Madrid et Barcelone ajouteront 567.000 m² d’espace de bureaux d’ici 2021

La capitale espagnole augmentera son espace de bureaux de 290.000 m² au cours des 24 prochains mois. Barcelone quant à elle, connaîtra une augmentation de 277.000 m². (EjePrime)

Comme l’a annoncé Javier Bernades, directeur de Cushman&Wakefield, lors de la présentation du rapport Outlook 2020 sur le marché immobilier espagnol, Madrid et Barcelone ajouteront à elles deux 567.000 nouveaux m² de bureaux au cours des 24 prochains mois.

Concrètement, la capitale espagnole ajoutera 290.000 m² à son parc de bureaux entre cette année et l’année prochaine, tandis que la capitale catalane l’augmentera de 277.000 m².

De cette façon, les deux villes pourront répondre à une demande qui, en 2019, a déclenché une absorption brute de 23% par rapport à l’année précédente à Madrid, atteignant 610.000 m². On prévoit ainsi que l’absorption diminuera en 2020, pour atteindre 550.000 m².

L’absorption brute de bureaux a augmenté de 23% à Madrid en 2019, à 610.000 m²

“Il semble que Madrid s’est réveillée” a déclaré Bernades. En effet, il explique que l’embauche de mètres par mètre carré dans la capitale espagnole, aurait dépassé le pic du cycle précédent, situé à environ 900.000 m².

Les mètres carrés qui seront ajoutés au marché de Madrid dans les prochains mois font que le taux de disponibilité devrait être de 9% en 2020, supérieur aux 8,6% avec lesquels l’année précédente s’est terminée dans l’ensemble de la ville et aux 5% enregistrés dans les zones de premier ordre.

Entre-temps, les travaux à Barcelone ont augmenté de 4 % en 2019, pour atteindre 401.000 mètres carrés. Selon les prévisions, l’absorption des espaces de bureaux augmentera d’environ 2 % en 2020 et s’établira à 410.000 mètres carrés.

Le taux de disponibilité à Barcelone continuera à diminuer en 2020, pour atteindre 3,6 %.

Contrairement à Madrid, où le taux de disponibilité augmentera grâce à l’arrivée de nouveaux produits sur le marché, à Barcelone les bureaux vides passeront de 4,1 % fin 2019 à 3,6 % en 2020. Le manque d’espace de travail est particulièrement important dans les zones de premier plan de la capitale catalane, où la disponibilité est de 1%.

Ce manque d’espace disponible a fait monter en flèche le loyer à Barcelone de 13,3% en 2019, atteignant 17,25 euros par mètre carré par mois, tandis que dans les zones de CBD et 22@ il a atteint 28,5 euros par mètre carré par mois, ce qui représente 7,5% de plus qu’un an auparavant.

A Madrid, cette croissance a été plus faible, avec une augmentation de 6% par rapport à l’année précédente du revenu moyen, qui s’est élevé à 16,7 euros par mètre carré par mois, et de 4,4% de plus dans les zones de premier ordre, avec un prix moyen de 35,5 euros par mètre carré par mois.

Source et suite: EjePrime

LCE
LCE
Depuis 2004, Le Courrier d'Espagne livre une information économique et immobilière aux investisseurs français et francophones. Non subventionnée et autonome financièrement, LCE s'adresse aux actifs qui envisagent un investissement sur la péninsule ibérique. Pour publier sur cette plate-forme, contacter com.lecourrier@gmail.com

Partager

À LIRE AUSSI
À LIRE AUSSI

Le groupe Estimar Hotels annonce 3 nouveaux hôtels à Valence et Benicassim

Le groupe ouvrira son premier hôtel urbain quatre étoiles...

Stage communication, SEO & contenu Madrid

Le Courrier d'Espagne propose un stage de communication, copywritting...

Selon Aedas, Tenerife devient une nouvelle destination résidentielle à la mode pour les étrangers

La zone sud de Tenerife représentait 6,4% des ventes...

Go2Tenerife, votre agence de location de vacances à Tenerife

Amoureux de l’île de Tenerife et passionné par les...