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Pourquoi est-il intéressant d’acheter un logement neuf en Espagne ?

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De plus en plus de français viennent déposer leurs valises sur le littoral espagnol. La plupart d’entre eux veulent investir dans un logement neuf, sans travaux, pour profiter de leurs vacances mais aussi de leur retraite.

Il n’est pas étonnant de constater, qu’en ce moment, le neuf est ce qui marche le mieux dans le secteur immobilier. En effet, les arguments sont nombreux et font de l’ombre aux achats de seconde main.

Contrairement à un logement qui pourrait nécessiter des travaux de rénovation, la plupart des nouvelles promotions sont équipées des dernières installations modernes et cela pour un prix quasi équivalent à des logements déjà existants. A noter que beaucoup d’entre elles sont déjà meublées et aménagées.

La Costa Blanca offre de nombreuses opportunités d’achat. Néanmoins, il est important de rester vigilant en s’investissant dans un projet fiable et garanti.

L’agence immobilière GestaliHome a répondu à nos questions et nous éclaire sur les zones les plus intéressantes en termes de qualités/prix et les raisons qui motivent les français à partir.

L’immobilier neuf est en plein boom en Espagne, est-il beaucoup apprécié par les francophones, pourquoi?

En effet, nous constatons depuis 3 ans une augmentation de la demande des francophones pour investir dans l´immobilier en Espagne, spécialement dans le neuf. Le choix d’un logement neuf est un pari gagnant pour les futurs propriétaires et les francophones le savent. Confort, économies, garanties, design…

D’un point de vue économique tout d’abord, il faut savoir qu’en Espagne les prix sur le marché du neuf sont équivalents, voire inférieurs à ceux pratiqués dans l’ancien. Le logement, ne nécessite pas de travaux à court comme à long terme n’engendrant de fait aucun coût supplémentaire.

Vous bénéficiez d’un produit en parfait état, construit selon les dernières normes en vigueur, et utilisant des matériaux de dernière génération.

D´autre part, acheter dans le Neuf, vous confère une plus grande sécurité juridique. En Espagne comme en France, Belgique ou Suisse vous pourrez compter sur la garantie décennale, vous évitant toute mauvaise surprise.

Présentez-nous votre agence et vos services. Comment vous distinguez-vous le plus?

Notre agence « Gestalihome » est spécialisée dans l´immobilier sur le marché des biens neufs en Espagne, aussi biens appartements que villas sur la côte méditerranéenne espagnole pour tous types de budgets. « Gestali Alicante » est un cabinet de conseil juridique, fiscal, comptable et social, appelé en Espagne « Gestoría », un organisme indispensable pour la gestion de tout document officiel. Une équipe franco-espagnole apporte une communication simplifiée ainsi qu´une parfaite connaissance du terrain.

Nous offrons un service unique et personnalisé. À la suite d’un premier échange téléphonique, nous permettant de bien connaître les attentes du client, nous proposons une sélection de biens par mail. Ensuite, nous établissons avec les clients un planning de visites et nous aidons à organiser le séjour en Espagne.

Nous prenons en charge le client dès son arrivée à l´aéroport, nous collaborons avec plusieurs hôtels de la région, afin d´obtenir les meilleurs prix et un accueil idéal, nous faisons connaître les bons plans, restaurants, sorties, visites intéressantes…

Avant de commencer les visites des biens, un rendez-vous auprès de notre service juridique est offert afin d´avoir toutes infos nécessaires pour investir en toute sécurité.

Lors de nos visites nous faisons aussi découvrir l´environnement typique espagnol. La durée minimum idéale du séjour est de 3 jours.

Nous collaborons avec plus de 150 promoteurs. Nous exigeons une garantie bancaire de leur part afin de protéger nos clients et assurer la livraison en temps et en heure. Ceci nous permet de proposer la gamme de produits la plus complète en toute sécurité et objectivité.

Attention, le fait d´acheter dans le neuf, ne veut pas dire obligatoirement acheter sur plan. En effet, il y a des biens déjà finis et livrables de suite. De plus, en Espagne nous avons la chance de pouvoir présenter des villas témoins et appartements témoins afin de pouvoir se projeter.

Notre accompagnement est gratuit ! Nous sommes rémunérés exclusivement par les promoteurs et les clients bénéficient des prix officiels du marché en toute transparence.

 Nous disposons d´un service après-vente pour tout ameublement, décoration intérieure, système d´alarme, assurances et représentation fiscale entre autres.

L’acheteur français est-il plus intéressé pour une 1ère résidence ou une résidence secondaire? Pourquoi le français décide-t-il de partir de la France et de s’installer en Espagne ?

Le but de l´investissement immobilier est en train de changer. Avant l’objectif de l´achat immobilier en Espagne se tournait plus vers de la résidence secondaire mais maintenant les clients souhaitent s´installer définitivement en Espagne pour diverses raisons.

Depuis toujours les principales raisons avancées par les clients francophones sont :

  • Le coût de la vie et la qualité de la vie en Espagne. En effet, les retraités francophones, disposent d´un pouvoir d´achat plus important.
  • Un ensoleillement tout au long de l´année exceptionnelle à seulement 2 heures d’avion de la France, la Belgique ou la Suisse.
  • Le prix de l’immobilier en Espagne reste très attractif par rapport au reste des pays européens.
  • Un investissement locatif rentable. L´Espagne est une des premières destinations touristiques d´Europe.
  • Les services modernes : Aéroports internationaux avec vols low cost, hôpitaux, restaurants, shoppings …
  • La qualité de la gastronomie espagnole.

Les nouvelles raisons qui attirent la clientèle francophone

  • Un contexte social compliqué en France
  • Un sentiment d´insécurité
  • Le coût de la vie qui augmente.
  • Forte taxation

« Gestali Alicante » joue un rôle important face aux clients qui souhaitent s´installer définitivement en Espagne.

Où faut-il acheter sur la côte si on cherche la rentabilité ? Où trouve-t-on le meilleur rapport qualité/prix.

Jusqu’à présent, Benidorm et Torrevieja étaient les deux des options les plus connues choisies par nos clients grâce à des fortes campagnes de marketing. Une garantie pour les investisseurs qui cherchent la rentabilité, mais d´autres régions ont aussi d´autres atouts pour diverses raisons et une meilleur relation qualité prix.

Souvent on différencie la Costa Blanca en deux parties ayant comme « frontière » l’aéroport d´Alicante.

La Costa Blanca Nord dispose d´une chaîne de montagnes qui se trouvent plus proche des plages et donc il est peut-être plus facile de trouver une propriété avec vue sur mer, grâce aux constructions en Terrace. C´est aussi une zone plus verte et très bien desservie grâce aux transports en communs depuis l´aéroport. Le tramway longe les 110 km de la Costa Blanca Nord depuis le centre-ville d´Alicante jusqu’à la ville de Dénia.

La Costa Blanca Sud, dispose d´une chaîne de montagne qui se trouve à peu près à 20 kms à l´intérieur. Un terrain plus plat permet avoir moins de frais de construction mais il est peut- être plus difficile d´avoir une vue sur la mer. Les célèbres salins de Santa Pola ou de Torrevieja font de cette région un coin vraiment spécial de l´Espagne.

Personnellement mon coup de cœur va vers « Finestrat Hills »

Finestrat se trouve entre Benidorm et Villajoyosa, à 20 minutes du centre-ville d’Alicante et à 30 minutes de l´aéroport international d´Alicante.

On pourrait dire que Finestrat se divise en 3 parties. La « cala de finestrat », « Finestrat Hills » et « Finestrat village ». Un village très long depuis le bord de mer jusqu’à l´intérieur des terres, mais pas très large.

Finestrat est fait pour tout type de public. En à peine quelques kilomètres, on trouve : la mer et la montagne, la grande ville avec tout type de magasins et restaurants ou le petit village typique espagnol. La tranquillité à quelques pas de tous services tout en ayant une vue sur la mer depuis votre salon.

De plus, vous trouverez de nombreux parc d´attractions et les transports en commun vous permettrons de ne plus utiliser votre voiture.

Nombreux projets de biens neufs sont livrables de suite ou en cours de construction, quel que soit votre budget, vous pourrez trouver un appartement ou une villa dans une belle résidence sécurisée 24h sur 24.

Le français est-il suivi sur un plan administratif en Espagne? Ou est-il perdu?

Oui, les clients sont souvent perdus et ont besoin d’être accompagnés car les pratiques sont trés différentes, d’un pays à l’autre. C´est pour cela que nous mettons à votre disposition une « Gestoría- Asesoría »  avec de tarifs fixes et non proportionnels au prix du bien.

Fort de son expérience sur le secteur , Le cabinet  Gestali est capable de s’adapter aux situations particulières de ses clients pour répondre à leurs besoins avant, pendant et après l’achat.

Gestali fait les démarches de vérifications pour garantir un achat en toute sécurité et vous accompagne tout au long de la procédure: demande de NIE (Numéro d’Identification d’Étranger indispensable pour acheter en Espagne,  ouverture d’un compte bancaire en Espagne, préparation du dossier, intervention auprès de votre banque, assistance et traduction le jour de l’achat, liquidation des impôts de permutation si besoin est,  inscription au registre de la propriété.

Suite à votre achat et /ou pour faciliter votre installation, Gestali est en mesure de s’occuper des points suivants :

  • Déclarations de non-résident annuelles (si le bien n’est pas loué) et trimestrielles (en cas de location du bien).
  • Certificat d’inscription de Citoyen de l’UE (Certificado de Registro de Ciudadano de la Unión).
  • Enregistrement à la commune (Padrón).
  • Inscription à la Sécurité Sociale.
  • Enregistrement aux Impôts (Hacienda).
  • Démarches pour assurances.
  • Certificat de travail (Vida laboral).
  • Enregistrement facultatif du permis de conduire et renouvellement.
  • Immatriculation de votre véhicule en Espagne.

Article sponsorisé par l’agence immobilière GestaliHome  

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