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Les loyers baissent à Madrid et Barcelone alors qu’ils augmentent dans leur périphérie

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Pendant ce temps, dans les villes les plus peuplées de la zone métropolitaine, avec des loyers plus abordables, l’évolution des prix d’une année sur l’autre continue d’augmenter, avec quelques baisses à Getafe, Parla, Alcalá ou Cornellà.

Madrid est à nouveau la ville la plus chère d’Espagne (16,1 euros / m2), suivie de près par Barcelone (16 euros / m2). Les deux villes ont distribué cet «honneur» ces derniers mois, alors qu’avant, c’était la capitale catalane qui restait dans le plus haut tiroir du podium. La capitale se situe au-dessus de 16 euros / m2 en moyenne depuis mai 2019, alors que la ville catalane n’a pas enregistré un prix moyen aussi bas depuis décembre 2016.

Les deux villes ont atteint leur prix maximum de location dans la série historique en mai dernier, avec respectivement 16,8 euros / m2 et 17,6 euros / m2. Depuis, les prix de location ont été régulés à près de 4% dans le cas de Madrid et jusqu’à 9% dans celui de Barcelone.

Les quartiers de Barcelone qui ont le plus remarqué la baisse des revenus locatifs l’année dernière sont Les Corts (-6,3% sur un an), Ciutat Vella (-5,5%) et Sant Martí (-4,9% ), bien qu’il soit à noter que le quartier de Sant Andreu est le seul à enregistrer des augmentations entre août de cette année et août 2019, avec une augmentation de 3,2%.

En fait, Sant Andreu (1,4%) était le seul quartier de Barcelone à avoir augmenté au cours du mois dernier. Les neuf quartiers restants de la ville ont enregistré des baisses mensuelles généralisées, où Sants-Montjüic (-4%), Les Corts (-2,2%) et Ciutat Vella (-2%) se sont démarqués.

Malgré les baisses, Ciutat Vella reste le quartier le plus cher de la ville avec 17,3 euros / m2, suivi de Sarrià-Sant Gervasi (16,5 euros / m2) et de l’Eixample (16,3 euros / m2). En revanche, les prix les plus abordables sont jusqu’à présent à Nou Barris (12,9 euros / m2), Horta Guinardó (13,1 euros / m2) et Sant Andreu (13,5 euros / m2).

Dans la zone métropolitaine de Barcelone, quant à lui, seule Cornellá de Llobregat a enregistré des baisses de ses prix entre août 2019 et août 2020, de seulement 0,3%. Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Rubí (15,6%), Mataró (8,9%) et Terrassa (7,3%). Quoi qu’il en soit, Rubí et Terrassa étaient deux des trois communes qui ont chuté en août dernier, respectivement -1% et -0,8%, avec Sant Cugat de Vallès (-1,1%).

Les autres communes les plus peuplées autour de Barcelone ont vu leurs prix augmenter à la fois dans la comparaison mensuelle et interannuelle. Les prix les plus élevés pour cet ensemble d’emplacements sont à Hospitalet de Llobregat (13,9 euros / m2), le déjà nommé de Sant Cugat de Vallès (13 euros / m2) et à Cornellá de Llobregat (11,8 euros / m2) ). En revanche, les prix les plus abordables peuvent être observés à Manresa (7,5 euros / m2), Terrassa (9,7 euros / m2) et Sabadell (9,8 euros / m2).

Du côté madrilène, sur les 21 quartiers qui composent la capitale, 10 ont enregistré des hausses de loyers au cours de l’année écoulée, 9 ont diminué et dans 2, Arganzuela et Ciudad Lineal, ils sont restés inchangés.

En raison des hausses, Moratalaz (5,5% sur un an), Villa de Vallecas (4,5%) et Hortaleza (3,1%) se démarquent, tandis que les plus fortes baisses par rapport à août 2019 se situent à Villaverde (-6,8 ), Vicálvaro (-5,8%), Salamanque (-5,1%) et Retiro (-4,3%).

Au cours du mois d’août, les chutes ont été plus générales dans tous les quartiers par rapport à juillet, avec seulement trois quartiers avec des augmentations: Villa de Vallecas (1,3%), Moncloa et Moratalaz (tous deux avec 0,2% ). Puente de Vallecas est resté inchangé.

Malgré la baisse mensuelle à Salamanque de -0,8%, c’est toujours le quartier le plus cher avec 18,2 euros / m2, suivi par Centro (17,9 euros / m2) après une légère baisse de -0,8% , et Chamberí (17,6 euros / m2), qui a également perdu 1,3% sur un mois. La plus forte baisse le mois dernier a été au Retiro (-4%) pour laisser ses prix moyens à 15,6 euros / m2.

De l’autre côté du tableau, les prix les plus abordables de la capitale sont à nouveau donnés à Vicálvaro (10,6 euros / m2), Villaverde (10,8 euros / m2), Barajas (11,7 euros / m2) et les 11,8 euros / m2 de Villa de Vallecas et Moratalaz.

Dans la zone métropolitaine de Madrid, la situation est inégale tant que les données interannuelles ou mensuelles sont analysées. Si l’on compare avec août 2019, toutes les communes analysées ont vu leurs revenus locatifs augmenter, à l’exception de Getafe (-3,2%), Parla (-1,4%) et Alcalá de Henares (-0,5%). Les augmentations les plus élevées d’une année sur l’autre ont été enregistrées à Móstoles (6,1%), Pozuelo de Alarcón (3,9%) et Alcobendas (3,6%).

Mais si l’on passe à la variation mensuelle des loyers, il y a six augmentations et six baisses. Les augmentations les plus importantes ont été observées à Las Rozas (3,6%), Torrejón de Ardoz (1,9%) ou Fuenlabrada (0,6%), tandis que des chutes ont été observées à Majadahonda et Parla (toutes deux avec -3,6 %), Getafe (-2,1%) ou Alcorcón (-1,2%).

Les prix les plus élevés dans ces communes proches de la capitale sont à Alcobendas (11,7 euros / m2), Majadahonda (11,6 euros / m2), Pozuelo de Alarcón et Las Rozas (tous deux avec 11,3 euros / m2) .

En revanche, les plus abordables se trouvent à Parla (8,2 euros / m2), Fuenlabrada (8,8 euros / m2) et Alcalá de Henares (9,1 euros / m2).

Source Idealista News

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