Madrid monopolisera 700 millions et Barcelone 1.8 milliards; tandis que Valence, Malaga ou Bilbao continuent de susciter l’intérêt. (Brainsre.news)
26/10/21
Les investissements en bureaux atteindront, en 2021, des niveaux prépandémiques. Selon un rapport de Savills Aguirre Newman, ce segment attirera des opérations d’une valeur de 2.5 milliards d’euros.
Dans la ville de Barcelone, le chiffre d’investissement pourrait atteindre 1.8 milliards d’euros, avec 91% des opérations dirigées par des investisseurs étrangers qui, en moyenne, déboursent 50 millions. A Madrid, l’investissement pourrait atteindre 700 millions, avec une moyenne par opération de 20 millions.
Hipólito Sánchez, directeur exécutif de la division Savills Offices, commente : « La faible disponibilité des produits à Madrid et le fait que la plupart de ceux-ci soient concentrés dans des emplacements de choix a entraîné une forte pression de la part des investisseurs et que toutes les opérations sont en cours d’analyse, mais nous ne doutons pas que le marché madrilène retrouvera ses niveaux d’investissement habituels dans les prochains mois ».
Embauche au troisième trimestre
Entre juillet et septembre, 95.000 mètres carrés ont été loués à Madrid. Le cumul annuel, à 275.000 m2, est supérieur de 2 % à celui de 2020. Selon Ángel Estebaranz, directeur national des bureaux à Savills, le marché est « prudent ». « Il y a un avant et un après août 2021 dans le segment des bureaux. Nous voyons beaucoup de mouvement et à Madrid, nous avons enregistré plus d’une centaine d’opérations au troisième trimestre. La plupart de ces transactions ont été de petite et moyenne taille en termes de surface, mais nous anticipons que de grandes opérations seront signées en 2022 grâce à l’amélioration des attentes des entreprises et à une moindre incertitude économique », ajoute-t-il.
La location de ce type d’espace à Barcelone, au cours du troisième trimestre, était de 88.000 mètres carrés, le national cumulé à 220.000 m2. « On voit grandir l’intérêt pour le retour au bureau et l’importance de ces atouts pour les entreprises. En ce sens, il est intéressant de noter que plus de 45% des opérations de plus de 1.000 m 2 clôturées en 2021 à Barcelone sont une absorption nette, c’est-à-dire une nouvelle superficie sous contrat, 14% est une augmentation de la superficie par rapport à ce qui était auparavant sous contrat et 33 % environ reste le même, de sorte qu’en général, les entreprises ne libèrent pas de locaux et qu’un petit groupe d’entreprises réduit leur surface », explique Natalia Montal, directrice associée de la location de bureaux chez Savills.
La disponibilité est de 9,5% à Madrid et de 8,4% à Barcelone.
Source : Brainsre.news
