Le prix de location a grimpé de plus de 11% par an dans divers quartiers de Madrid, tandis que dans d’autres, il a plongé de plus de 10%. (Brainsre.news)
29/11/21
Acheter un logement à Madrid est difficile pour la plupart des habitants de la capitale espagnole, surtout pour les plus jeunes, beaucoup d’entre eux choisissent de louer.
Actuellement, le prix de location à Madrid s’élève à 14,7 euros par m2 et par mois en moyenne, ce qui représente une baisse de 2,6 % par rapport à il y a un an. Dans une comparaison trimestrielle, cependant, les prix restent stables, selon les données de la plate-forme immobilière de « big data » Brains Real Estate.
Antonio Ramudo, ‘data scientist’ chez Brains RE, explique qu’« après avoir subi un revers important en raison de la pandémie, de 15,6 euros par m2 par mois (-5,8%) au premier trimestre 2020, lorsque le maximum historique était atteint, le marché locatif madrilène a réussi à se stabiliser, enchaînant le quatrième trimestre consécutif avec des prix compris entre 14,5 euros et 14,7 euros le m2 par mois ».
Compte tenu du fait que les logements à louer à Madrid ont une superficie moyenne de 85 m2, le « ticket » dépasse les 1.240 euros par mois, prohibitif pour de nombreuses personnes, contraintes de partager un appartement.
« Comme pour les prix moyens de surface, les mensualités se sont également stabilisées dans la capitale dans une fourchette comprise entre 1.200 euros et 1.250 euros par mois, loin des 1.500 euros par mois atteints au cours des trimestres précédant le déclenchement de la pandémie. », précise Ramudo.
Dans certains quartiers d’ailleurs, les prix des loyers ont grimpé de plus de 10 % au cours des douze derniers mois. C’est le cas de Fuentelarreina (18%), dans le quartier Fuencarral-El Pardo, ou à Zofío (15,2%) et Pradolongo (11,8%), à Usera. Cependant, dans d’autres quartiers de Madrid, le prix a baissé de plus de 8%, facilitant, dans la mesure du possible, l’arrivée de nouveaux locataires.
Ainsi, les quartiers de Madrid où le prix de location a le plus baissé sont :
5- Enfant Jésus
Niño Jesús, un quartier du quartier du Retiro, est le cinquième quartier de Madrid où le prix de la location a le plus chuté, selon les données de Brains RE.
« C’est le quartier de la liste avec les revenus les plus élevés, avec des revenus moyens par ménage qui varient, selon les quartiers, entre 70.000 euros et 90.000 euros par an. C’est une zone où résident traditionnellement de nombreux médecins et agents de santé en raison de la proximité d’hôpitaux tels que Niño Jesús ou Gregorio Marañón », commente Ramudo.
Actuellement, le prix de location à Niño Jesús, où 99,5% de l’offre sont des appartements, principalement avec deux ou trois chambres, atteint 14,2 euros par m2 par mois en moyenne, 8,2% de moins qu’il y a un an. De plus, au cours des trois derniers mois, les prix ont baissé de 1,1 %.
Dans ce quartier de Madrid, le loyer moyen dépasse 1.590 euros par mois, puisque les logements à louer ont une superficie d’environ 112 m2.
De son côté, le délai moyen de publication, c’est-à-dire la période qu’un logement passe sur le marché depuis sa mise en location jusqu’à sa mise en location, est de 2,8 mois, ce qui représente une augmentation de 55,6 % annuel. En comparaison trimestrielle, cependant, les délais restent stables.
4- Impérial
Imperial, appartenant à Arganzuela, est le quatrième quartier de la capitale de l’Espagne où le loyer a le plus baissé.
Concrètement, les prix de location dans ce quartier de Madrid, où 86,1% de l’offre sont des appartements d’une à trois chambres, s’élèvent à 13 euros par m2 et par mois, ce qui représente une baisse de 8,9% sur un an. De même, par rapport au trimestre précédent, le prix a baissé de 2%, comme à Opañel, dans le quartier de Carabanchel.
A l’Impérial, où les appartements à louer ont une surface moyenne de 77 m2, le ‘ticket’ tourne autour de 1.010 euros par mois.
Concernant le délai de publication, la location d’un appartement dans ce quartier de Madrid coûte 2,5 mois, 31,6 % de plus qu’il y a un an et 4,2 % de plus qu’au cours des trois mois précédents.
3- Hellin
Le quartier Hellín, à San Blas-Canillejas, complète le podium des quartiers de Madrid où les prix de location ont le plus baissé, selon les données de Brains RE.
Louer une maison à Hellín, où plus de la moitié de l’offre est constituée d’appartements de trois chambres, coûte en moyenne 10,2 euros par m2 et par mois, soit 10,7 % de moins qu’un an plus tôt. De plus, en comparaison trimestrielle, les prix ont baissé de 4,7%.
Sachant que les appartements à louer dans ce quartier madrilène mesurent environ 75 m2, le « ticket » moyen atteint 770 euros par mois.
En revanche, le délai de publication s’établit à 1,8 mois, ce qui représente une augmentation de 50% par an et de 12,5% en rythme trimestriel.
«Ces fortes augmentations du temps nécessaire pour louer une maison sont courantes dans presque tous les marchés résidentiels du pays après la pandémie. Les délais de location, ainsi que les délais de vente, ont pris beaucoup de temps et cela coûte plus cher de trouver un locataire », explique Ramudo.
2- Demi Ligue
Media Legua, dans le quartier de Moratalaz, est le deuxième quartier de la capitale où les loyers ont le plus baissé.
Dans ce quartier de Madrid, où plus de la moitié de l’offre est également constituée d’appartements de trois chambres, le prix des loyers a baissé de 12,8% sur un an, à 10,2 euros le m2 par mois. De plus, les prix ont baissé de 2,6 % par trimestre.
A Media Legua, le « ticket » avoisine les 873 euros par mois, puisque les logements à louer ont une superficie moyenne de 86 m2.
Concernant le délai de publication, la location d’un appartement dans ce quartier de Madrid coûte 2,1 mois, soit 16,7% de plus qu’il y a un an, mais 4,5% de moins qu’au trimestre précédent.
1- Orcasur
Orcasur, à Usera, est le quartier de Madrid où le prix de la location a le plus baissé, selon les données de Brains RE.
A Orcasur, où environ 98% de l’offre est constituée d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, le prix de location s’élève à 9,4 euros par m2 et par mois, ce qui représente une baisse de 18,2% par an et de 6,3% en glissement trimestriel.
Dans ce quartier de Madrid, le « ticket » mensuel avoisine les 790 euros, puisque les logements à louer ont une superficie moyenne de 84 m2.
Enfin, louer un appartement à Orcasur coûte 2,3 mois, soit 27,8% de plus qu’il y a un an, mais 4,2% de moins qu’au trimestre précédent.
Source : Ignacio García, Brainsre.news
