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Lucas Gestion: organisation et suivi global de transactions immobilières (Girone)

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Même si le système notarié espagnol ressemble dans le principe au système français, le Notaire espagnol n’a pas tout à fait la même fonction. Il vérifiera le jour de la transaction les documents présentés, les inscriptions en temps réel, rédigera l’acte et facturera seulement sa prestation…

Il ne possède pas de service gestion comme en France. Il ne prépare pas le détail des paiements, n’effectue pas d’appel de fonds, n’encaisse par d’argent, n’enregistre pas l’acte au registre de la propriété, ne paye pas les différents impôts.

Par conséquent, acheteurs et vendeurs doivent faire appel à un gestor ou cabinet de gestion comme LUCAS GESTION pour préparer la signature, lister l’ensemble des dettes existantes et communiquer avec le Notaire. Après la signature, LUCAS GESTION se chargera d’effectuer les démarches fiscales et payer l’ensemble des impôts retenus au vendeur et à l’acheteur aux différents organismes, mairie, région ou fiscalité espagnole, (Nos prestations).

C’est également LUCAS GESTION qui effectuera l’enregistrement au registre de la propriété. Bénéficiant de 15 ans d’expérience dans l’organisation de transactions immobilières en Espagne, Aurore Strahodinsky et ses collaboratrices vous assisteront pour l’ensemble de ces démarches. L’expérience fait la différence…

Exemple de prestations:

Forfait Gestion Particuliers

Avant signature

  • Ouverture du compte bancaire
  • Photocopies
  • Demande de Nota Simple
  • Demande des étiquettes fiscales
  • Calcul de la Transmission Patrimoniale
  • Demande des dettes à la Mairie et Xaloc
  • Demande des dettes à la Copropriété
  • Demande des dettes à l’eau et électricité
  • Commande du certificat de copropriété
  • Devis d’assurance
  • Prise des rendez-vous chez le Notaire
  • Préparation de la signature et détail des paiements

Après signature

  • Photocopies
  • Changement de nom à la Mairie
  • Paiement des dettes à la Mairie et Xaloc
  • Paiement de la plus-value et IBI à la Mairie
  • MODELO 600 (Acheteur)
  • MODELO 211 (Vendeur)
  • Paiement des impôts de Transmission Patrimoniale (acheteur)
  • Paiement des impôts du vendeur (3% si non résident)
  • Paiement Notaire
  • Enregistrement et paiement au Registre de la Propriété
  • Changement des compteurs eau, électricité,gaz
  • Changement de nom à la copropriété

Prestations optionnelles

  • NIE
  • ALTA
  • PROCURATION en Espagne
  • PROCURATION en France
  • Demande de CEDULA
  • Demande de CERTIFICAT ENERGETIQUE pour appartement
  • Demande de CERTIFICAT ENERGETIQUE pour maison
  • BOLETIN Electrique
  • Gestion d’une levée d’hypothèque(banque, notaire,registre, impuesto ADJ)
  • Accompagnement , assistance chez le Notaire
  • Héritages et succession

 

Contact

Tel France 01 80 87 01 99 ou Espagne : 0034 872 219 766
E-mail : contact@lucas-gestion.com
Gran Via Pau Casal ,210 Entlo.A – 17480 ROSES (Girone – Espagne)

https://www.lucas-gestion.com/

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