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Madrid annonce la limitation de la location d’appartements touristiques à 90 jours

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La Commission pour le développement urbain durable de la ville de Madrid a statué favorablement mercredi sur le projet de la mairesse, Manuela Carmena, de limiter à 90 jours par an la durée maximale de location de maisons aux touristes dans le centre de la capitale.

L‘initiative, approuvée avec les votes en faveur de Ahora Madrid et du PSOE et le rejet de PP et des citoyens, concernera 95% des appartements à usage touristique, comme l’a rappelé le délégué du développement urbain durable de Madrid, José Manuel Calvo.

Le plan spécial de logement (PEH), qui entrera en vigueur après son approbation finale lors de la séance plénière municipale du 27 mars, limite la possibilité de louer une maison à des fins touristiques sans autorisation et oblige à détenir une licence d’utilisation tertiaire de l’hébergement.

Pour obtenir cette autorisation, les hébergements touristiques partageant un immeuble avec des logements doivent disposer d’un “accès indépendant” dans les zones les plus saturées, de sorte que résidents et touristes ne partagent pas une entrée. Dans la pratique, il sera donc très complexe d’installer ce type d’utilisation dans le centre.

Le plan ne différencie pas les exigences relatives à l’implantation des maisons de tourisme à d’autres formes d’utilisation de l’hébergement, en tant que pensions, lorsqu’elles sont réalisées dans une partie d’un immeuble résidentiel.

Toutefois, les restrictions ne concernent pas la ville entière, mais uniquement les quartiers du centre «amande», répartis en trois cercles concentriques, avec des limites différentes en fonction de la saturation des logements.

Limitation à la transformation dans les hôtels
Pour remplacer l’utilisation résidentielle par l’hébergement dans des bâtiments complets, afin de mettre en place un hôtel ou un établissement similaire, le nouveau plan supprime pratiquement la possibilité d’une mise en œuvre directe, car il est nécessaire de disposer d’un plan spécial pour étudier l’impact sur l’environnement.  qui doit être préalablement approuvé par le Conseil de direction de la ville de Madrid, puis par la plénière municipale.

Si le bâtiment dans lequel il est prévu de mettre en œuvre ce type d’établissement a déjà une utilisation tertiaire, le Plan général actuel permet la mise en œuvre par licence directe dans presque tous les bâtiments, à l’exception des bâtiments protégés, qui nécessiteront l’approbation d’un plan spécial.

Toutefois, lorsque l’hôtel a l’intention de s’implanter dans un bâtiment protégé à usage résidentiel, le plan spécial doit prouver qu’il n’est pas viable de le réhabiliter pour un usage résidentiel.

Au-delà du centre
L’objectif de la société locale est d’arrêter la conversion des structures en hébergements, dans le centre et d’étendre le logement à d’autres quartiers de la ville pour «décharger la concentration du centre historique».

Parallèlement au traitement de ce plan, l’agence de délivrance des licences a lancé une campagne d’inspection qui a été étendue à plus de 10 000 foyers et a permis de détecter une activité touristique dans 14% d’entre eux.

Après la célébration de la commission, José Manuel Calvo a reconnu que le plan approuvé “a clairement pour vocation de limiter et de restreindre la mise en œuvre de logements touristiques pour le problème qu’il génère, la coexistence, les problèmes de construction, les manifestations de quartier et aussi l’incompatibilité d’une activité tertiaire, qui est l’utilisation d’un logement, avec une activité résidentielle “, selon des déclarations de l’agence Efe.

Calvo a souligné que les mêmes conditions sont établies pour les hôtels, les auberges de jeunesse ou les appartements touristiques et qu’en conséquence, il a été “aussi strict que possible” de fixer les mêmes normes de mise en œuvre que pour toute autre activité tertiaire telle qu’un commerce, un bar ou une clinique dentaire, a-t-il expliqué.

Dans le cas des auberges disposant déjà d’une licence d’activité et ne disposant pas de cet accès indépendant, elles ne seront pas concernées et “le plan ne les concerneront que lorsqu’elles devront renouveler leur licence ou effectuer des travaux de rénovation complets”. expliqua Bald.

La Commission Nationale des Marchés et de la Concurrence (CNMC) a fait appel de ce règlement prévu par la ville de Madrid, le considérant comme contraire à la libre concurrence.

Source: Hosteltur

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