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Logements héritées: taxes et dépenses qu’ils impliquent, où ils sont traitées et les clés pour les vendre

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Les plus de 70 000 décès survenus l’année de la pandémie, selon le ministère de la Santé, ont déclenché le nombre de procédures pour recevoir un logement par héritage.

Le réseau immobilier Comprarcasa affirme que, depuis que la crise Covid-19 a éclaté, ils ont augmenté en moyenne de 21% dans leurs agences dans toute l’Espagne. La demande la plus notable a été enregistrée à Madrid, avec une augmentation de 25%, tandis qu’à Barcelone, elle a augmenté d’environ 20% et à Séville et Valence, d’environ 15%. Des chiffres qui, selon le réseau immobilier, montrent clairement l’incidence de la mortalité dans la gestion immobilière des successions

Les données officielles montrent également le fort rebond des maisons héritées. En novembre, en effet, il y avait un record de plus de 17 000, après avoir enregistré une augmentation de 20% en moyenne. Dans la région de Madrid, cependant, l’augmentation d’une année sur l’autre a atteint 37%.

En plus des maisons héritées, ces derniers temps, les renonciations à la succession ont également augmenté, bien que cette tendance ait été constante au cours de la dernière décennie. A cette époque, selon le Conseil général des notaires, les Espagnols ont renoncé à 40% des successions pour, entre autres raisons, les dettes accumulées que l’héritier aurait à faire face.

Avec ces chiffres sur la table, Comprarcasa a résumé les facteurs à prendre en compte lors de la cession de propriétés, les dépenses liées à l’héritage d’une maison, où et comment une opération de ce type est traitée et comment vendre une maison héritée:

Les impôts et dépenses d’une succession

L’impôt principal est l’impôt sur les successions. Comme l’explique le réseau, il s’agit d’une taxe pour le transfert de biens et de droits entre personnes physiques qui n’a pas de montant fixe. Cela dépend du montant hérité, avec une taxe qui varie de 7,6% à 34%, avec des bonus selon chaque communauté. Les montants les plus élevés sont enregistrés dans les Asturies, en Castille et León et dans la Communauté valencienne; tandis que de l’autre côté de la table se trouvent la Communauté de Madrid, la Galice, la Cantabrie et l’Andalousie. À Madrid, par exemple, il y a une réduction d’impôt de 99% pour les membres directs de la famille (conjoints, enfants, petits-enfants, adoptés, adoptants, parents, grands-parents …)

Pour le paiement des droits de succession, les héritiers disposent d’une marge de six mois à compter du décès, prorogeable pour la même durée et avec un coût supplémentaire. Actuellement, compte tenu des problèmes générés pour hériter lors du covid-19, certaines communautés ont étendu cette extension pour faciliter ce traitement.

Un autre impôt à prendre en compte est la plus-value municipale, qui est payée chaque fois qu’il y a un changement de propriété d’une propriété. Il s’agit d’une taxe communale qui est prélevée sur l’augmentation de valeur des propriétés urbaines lors d’un transfert et qui tient compte de sa valeur cadastrale. Il est payé à la mairie de la commune où se trouve la maison, avec un délai de six mois pour son déboursement, et il y a des pénalités pour non-paiement, qui peuvent aller de 50% à 150% du montant résultant, selon sur la gravité de l’infraction.

A cette taxe s’ajoutent certains frais supplémentaires que les héritiers doivent assumer, tels que le bureau du notaire, les charges fiscales ou le registre foncier. Dans le cas d’être plusieurs héritiers, le pourcentage de frais que chacun assume dépendra de la répartition de l’héritage indiquée dans le testament et de l’accord intervenu par eux. Il sera également déterminé par le degré de parenté avec le défunt et avec des réductions éventuelles de ces coûts, qui varient également en fonction de chaque communauté autonome.

D’autre part, et comme toute autre propriété, une maison héritée entraîne des dépenses telles que les paiements d’assurance, la communauté, l’IBI …

Où et comment les héritages sont-ils traités

Le réseau immobilier rappelle que l’essentiel de la procédure de succession se déroule dans un cabinet de notaire, après avoir transité par un cabinet d’avocats ou une agence. Il existe également des sociétés du secteur immobilier, telles que Comprarcasa, qui sont responsables de l’ensemble du processus d’héritage d’une maison et de la commercialisation ultérieure lorsque les héritiers veulent vendre les actifs hérités. Une formule qui fait gagner du temps et de l’argent.

Comment ne pas vendre une maison héritée

Pour éviter que la propriété familiale ne soit utilisée à mauvais escient, une fois qu’elle est déjà la propriété des héritiers et qu’ils acceptent de transférer la propriété, il convient de rappeler quelques conseils pratiques:

Le premier d’entre eux est d’évaluer une «rénovation de la maison». Dans le cas des maisons dans lesquelles des personnes âgées ont passé leurs dernières années, il est très courant qu’elles offrent une apparence peu attrayante pour les jeunes acheteurs et qu’elles nécessitent des réparations différentes. Dans de nombreux cas, il suffit de donner une couche de peinture et peut-être un examen des sols pour améliorer l’apparence de la maison.

Vous devez également éviter de vous tromper lors de la fixation du prix de vente. Les maisons dont le prix est supérieur au prix approprié finissent par se vendre en dessous de son prix. Afin d’éviter une mauvaise opération, il est conseillé de fixer un prix de marché.

Renoncer à un héritage

Comprarcasa se souvient que de nombreux héritiers ont des doutes quant à la réception ou non d’un héritage et dans de nombreux cas, ils décident de ne pas rendre ce transfert effectif; Par exemple, lorsque la dette que comporte l’héritage est supérieure à tous les biens et droits du défunt, il est donc plus avantageux pour les héritiers de la rejeter ou de la recevoir avec ce que l’on appelle une prestation d’inventaire.

Cette décision est conforme à la légalité et, selon les données de l’INE, 15,1% de logements ont été hérités en moins en 2020 qu’en 2019, malgré la surmortalité causée par la pandémie.

Suite et source Idealista News

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