Offre de trois maisons sur la Costa del Sol et une à Ibiza avec des prix d’environ un demi-million d’euros pour chacun des huit propriétaires de chaque maison. (Idealista)
14/01/22
La société Pacaso a fait son atterrissage en Europe avec la commercialisation de villas de luxe sur la Costa del Sol de Malaga, et une autre à Ibiza, destinations choisies pour leur grand nombre de logements exclusifs comme destination de vacances. La plateforme immobilière concentre son activité sur le modèle de copropriété haut de gamme de ces maisons. En 2020 et en seulement cinq mois, la société basée à San Francisco a atteint le statut de licorne, réalisant une valorisation de plus d’un milliard de dollars.
« Nous sommes ravis d’avoir choisi l’Espagne pour le lancement de notre expansion européenne. L’élan que nous avons créé aux États-Unis en créant une nouvelle façon de posséder des résidences secondaires exclusives a créé une base solide pour notre expansion mondiale. Nous sommes très heureux de pouvoir offrir les services de Pacaso en Espagne », déclare Austin Allison, PDG de Pacaso.
La société américaine achète des logements unifamiliaux de luxe dans des emplacements exclusifs et les commercialise ensuite en tant que copropriété via son site Web.
Une fois que les acheteurs potentiels décident d’acquérir la copropriété d’un certain logement, l’unité de copropriété est consolidée avec un maximum de huit propriétaires.
« Une fois la copropriété d’un des logements exclusifs constituée, Pacaso crée une Société Anonyme pour chacune d’elles. Ainsi, chaque SL appartient aux nouveaux copropriétaires et constitue le cadre juridique et gestionnaire de la copropriété. Grâce à elle, les taxes correspondantes sont payées, et le maintien des services de lu logement est géré, dont la responsabilité incombe à Pacaso de manière continue. En tant qu’actionnaires de la SL, les copropriétaires répartissent les dépenses entre les huit actions. Une fois toutes les parts du logement vendus aux nouveaux copropriétaires, Pacaso ne conserve aucun droit sur la propriété de la maison », affirment-ils depuis la société.
À l’heure actuelle, Pacaso propose quatre logements en temps partagé en Espagne, trois sur la Costa del Sol et une à Ibiza. L’option la plus «abordable» est l’option Ibiza avec une maison dans la zone balnéaire de Talamanca, dans la capitale d’Ibiza, qui a un prix total de 2,8 millions de dollars, soit environ 2,5 millions d’euros au taux de change actuel. La copropriété est proposée à partir de 483.840 dollars, soit environ 426.400 euros au taux de change actuel, ce qui comprend le prix divisé en huit parts, plus les frais et taxes et le service à Pacaso qui avoisine les 60.000 dollars, soit environ 52.877 euros au taux actuel.
“Chaque propriété Pacaso est vendue entièrement meublée avec un design d’intérieur professionnel, et avec la société en tant que gestionnaire immobilier. Les propriétaires n’ont qu’à se soucier de se présenter et de profiter de leur nouvelle maison de vacances”, souligne le président de Pacaso Global, Razor Suleman, pour qui il facture des frais de service initiaux de 12 % et des frais mensuels continus de 199 euros.
L’offre la plus exclusive de Pacaso est une maison dans le quartier « principal » de Nueva Andalucía à Marbella qui a un prix global de 5,3 millions de dollars, environ 4,7 millions d’euros au taux de change actuel, dispose de cinq chambres, sept salles de bains et presque 740 m2.
Elle est proposée en copropriété pour près de 895.000 $, soit environ 788.000 euros au taux de change actuel, dans l’une des huit divisions de la maison. Au prix fractionné, il faut ajouter environ 122.000 $ (107.500 euros) en améliorations, taxes et frais, et près de 107.000 $ (94.300 euros) pour les services de Pacaso.
Comme le précise l’entreprise, chaque propriétaire peut utiliser son logement partagé jusqu’à 44 nuits par an, avec un maximum de 14 jours consécutifs. Les huit copropriétaires sont gérés via une plateforme interne
L’entreprise gère plus de 200 millions de dollars d’immobilier sur sa plateforme de plus de 30 des principales destinations de résidences secondaires aux États-Unis. En septembre, il a annoncé un chiffre d’affaires annualisé de 330 millions de dollars, environ 294 millions d’euros, correspondant au deuxième trimestre 2021. Après son arrivée en Espagne, entre cette année et l’année prochaine, il prévoit de s’étendre à plus de régions de notre pays, comme ainsi qu’au Royaume-Uni.
Mais ce modèle a également suscité certains soupçons dans les petites villes de Californie dans lesquelles il a été installé. L’entrée de Pacaso et sa formule éveillent les soupçons des habitants du quartier. Les étrangers semblent importuns, alors que beaucoup ont vu le prix de l’immobilier augmenter, ce qui pourrait profiter aux propriétaires environnants.
Source : Idealista
