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Les quatre grandes capitales d’Espagne où les loyers baissent

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Le prix de location n’a baissé l’année dernière que dans quatre capitales espagnoles de plus de 250.000 habitants, selon Brainsre. (Brainsre.news)

14/01/22

Le prix de publication d’un logement en location en Espagne s’élève en moyenne à 10,1 euros par m2 et par mois, ce qui représente une baisse de 1,9% du taux interannuel. De plus, en comparaison trimestrielle, les prix ont baissé de 1%, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.

Si l’on se concentre sur les grandes capitales espagnoles, c’est-à-dire celles qui comptent au moins 250.000 habitants, on constate que des communes comme Barcelone, Madrid et Bilbao dépassent les 12,5 euros par m2 par mois, tandis que d’autres comme Cordoue, Valladolid et Murcie font non, ils atteignent 7,5 euros par m2 par mois.

Cependant, la pandémie de coronavirus, entre autres raisons, fait que ces différences se réduisent peu à peu, puisque des villes comme Murcie, Malaga et Vitoria-Gasteiz, dont les prix sont inférieurs à la moyenne de l’Espagne, ont enregistré des augmentations de loyer supérieures à 3% l’année dernière, tandis que d’autres, les plus chers, ont enregistré des baisses.

Ainsi, les quatre grandes capitales de notre pays où les loyers ont baissé sont :

1- Barcelone

Barcelone est l’une des grandes capitales d’Espagne où le prix des locations a baissé.

Concrètement, louer un logement à Barcelone, où l’essentiel de l’offre est constitué d’appartements de deux ou trois chambres, coûte en moyenne 15,8 euros par m2 et par mois, soit 4 % de moins qu’il y a douze mois et 0,4 % de moins qu’au trimestre précédent.

« Barcelone a atteint son prix de location maximum au premier trimestre 2020, s’établissant à 17,6 euros par m2 par mois, juste avant le début de la pandémie. Depuis lors, les prix ont progressivement baissé jusqu’à aujourd’hui, date à laquelle ils se sont stabilisés », explique María Moreno, data scientist chez Brains RE.

« Au sein des 10 quartiers qui composent Barcelone, Ciutat Vella enregistre le prix moyen le plus élevé de la ville, avec 17,2 euros par m2 et par mois. Il est suivi de Sarrià-Sant Gervasi, où le montant moyen s’élève à 16,6 euros par m2 par mois », indique Moreno.

« Au contraire, les quartiers avec le prix moyen le plus bas sont Nou Barris, avec 11,9 euros par m2 par mois, et Sant Andreu, où le montant par m2 atteint 12,3 euros par mois. Les quartiers les plus centraux sont toujours les plus recherchés à Barcelone », explique l’expert de Brainsre.

« D’un autre côté, il convient de noter que, l’année dernière, tous les quartiers de Barcelone ont enregistré une baisse des prix. Horta-Guinardó arrive en tête de liste des quartiers qui ont le plus souffert d’une baisse des prix des loyers, avec 7,1 %”, précise-t-il.

A Barcelone, la deuxième ville la plus peuplée d’Espagne avec plus de 1,6 million d’habitants, le revenu moyen s’élève à 1.316 euros par mois, puisque les logements à louer mesurent environ 83 m2.

De son côté, le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un logement passe sur le marché, atteint 3,1 mois, soit une augmentation annuelle de 53,5%.

2- Madrid

Madrid est une autre des grandes capitales où les prix de location ont baissé, selon les données de Brainsre.

Dans la capitale espagnole, où l’essentiel de l’offre est constitué d’appartements d’une ou deux chambres, le prix de location moyen s’élève à 14,7 euros par m2 et par mois, soit 2,8 % de moins qu’il y a un an, mais 0,1 % de plus qu’au trimestre précédent.

«Après avoir subi un recul important en raison de la pandémie, de 15,6 euros par m2 par mois au premier trimestre 2020, lorsque le maximum historique a été atteint, le marché locatif madrilène a réussi à se stabiliser, enchaînant le quatrième trimestre consécutif avec des prix entre 14,5 euros et 14,7 euros par m2 par mois”, souligne Antonio Ramudo, data scientist chez Brains RE.

Le loyer mensuel atteint 1.241 euros, puisque les logements à louer à Madrid, ville où vivent plus de 3,3 millions d’habitants, ont une superficie moyenne d’environ 85 m2.

« Comme pour les prix moyens de surface, les mensualités se sont également stabilisées dans la capitale dans une fourchette comprise entre 1.200 euros et 1.250 euros par mois, loin des 1.500 euros par mois atteints au cours des trimestres précédant le déclenchement de la pandémie », assure Ramudo.

Concernant le délai moyen de publication, il est de 2,5 mois, ce qui représente une progression de 39,4% sur un an.

3- Palma de Majorque

A Palma de Majorque, aux Baléares, le loyer a également baissé.

Le prix des loyers à Palma de Majorque, où l’essentiel de l’offre est constitué d’appartements de deux ou trois chambres, a baissé de 0,7% au cours des douze derniers mois, à 11 euros par m2 et par mois. Cependant, par rapport au trimestre précédent, il a augmenté de 1,5%.

« Le prix de location maximum à Palma de Majorque a été atteint au troisième trimestre 2019, alors qu’il s’élevait à 11,5 euros par m2 et par mois en moyenne », précise Moreno.

A Palma, la huitième commune la plus peuplée d’Espagne avec 419.366 habitants, les logements locatifs mesurent un peu plus de 104 m2 en moyenne, donc le ticket mensuel s’élève à 1.146 euros.

« Les mensualités, qui dépassaient les 1.300 euros au troisième trimestre 2019, ont commencé à baisser trimestre par trimestre dès le début de la pandémie, pour se stabiliser désormais avec une légère tendance à la hausse », indique le ‘data scientist’ de la plateforme des grands Les données.

En revanche, le délai de publication atteint trois mois, soit 46,8% de plus qu’il y a un an.

4- Bilbao

Bilbao, en Biscaye, l’une des trois provinces du Pays basque, est la dernière grande capitale d’Espagne où le prix des locations a baissé, selon les données de Brains RE.

Concrètement, louer un logement dans cette commune, où l’essentiel de l’offre est également constitué de T3 ou T2, coûte en moyenne 12,5 euros le m2 par mois, soit 0,1 % de moins qu’il y a un an. Cependant, en rythme trimestriel, les prix ont augmenté de 0,4%.

“Malgré la baisse, le prix n’est pas loin du chiffre maximum atteint début 2020, alors qu’il s’élevait à 12,7 euros par m2 par mois”, précise Moreno.

À Bilbao, qui compte 346.405 habitants, le revenu mensuel moyen atteint 1.024 euros, puisque les logements locatifs ont une superficie d’environ 82 m2.

Quant au délai de publication, il est de 2,5 mois en moyenne, ce qui représente une augmentation annuelle de 33,7%.

Source : Brainsre.news

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