La transaction en deux parties comprend cinq actifs en Catalogne et quatre autres à Madrid, Albacete, Carthagène et Paterna. (Brainsre.news)
07/01/22
Perial Asset Management, à travers le fonds SCPI PF Hospitality, a finalisé l’acquisition de neuf hôtels de la chaîne B&B. Selon El Confidencial, il leur paiera 60 millions d’euros. L’opération a été conseillée par BNP Paribas.
La transaction se fera en deux parties. Le premier, déjà fermé, comprend cinq actifs en Catalogne : Figueres, Mollet del Vallès, Viladecans, Granollers et Salt. Perial paiera 25 millions d’euros pour ces complexes hôteliers.
La deuxième partie de la transaction se clôturera en mai prochain. Cette partie du portefeuille comprend quatre actifs situés à Fuenlabrada, Albacete, Carthagène et Paterna. Pour ces propriétés, Perial paiera 33,5 millions.
Au total, tous les hôtels traités totalisent environ 1.000 chambres. La chaîne B&B Hotels continuera d’exploiter les complexes pour les 11 prochaines années. B&B possède plus de 30 actifs en Espagne et 580 dans le monde. Il appartient actuellement à Goldman Sachs, qui l’a racheté, en 2019, pour 2 milliards. La politique de la chaîne est de se développer dans la gestion des complexes sans les posséder.
Immeuble de bureaux au 22 @
Le gestionnaire Perial AM a été actif ces derniers mois, menant des opérations de draft en Espagne. Le dernier, un immeuble de bureaux en cours de rénovation, au 22 @. C’est un actif pour lequel il a versé 14,5 millions à Albion Real Estate Management et qui est déjà pré-loué.
Les investissements dans le segment hôtelier devraient dépasser les 2 milliards d’euros en 2022, selon Gesvalt. Ce chiffre sera inférieur de 500 millions à celui atteint en 2021. Au cours de cette évolution, les investisseurs opportunistes se concentrent sur les zones côtières et les principales villes espagnoles car elles ont été les provinces les plus touchées, les propriétés bénéficient donc de remises plus importantes et, à leur tour, , ce sont les plus attractifs. Par rapport à 2019, le chiffre d’affaires par chambre est en baisse de 26%.
Perial AM dispose de cinq véhicules d’investissement pour un montant total de 4,534 milliards d’euros. Deux de ces fonds ont réalisé un rendement de plus de 3,5 % au cours des cinq dernières années et un autre de 7,25 %. Le gérant a été fondé en 1966.
Investissement hôtelier
L’achat d’actifs hôteliers a été l’une des transactions les plus durement touchées par la crise du coronavirus, paralysant pratiquement ses ventes de mars 2020 jusqu’au début 2021. Cependant, après l’été, les transactions ont été innombrables, qui ont déclenché l’investissement immobilier hôtelier de plus de 2 milliards d’euros.
De même, une multitude de refinancements de ces actifs sont en cours sur le marché et on s’attend à ce que plus de 2,8 milliards d’euros soient déboursés pour des réformes et des mises à jour sur le marché hôtelier espagnol, selon un récent rapport de Colliers International.
Source : Brainsre.news
