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Madrid, nouveau pôle d’investissement immobilier dans les data centers

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Le secteur des data centers en Espagne évolue rapidement vers sa consolidation, notamment après l’accélération de la transformation numérique des entreprises provoquée par la pandémie. Et c’est que cela a généré un plus grand besoin de la part des entreprises d’avoir un grand volume d’informations hébergé dans des centres spécialisés.(Brainsre.news)

 

Yolanda Duran
03/01/2021

Actuellement, le développement le plus important dans notre pays est la construction d’un nouveau campus avec trois centres de données en Aragon par Amazon Web Services. Chacun d’entre eux aura plus de 100 MW de puissance, dont les travaux ont déjà commencé, selon le cabinet de conseil Knight Frank (KF) dans une analyse du secteur.

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Amazon s’attend à ce que la première phase de son campus susmentionné soit opérationnelle – environ 100 MW – en service d’ici la fin de cette année ou au début de 2022. Ce projet a fait de l’Espagne le marché à la croissance la plus rapide en Europe en termes de centres de données.

Avec des rendements allant jusqu’à 18% et le boom technologique, de nombreux investisseurs immobiliers se tournent vers les centres de données, un marché encore naissant en Espagne, comme l’ont souligné les experts consultés par brainsrenews dans un article récent.

Plus d’opérations

Google et Microsoft ont également confirmé leurs prévisions d’ouverture de nouvelles régions cloud en Espagne, ce qui a entraîné une augmentation de l’activité de développement de ces actifs.

James Cowper-Coles, Knight Frank Associate Logistics Capital Markets, note que «au cours des 12 derniers mois, Madrid est devenue un marché cible clé, un fait qui est étayé par l’offre limitée de centres de données de niveau 3 ou supérieur et en raison de l’excellence de la ville. connectivité par fibre optique. ”

Cela est reflété par l’équipe Knight Frank Data Centers dans son rapport sur les centres de données EMEA pour le troisième trimestre, une analyse dans laquelle, depuis sa précédente édition, ils se sont concentrés sur Madrid et d’autres domaines d’influence en tant que marché en plein essor.

Depuis 2017, Madrid suscite un intérêt croissant de la part de ces opérateurs internationaux, initialement avec l’achat d’ITConic par la référence en co-implantation Equinix, opération qui a été suivie en 2019 par l’acquisition de la plupart des data centers de Telefónica. Réalisée par Asterion Industrial Partenaire pour créer la marque Nabiax. Cette transaction incluait Alcalá, actuellement le centre avec la plus grande capacité en Espagne.

Terre

Au deuxième trimestre 2020, Interxion, propriété de Digital Realty, a acquis un terrain à Madrid à proximité de ses installations MAD3 pour la construction de ce qui sera le plus grand centre de données de colocation d’Espagne, avec 34 MW de charge informatique.

Au troisième trimestre, NTT a annoncé qu’elle en était aux premières étapes du développement d’un nouveau campus de centre de données de 6 MW à Las Rozas. .

Global Switch a également ajouté 4 MW d’électricité au cours de cette période, intensifiant ses salles de données à Madrid au troisième trimestre et augmentant l’offre totale.

Le marché a maintenu sa trajectoire haussière au troisième trimestre de l’année, avec une absorption qui a augmenté de 12 MW entre juillet et septembre, portée par les implémentations importantes de Nabiax et Equinix, via la conclusion de contrats de location.

Compte tenu du fait que la moyenne historique des contrats trimestriels en Espagne a été d’environ 3-4 MW par an, 2020, en l’absence de connaissance des données de fin d’année, signifiera une augmentation substantielle de la capacité dans la région.

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