine foncier de la municipalité de la zone de développement urbain comprend un total de 67 parcelles qualifiées à usage industriel, selon les données du consistoire lui-même fournies à idéalista/news. La superficie totale est de 385.218,76 m2. Toutefois, sur ce nombre, huit parcelles sont détenues en indivis avec des parts de propriété municipales différentes, les parcelles étant réduites de 59 à 100 %.

La superficie totale constructible des parcelles industrielles est de 684.667,09 m2, dont 667.848,25 m2 de propriété municipale. Il convient de souligner que la grande majorité des parcelles municipales à usage industriel sont situées dans le secteur sud de la ville, dans les zones de développement des quartiers de Latina, Carabanchel, Villaverde, Villa de Vallecas et Vicálvaro. L’exception à ce schéma de localisation se limite à deux environnements situés dans le secteur Est de la ville : au sud du district de Ciudad Lineal (Avda Daroca – Barrio Bilbao) et à l’Axe de la A2, où se trouvent les sols Iveco-Pégase et deux autres parcelles.

“Un nombre important de parcelles industrielles sont situées dans des zones où la planification admet la mise en œuvre directe comme une utilisation alternative des différentes classes et catégories d’utilisation tertiaire”, soulignent-ils de la mairie de Madrid.”

Toutefois, les usages tertiaires ne sont pas les seuls objectifs poursuivis par le gouvernement local. En effet, l’essentiel est de pouvoir convertir ces sols industriels en futures logements capable de résoudre le problème d’accès au logement dont souffre Madrid. Une intention soutenu et représenté par Martinez-Almeida. “Nous sommes ouverts au transfert et à l’exploitation de terrains industriels dans le cadre d’un partenariat public-privé pour le secteur résidentiel.” Il y a moins d’un mois, lors du cinquième anniversaire du Forum des entreprises de Madrid, ce fut un avant-goût.

L’idée de l’exécutif local est de requalifier ces terrains industriels car la seule chose qu’ils génèrent sont “des sols non-productifs”, selon les propres mots de Martínez-Almeida. “Je suis sûr que de nombreux entrepreneurs ont de bonnes idées pour profiter de ces sols”, a déclaré le maire lors de son discours au forum des affaires.

“Il y a eu dans la ville une diminution du logement, car la demande a largement dépassé l’offre. Pour cette raison, nous devons l’augmenter grâce à des partenariats public-privé que nous aurons prêts au premier trimestre 2020”, a déclaré le Maire lors cet act où il a chiffré le terrain industriel à 350.000 m2. Aujourd’hui, avec les données en main de la zone d’urbanisme, Martínez-Almeida a même la possibilité de doubler son pari en ayant environ le double du m2.

Pour le moment, la municipalité de Madrid se montre prudente quant au pourcentage du terrain industriel qui sera reclassé en terrain résidentiel. “La zone étudie la réactivation de certaines de ces zones industrielles dans le but d’attirer de nouvelles activités plus innovantes, de requalifier les polygones et d’hybrider les utilisations, mais tout n’aura pas une requalification directe au niveau résidentiel, mais dépendra de chaque domaine”. À cet égard, des sources d’urbanisme soulignent l’importance de l’activité économique dans ces districts : “C’est aussi un atout”.

Les développements du sud-est

L’importance du sud de Madrid ne réside pas seulement dans la quantité de parcelles industrielles qui peuvent être converties en futures habitations, mais aussi dans la grande banque de terrains résidentiels qui existe déjà dans cette zone. En ce sens, les médias et les développements récemment débloqués du Sud-Est se distinguent.

Une situation qui reflète également les données, de CBRE. Le dernier rapport du cabinet de conseil montrant le nombre de grues et de projets situés à Madrid a donné des preuves: la banque foncière et les nouvelles constructions se trouvent dans les quartiers les plus humbles de la capitale. Les deux zones où les logements seront construites l’année prochaine sont Vicálvaro et Villaverde.

En ce sens, un total de 2.700 logements seront construits, selon les données CBRE. Ce implantation de nouvelles unités sera un coup de pouce pour le quartier, selon les experts de l’industrie, bien qu’il puisse entraîner des hausses de prix par mètre carré. Comme en témoigne à El Cañaveral, oú un développement appartenant à Vicálvaro, est passée à 500 euros du M2.

Source et Suite : Idealista/News

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