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Pourquoi Malaga est la nouvelle star du marché immobilier en Espagne

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La croissance économique importante de la capitale de Malaga, ainsi que l’attractivité de ses marchés côtiers de luxe, ont conduit cette province andalouse à s’imposer comme le nouveau pôle immobilier en Espagne.(Brainsre.news)

Rocio Ruiz

07/12/2021

Un climat favorable, une économie en croissance et une stabilité politique sont quelques-uns des ingrédients qui ont fait du marché immobilier de Malaga la troisième destination pour l’investissement immobilier, selon un récent rapport de Savills Aguirre Newman. Au point de détrôner les références historiques du secteur comme Valence ou Bilbao.

Que se passe-t-il sur le marché immobilier de Malaga ? Selon les données de la plateforme big data Brains Real Estate, le prix des logements dans la province de Malaga est en augmentation depuis la mi-2013, lorsque l’optimisme quant à la reprise de ce marché a commencé à se refléter dans les prix de vente des propriétés.

Actuellement, les prix des maisons à vendre avoisinent les 2 800 euros le mètre carré, étant la quatrième province espagnole avec les prix les plus élevés, selon la plateforme susmentionnée. Par transactions, Malaga est en septième position.

Même le Covid n’a pas fait baisser les prix de l’euro au mètre carré dans le quartier, poussés par ceux qui ont pu s’évader vers cet endroit en profitant du télétravail. Dans le cas des transactions, une légère baisse trimestrielle se traduit, de 2.055 à 2.040 euros le mètre carré, fin 2020, selon les chiffres des Registraires.

Cela a fait que le prix de la transaction est supérieur à sa valeur d’expertise pendant des années, avec une forte augmentation depuis 2019.

De plus, c’est un marché avec une forte présence internationale. «Selon les données de Brains Real Estate, la nationalité principale des étrangers vivant à Malaga est éminemment britannique, bien qu’il existe également des zones de classe moyenne où la principale population étrangère vient du Maroc et dans le Rincón de la Victoria, il y a une importante colonie de Italiens », commente Antonio Ramudo, data scientist chez Brainsre.

Malaga capitale


Le prix des maisons à vendre dans la capitale de Malaga est de 2 262 euros le mètre carré, 474 euros de plus que la moyenne nationale, souligne Brains Real Estate.

« La section la plus économique est située dans le Rincón de la Victoria et à Vélez-Málaga, bien qu’ils commencent également à développer de nouveaux développements de construction pour essayer d’attirer le client qui veut une maison sur la Costa del Sol mais ne peut pas se permettre les prix de d’autres emplacements », explique Antonio Ramudo, data scientist chez Brains Real Estate.

Quant au sol, le prix maximum atteint lors d’une opération de sol dans la capitale était de 1 500 euros le mètre carré de toiture, commente-t-on du cabinet de conseil.

Marbella et Benahavís

Si les prix des logements à Malaga dépassent de loin ceux de la moyenne espagnole, ils sont très éloignés de ceux d’autres villes de la Costa del Sol, comme Marbella et Benahavís.

A Marbella, le prix des maisons actuellement en vente est de 3 851 euros le mètre carré. Ce qui signifie que les maisons à vendre ont un prix moyen de plus d’un million d’euros.

Cependant, une autre ville de Malaga est celle qui détient le record des prix des maisons à vendre : Benahavís, avec une moyenne de 3 993 euros le mètre carré. Le motif? Logement ce qui est considéré comme l’une des urbanisations les plus luxueuses d’Europe : La Zagaleta.


Maison de luxe à vendre à La Zagaleta, à Benahavís (Málaga).

Boom nouvelle construction

Les bons moments à Malaga et dans le reste des villes de la Costa del Sol ne sont pas passés inaperçus des promoteurs immobiliers, qui ont fait de cette zone un épicentre de nouvelles constructions.

On estime qu’en 2021 5 460 logements seront achevés sur la Costa del Sol, répartis en 264 développements, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre. Par municipalités, la capitale de Malaga est celle qui compte le plus de logements neufs qui devraient se terminer cette année, à savoir 1 174 unités. Elle est suivie de près par Estepona avec 1 089 logements et Mijas avec 835. En quatrième place se trouve Marbella, avec 483 logements. Derrière se trouvent Vélez-Málaga (377 logements), Rincón de la Victoria (250), Fuengirola (232) et Benalmádena (209).

Classement des promoteurs qui finiront le plus de logements sur la Costa del Sol en 2021

Dans le cas du démarrage de nouveaux projets, ce n’est qu’au cours de ce deuxième semestre que l’on s’attend à ce que 1 816 logements soient mis en chantier. Ses promoteurs comprennent des entreprises de premier plan au niveau national telles que Metrovacesa, Kronos Homes et AQ Acentor, et des entreprises étrangères spécialisées dans l’habitat côtier telles que Taylor Wimpey.

Des bureaux

“Malaga est en train de rebondir pour pénétrer les grands marchés internationaux des bureaux.” C’est ainsi que retentissait Ismael Clemente, PDG de Socimi del Ibex35 Merlin Properties, cette semaine lors de la conférence immobilière d’El Economista, interrogé sur les principaux marchés de bureaux en Espagne. “En revanche, Barcelone pourrait finir par partir”, estime le PDG.

Des entreprises technologiques de premier plan, telles que Google ou Vodafone, parient sur la ville pour mettre en place de nouveaux espaces de travail, ce qui produira un “effet d’appel”, soulignent-elles dans Savills AN. Comme le pari du secteur du télémarketing sur la Costa del Sol avec l’arrivée de nouvelles entreprises internationales.

Selon les valeurs collectées dans Brains Real Estate, le prix du mètre carré de bureaux à louer est de 9,5 euros par mois, la même valeur qu’avant le déclenchement de la pandémie et supérieur aux 9,2 euros enregistrés au deuxième trimestre 2020 .

« Les loyers sont restés stables, bien qu’ils aient subi de légères augmentations dans certains endroits, motivés par la rareté de l’offre existante. Les augmentations des loyers maximaux dans tous les quartiers ressortent (comme le quartier décentralisé, qui est passé de 12 € à 14 €/m²/mois), sauf en prime, et le maintien de loyers moyens dans toute la ville », expliquent-ils dans Savills.

Investissement en bureaux

Le bon moment de ce marché n’est pas passé inaperçu des grands investisseurs qui ont fermé leurs portes dans la ville. C’est le cas du français Inovalis, dont les deux seules acquisitions en Espagne ont été réalisées à Malaga.

De nouveaux développements de bureaux sont également en cours, comme celui récemment annoncé par Inmobiliaria del Sur, qui a repris les anciennes installations de Tabacalera dans la ville.

Source et suite Brainsre.news

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