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Madrid Nuevo Norte promeut la transformation du quartier de Chamartín

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Le quartier a l’un des prix moyens d’achat d’un logement les plus élevés de la commune de Madrid, dépassant les 4 700 €/m2 fin 2020, selon CBRE.

Brainsre.news

19/08/2021

Le quartier de Chamartín connaît une profonde transformation portée par de grands projets tels que Madrid Nuevo Norte, le principal développement urbain de la ville de Madrid qui abritera plus de 2,3 millions de m2 constructibles dans les années à venir, avec 73% de l’espace alloué au public et 400 000 m2 d’espaces verts.

Selon un rapport du cabinet de conseil CBRE, les développements dans les zones de la Estación de Chamartín et du Centro de Negocios Chamartín, qui concentrent plus d’un million de mètres carrés de bureaux, étendront l’axe économique constitué par le Paseo de la Castellana. Par ailleurs, 2 600 logements neufs et plus de 50 000 m2 seront aménagés pour le commerce.

Selon Paloma Relinque, directrice du bureau de CBRE Madrid, « Madrid Nuevo Norte sera un accélérateur pour l’activité économique du quartier, en plus de l’apparition de nouveaux espaces verts et espaces pour le plaisir de ses habitants, en transformant et en revitalisant le tout le quartier. Tout cela, associé à la rénovation du stade Santiago Bernabéu et au développement de la nouvelle gare de Chamartín, contribuera à faire du quartier de Chamartín l’un des quartiers les plus dynamiques de la ville de Madrid ».

Chamartín se distingue par être l’un des quartiers avec le niveau socio-économique le plus élevé de la municipalité. La zone a le revenu moyen le plus élevé, dépassant 26 267 €, contre moins de 16 000 € dans la municipalité, et abrite certaines des enclaves les plus exclusives de Madrid, telles que l’urbanisation El Viso.

Les promotions de nouvelles constructions augmentent.

Le quartier de Chamartín présente l’un des prix moyens d’achat d’un logement les plus élevés de la commune de Madrid, dépassant les 4 700 €/m2 fin 2020. De leur côté, les prix de location avoisinent les 15,8 €/m2 par mois. Malgré la baisse générale des prix de location due à la crise sanitaire, le quartier de Chamartín a enregistré la plus faible baisse, environ 7%, par rapport à la baisse de 9% -12% dans le reste des quartiers de l’intérieur de la couronne.

L’été dernier, 27 projets au total étaient actifs dans le quartier, dont plus de 50% sont à usage résidentiel et sont concentrés dans les quartiers de Ciudad Jardín, Prosperidad et Hispanoamérica. Il met également en évidence la prédominance de la construction neuve sur la réhabilitation, qui contraste avec le reste des quartiers à l’intérieur de la M30.

En 2020, les rues avec le prix le plus élevé, supérieur à 11 000 €/m2, étaient Turia et Urola, toutes deux situées dans le quartier El Viso. De son côté, la Calle Jerez, en Nouvelle-Espagne, a touché 10 000 €/m2. En revanche, les rues les plus abordables du quartier étaient Puenteareas, Luis de Salazar et Ros de Olano. Depuis 2015, les rues qui ont le plus augmenté leur prix sont Pérez Herrera, Vinaroz et Estéban Terradas.

Centre financier de la ville

Le quartier Chamartin abrite le centre financier de la ville, avec la partie nord de la Castellana et le complexe Cuatro Torres. Selon le cadastre, le quartier compte au total 2 050 961 m2 de bureaux, devenant ainsi le deuxième avec la plus grande superficie pour cet usage dans la commune.

Selon le bureau d’études, il existe au total 166 bâtiments dédiés exclusivement à cet usage, avec un stock de plus de 1 067 168 m2. L’occupation actuelle de ces immeubles avoisine les 88 %. Le quartier Nueva España se distingue, où le taux d’occupation est de 82 % en raison de l’existence de deux immeubles complets actuellement en rénovation : Fray Bernardino Sahagún 24 et Juan Hurtado de Mendoza 24.

Le loyer moyen dans le quartier est d’environ 21 € / m2 par mois, atteignant plus de 35 € / m2 dans le quartier El Viso. Parmi les principaux occupants du quartier se trouvent le ministère des Finances, ainsi que de grandes entreprises telles que NTT Disruption, Hines, Phillip Morris, A&G, Uría Menéndez Abogados, entre autres.

Source : Brainsre.news

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