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Les municipalités de Barcelone soutiennent la stabilisation du marché immobilier

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Barcelone a défendu le changement de tendance des prix, après des années de hausse.

Le Département des études de Tinsa souligne que les augmentations cumulées et constantes des prix, sans une évolution au même rythme des conditions salariales, et les premiers signes de limitation de la demande, sont des facteurs qui favoriseront la consolidation plus faible des augmentations de valeur.

Selon le directeur du Département des études, Rafael Gil, “un exemple de cet ajustement se trouve dans le fait que certaines municipalités ayant connu une croissance supérieure au minimum affichent une croissance interannuelle plus stable, tandis que d’autres situées plus près de leurs minimums croissent davantage.” Cela se produit, par exemple, dans la région de Llobregat où des municipalités telles qu’Esplugues, Hospitalet, Sant Boi ou El Prat ont récupéré des valeurs minimales comprises entre 53% et 67%, tout en enregistrant des augmentations annuelles de 5% à7% au deuxième trimestre de l’année.

D’autre part, d’autres municipalités affichant des augmentations moins élevées que les minimales, telles que Terrasa (48,9%), Viladecans (44,3%), Mataró (41,3%), Rubí (39,4%), Granollers (39%). 3%) ou Santa Coloma, doublent presque leurs valeurs interannuelles.

Le classement parmi les 25 municipalités les plus peuplées de la province de Barcelone, avec les valeurs les plus élevées en matière de logements finis (neufs et d’occasion), est mené par la région de Llobregat (Esplugues, Sant Feliú, L’Hospitalet, Cornellà. et El Prat), avec des prix supérieurs à 2.200 m2, bien que, comme nous l’avons mentionné précédemment, la croissance du taux interannuel varie entre 5% et 7%. Dans cette zone, il convient de souligner le rôle significatif que joue L’Hospitalet de Llobregat, qui borde Barcelone au sud, qui est la deuxième plus grande municipalité de Catalogne et la seizième plus grande ville d’Espagne.

Formée de six quartiers, ce n’est pas seulement la municipalité qui a le plus récupéré depuis qu’elle a atteint son minimum après la crise, mais elle dispose actuellement d’un grand choix de terrains et de projets en cours. Selon les données du réseau technique de Tinsa, 10 nouvelles promotions étaient déjà prévues au premier trimestre 2019, chacune composée de 40 ou 50 logements, promues par de grands acteurs du marché tels que Neinor ou Vía Célere. La ville offre de bonnes communications et a subi un remodelage urbain complet et important, qui a également inclus l’amélioration de la qualité de ses maisons.

Mataró augmente sa valeur interannuelle à 17,9% 

Si l’on se concentre sur l’évolution interannuelle des prix au deuxième trimestre, Mataró est la ville où les performances ont été les plus remarquables, avec une augmentation de 17,9%, bien qu’elle soit toujours inférieure de 45,7% à sa valeur maximale. Elle est suivie, avec des valeurs supérieures à 11%, par les municipalités de Terrasa (11,9%), Santa Coloma de Gramenet (11,5%), Igualada (11,3%), Manresa (11,2%), Rubí ( 11,1%) et Granollers (11,0%) et sur les talons Cerdanyola (10,8%) et Viladecans (10,4%).

Évolution inégale pendant la crise

Les prix dans la province de Barcelone ont connu un ajustement en pourcentage plus prononcé pendant la crise que ceux des municipalités de la Communauté de Madrid. Dix des 25 localités les plus peuplées de la province de Barcelone ont connu une forte baisse, dépassant les 60%, allant des plus hauts d’avant-crise aux plus bas. Ainsi, Manresa (-65,3%), Terrasa (-64,4%), Hospitalet de Llobregat (-64,3%), Sabadell (-64,2%), Vic (-63,6%), Igualada (-63,1%), Villafraca del Penedés (-63%), Santa Coloma de Gramenet (-62,8%), Mataró (-61,5%) et Cornellà del Llobregat (-60,9%) ont eu le plus grand ajustement pendant la crise. Sa récupération a été inégale. Par exemple, alors que Manresa n’a récupéré que 19,3%, Vic et Villafranca del Penedés 20,3% et Igualada 27%; d’autres comme Sabadell, Terrasa, Cornellá de Llobregat ou Sant Boi ont presque augmenté leur valeur entre 45% et 53%, loin de l’Hospitalet de Llobregat, qui a récupéré plus de 67%.

Source et suite: Tinsa


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