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Les promoteurs négocient avec le gouvernement comment réaliser des projets rentables avec des fonds européens

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L’association APCE propose d’augmenter la surface constructible pour augmenter la rentabilité des rénovations et doubler le nombre de logements existants.

Yolanda Duran 20/11/2020

Le gouvernement tient des réunions avec les employeurs des promoteurs, l’APCE et le CEOE pour concevoir le mécanisme juridique et commercial du Plan Tracteur. C’est la feuille de route avec laquelle mettre en œuvre les plans de réhabilitation des logements et de régénération de quartiers entiers, avec 3 500 millions d’euros de fonds européens. Un premier plan préliminaire doit être prêt fin novembre, c’est-à-dire ce mois-ci.

Lors de ces réunions, les promoteurs proposent d’augmenter la surface du bâtiment existant pour augmenter la rentabilité. Selon des sources proches de la négociation, affirment brainsre.news, aujourd’hui, il n’est guère acceptable pour le secteur privé. Mais il semble que l’exécutif soit plus pour le travail de donner des incitations fiscales à l’activité de réhabilitation.

Le ministère des transports, de la mobilité et de l’agenda urbain (Mitma) prévoit de recevoir une dotation générale de fonds européens dans le cadre du plan de relance et de relance économique de 3500 millions d’euros, dont 1651 millions correspondent à l’année 2021.

Le PSOE-Podemos Executive demande aux promoteurs et aux administrations de créer un business model visant la réhabilitation pour générer des actions annuelles sur 300 000 maisons. Les promoteurs affirment également qu’avec une augmentation de la constructibilité, le spectre d’action pourrait être étendu à une gamme de 600 000 à 650 000 maisons.

En Espagne, 9,7 millions de résidences principales doivent être réhabilitées, selon les estimations de l’exécutif.

Exemples à Malaga ou Madrid
Et c’est que l’UE donne de l’argent, mais pour des actions très spécifiques: des zones entières de régénération urbaine avec des critères d’efficacité et de durabilité, avec des budgets de l’ordre de 10 millions d’euros, qui concernent au moins 1000 logements par projet. Des actions importantes qui butent à nouveau sur la rentabilité.

Même ainsi, il existe des précédents similaires, qui ont mis en évidence la capacité d’accord entre les administrations et le secteur privé. Carlos Smerdou, PDG de Foro Consultores, rappelle les actions de régénération complète, qui ont créé de nouvelles infrastructures et des logements plus nombreux et de meilleure qualité dans des zones dégradées.

“C’est le cas du quartier Tetuan à Madrid, qui en son temps a généré l’Avenida de Asturias, ou la plus récente du quartier Soho, à Malaga.” «Le conseil municipal a rencontré des promoteurs et des agents sociaux pour récupérer ce quartier perdu de la ville», explique le directeur. Aujourd’hui, c’est par exemple l’emplacement du théâtre appartenant à Antonio Banderas.

«Les projets de réhabilitation immobilière qui sont liés et ont des effets positifs sur l’environnement peuvent être inclus, un critère que Renta Corporación prend en compte dans son activité. En ce sens, l’arrivée de ces fonds et leur potentiel pour aider à mobiliser l’investissement privé peuvent représenter un pas en avant dans l’activité nécessaire de rénovation immobilière en Espagne », déclare David Vila, PDG de Renta Corporación.

Conférence sectorielle avec l’ACSC
La plupart des 1651 millions seront convenus avec les communautés autonomes lors d’une conférence sectorielle, selon des sources de l’exécutif de la coalition. Mais, dans la phase de négociation actuelle du «plan tracteur», comme on l’appelle familièrement, il est plus urgent d’articuler fiscalement et légalement le transfert de fonds vers ce marché.

“Il serait nécessaire de générer des droits de construction, y compris des changements d’usages, et d’accélérer les licences d’exploitation, comme cela a été fait avec l’application de déclarations responsables sur des marchés tels que Madrid par les administrations”, souligne Juan Antonio Gómez-Pintado, président de les employeurs des promoteurs APCEspaña et Asprima.

Source et suite Brainsre.news

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