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Les quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement

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Dans certains quartiers de Madrid, le prix du logement dépasse 7.400 euros le m2 ; cependant, dans d’autres, il n’atteint même pas 1.700 euros le m2. (Brainsre.news)

13/12/21

Le prix des logements à Madrid atteint déjà 4.157 euros par m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation de 2,6 % sur un an. C’est la troisième capitale provinciale la plus chère d’Espagne pour acheter un appartement ou une maison, derrière Saint-Sébastien (4.884 euros le m2) et Barcelone (4.493 euros le m2), selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.

Cependant, il existe de grandes différences de prix entre les différents quartiers de la ville. Alors que dans certaines zones telles que Recoletos, appartenant au district de Salamanque; Jerónimos, à Retiro, et Castellana, également à Salamanque, le prix du logement dépasse 7.400 euros le m2, dans d’autres il n’atteint même pas 1.700 euros le m2, même en dessous de la moyenne de notre pays (1.877 euros le m2 ).

precio m2 vivienda madrid barrios 1

Prix ​​du m2 de logement à Madrid par quartiers

Ainsi, les quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement sont :

5- Orcasitas

Orcasitas, un quartier appartenant au district d’Usera, est le cinquième quartier de Madrid avec le prix de l’immobilier le plus bas.

Le prix des logements à Orcasitas, où plus de 59 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, s’élève à 1.773 euros le m2, soit 0,9 % de plus qu’il y a un an. Compte tenu du fait que les logements à vendre dans ce quartier mesurent en moyenne 103 m2 , l’acquisition d’une maison ou d’un appartement peut représenter une dépense de près de 183.000 euros.

En revanche, le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un logement passe sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa vente, est de 3,5 mois, soit 9,4 % de plus qu’il y a douze mois.

María Moreno, data scientist chez Brains RE, ajoute que “Orcasitas est le quartier le plus abordable de Madrid pour louer un logement”. « Le pourcentage de biens destinés à la location est de 18 %, le prix moyen étant de 8,9 euros par m2 et par mois », précise-t-il.

4- Orcasur

Le quartier d’Orcasur, également à Usera, est le quatrième quartier le moins cher de la capitale espagnole pour acheter un logement.

Dans ce quartier, où plus de 53 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, le prix du logement atteint 1.732 euros le m2, ce qui représente une progression annuelle de 4 %. Un appartement ou une maison à Orcasur mesure en moyenne 109 m2, il peut donc coûter environ 189.000 euros.

precios publicacion orcasur

Concernant le délai de publication dans ce quartier de Madrid, il faut noter qu’il a augmenté de 10 % l’an dernier, à 3,3 mois.

« Orcasur fait également partie des quartiers les moins chers pour la location d’un logement, se classant troisième, avec un prix moyen de 9,4 euros par m2 et par mois », précise Moreno. « C’est aussi le quartier où le prix des loyers a le plus baissé l’année dernière, avec une baisse de 18,2 % », précise-t-il.

3- Villaverde Alto

Villaverde Alto, la vieille ville de Villaverde, anciennement appelée San Andrés, complète le «top» 3 des quartiers les moins chers de Madrid pour acheter un logement, selon les données de Brains RE.

Le prix des logements dans ce quartier du quartier de Villaverde, où près de 98 % de l’offre est constituée d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, est de 1.697 euros le m2, 1,1 % de plus qu’il y a douze mois. Si l’on tient compte du fait qu’un logement à Villaverde Alto a une superficie moyenne de 79 m2, acheter une maison ou un appartement dans ce quartier de Madrid peut impliquer un investissement de plus de 134.000 euros.

Concrètement, le prix d’un logement neuf s’élève à 2.523 euros le m2 en moyenne, ce qui représente une augmentation interannuelle de 4,6 %, tandis que celui d’un appartement ou d’une maison d’occasion atteint 1.689 euros le m2, soit 1,6 % de plus.

En revanche, le délai de publication dans ce quartier est de 3,1 mois, soit 3,3 % de plus qu’il y a un an.

«À Villaverde Alto, le prix moyen de location d’une maison est de 10,3 euros par m2 par mois. Au cours de la dernière année, les prix ont diminué de 2,3% », explique Moreno. “Ce quartier se positionne comme l’un des plus rentables de Madrid, avec une rentabilité brute de 7,3 %”, précise-t-il.

2- Entrevías

Entrevías, un quartier du district de Puente de Vallecas, est la deuxième zone de la municipalité avec le prix de l’immobilier le plus bas.

Le prix de vente moyen d’un logement à Entrevias, où 86,7% de l’offre sont des appartements, principalement avec trois chambres, s’élève à 1.578 euros par m2, ce qui représente une augmentation annuelle de près de 1%. Une maison ou un appartement à vendre dans ce quartier de Madrid mesure 83 m2, il peut donc coûter environ 131.000 euros.

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Concernant le délai de publication, il faut noter qu’il a bondi de 12,5% l’année dernière, à 3,6 mois.

« À Entrevias, le prix de la location d’un logement est également de 10,3 euros par m2 et par mois, alors que la baisse des prix a été plus modérée (-0,4 %) », précise Moreno. “C’est l’un des quartiers où les logements se louent le plus rapidement, avec un délai moyen de 1,5 mois”, précise-t-il.

1- San Cristóbal

Le quartier de San Cristóbal de los Ángeles, appartenant également au quartier de Villaverde, est le quartier le moins cher de Madrid pour acheter un logement, selon les données de Brains RE.

De plus, c’est le seul domaine de la liste où les prix ont baissé au cours des douze derniers mois. Concrètement, le prix du logement à San Cristóbal, où près de 69 % de l’offre sont des appartements de trois chambres, a baissé de 2,4 % en taux interannuel, à 1 354 euros le m2. Sachant qu’un logement dans ce quartier a une surface moyenne de 66 m2, l’acquisition d’un appartement ou d’une maison peut représenter une dépense d’environ 89 000 euros.

En revanche, le délai de publication d’un logement à San Cristóbal a augmenté de 36% par an, à 3,4 mois.

« Le prix moyen de location à San Cristóbal est de 10,3 euros par m2 par mois, le même qu’à Entrevías et Villaverde Alto. De même, ce quartier se distingue par l’enregistrement d’une croissance des prix de 3,4% au cours de la dernière année et par le fait d’être également l’un des quartiers de Madrid où les logements sont précédemment louées, avec une durée moyenne de 1,5 mois “, conclut Moreno .

Source : Ignacio García, Brainsre.news

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