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Patrizia vend deux plates-formes logistiques à Madrid pour 150 millions

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Le gestionnaire allemand a cédé deux entrepôts situés à Getafe et à Torrejón de Ardoz, qui totalisent environ 110 000 mètres carrés, pour lesquels il est entré à 150 millions.(Brainsre.news)

Nayara Mateo 17/11/2020

Le fonds allemand Patrizia a finalisé la vente de deux actifs logistiques dans l’agglomération madrilène pour 150 millions d’euros au gestionnaire d’investissement immobilier allemand Real I.S.

Le gérant a acheté ces deux actifs, situés dans les communes madrilènes de Getafe et Torrejón de Ardoz, en 2015 et 2016. Depuis l’acquisition des développements, il les a transformés en installations logistiques de premier ordre et a attiré des locataires tels qu’Amazon, Leche Pascual ou GM Food.

L’actif situé à Getafe comprend un seul entrepôt de 60 000 mètres carrés et est entièrement loué à Amazon. Pour sa part, celui de Torrejón est divisé en deux entrepôts multi-locataires, d’une superficie totale d’environ 50 000 mètres carrés et actuellement loués à certaines des principales multinationales espagnoles.

En ce sens, Eduardo de Roda, le directeur pays de Patrizia pour Iberia, a déclaré
qu’ils continuaient à «investir dans des actifs logistiques, qui représentent environ un tiers de l’ensemble de notre portefeuille immobilier en Espagne. Malgré le contexte de marché difficile, nous sommes en bonne voie d’atteindre nos objectifs de croissance en Ibérie ».

Une autre vente à Madrid
La société allemande finalise la vente du nouveau centre logistique Amazon à Alcalá de Henares (Madrid). L’acheteur de l’actif est un fonds paneuropéen également géré par la société elle-même, selon Cinco Días.

L’entrepôt de 75 000 mètres carrés est situé dans la zone industrielle d’El Encín, à seulement 30 kilomètres du centre de la capitale. Cet actif, qui a ouvert ses portes en octobre, devient le deuxième centre logistique du géant américain dans la Communauté de Madrid.

Cet actif a été acquis par le gestionnaire allemand en 2019, dans le cadre de l’opération paneuropéenne baptisée Mercury, dans laquelle il a acquis 42 propriétés à GreenOak pour 1200 millions d’euros. Le nouvel acheteur est signé avec un contrat à long terme obligatoire de 15 ans avec la société nord-américaine en tant que locataire.

Le portefeuille logistique de Patrizia en Espagne comprend plus de 500 000 m2 d’actifs sous gestion évalués à près de 500 millions d’euros. Alors que la valeur totale des actifs sous gestion de Patrizia en Espagne et au Portugal dépasse 1 300 millions d’euros.

Le gérant a enregistré un résultat opérationnel de 100,2 millions d’euros sur les neuf premiers mois de 2020, ce qui représente une hausse de 2,6% d’une année sur l’autre. Au cours de ces mois, la valeur des actifs sous gestion a également augmenté à 46,2 milliards d’euros, ce qui se traduit par une augmentation de 4%.

Si les revenus totaux des commissions de service, qui combinent les commissions de gestion, de transaction et de performance, s’élèvent à 248,1 millions d’euros, soit une augmentation de 6,2%, ils ont été pénalisés par des charges d’exploitation nettes qui augmentent de 4,4% en glissement annuel, jusqu’à 153,7 millions d’euros.

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