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Prix du m2 des côtes espagnol: Gérone

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Chaque semaine, Le Courrier d’Espagne repassera d’ici fin novembre en revue l’état du marché immobilier sur les côtes espagnoles. Avec des données récentes et détaillées par villes- Cette semaine, Gérone.(Source Tinsa)

 

COSTA BRAVA · ENTRE PORT BOU ET SANT FELIÚ DE GUIXOLS.

Municipalités qui comprennent Portbou, Colera, Llançà, Port de la Selva, Cadaqués, Roses, Castelló d’Empúries, Sant Pere Pescador, L’Escala, Torroella de Montgrí, Pals, Begur,Palafrugell, Mont-ras, Palamós, Calonge, Castell-Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols et Santa Cristina d’Aro.

Situation générale

Signes de reprise, ce qui se traduit par une augmentation modérée des achats. Les prix, bien que dans certaines municipalités l’amélioration ne soit pas perçue, sont en général en légère augmentation.

L’offre de stock réduit est assumable à long terme.

Le stock qui trouve le meilleur rendement est la promotion de maisons en bloc isolée, avec des qualités moyennes et entre 70 et 100 m2 de surface.

L’offre de seconde main prédomine le produit de location de vacances.

Activité

Les rythmes de vente sont maintenus sans changement dans les promotions de nouvelle construction de maisons de vacances. Certains projets de logement ont été démarrés, totalisant environ 100 maisons (Palamos). Ce sont des logements multifamiliaux, avec des qualités moyennes et jusqu’à 100 mètres carrés de surface construite.

Marché foncier: sans activité

Demande :le rythme des ventes est maintenu à peu près comme l’année précédente, avec une activité plus importante à Lloret et à Palamós.L’acheteur est principalement étranger, généralement de l’Union européenne.

Exemple de prix: • Maison multifamiliale: 6 500 € / m2. Maison ancienne bien conservéesur le front de mer à Calella de Palafrugell ou àLlafranc.• Maison individuelle: 15 000 € / m2. Fermes très bien situées danspremière ligne de mer, avec une grande étendue de terre et de bonne qualité.

Municipalités qui comprend: Tossa de Mar, Lloret de Mar et Blanes.

Situation générale

Signes de reprise. Le rythme des achats de seconde main s’est amélioré et le prix a tendance à augmenter. Il n’y a toujours pas de nouveaux développements de maisons de vacances.

Les prix

Signes d’amélioration par rapport à l’année précédente. Les prévisions devraient continuer à s’améliorer cette année car il n’y a pratiquement pas de terrains vacants sur le front de mer et les prix sont toujours compétitifs par rapport à d’autres domaines similaires. Croissance modérée des prix à Tossa de Mar et à Lloret de Mar. Blanes, un ajustement est enregistré dans les exploitations de moindre qualité

Offre

Il n’y a pratiquement pas de stock. Le marché de la location de vacances a moins de pertinence que le marché de l’achat, bien que l’acquisition ait rebondi pour les maisons bien situées à louer pour des séjours touristiques.
Le type de logement utilisé pour la location et l’achat de vacances est similaire: appartements d’une ou deux chambres à coucher ou grandes maisons unifamiliales
taille et haut niveau.

Activité

Aucune nouvelle construction de maison de vacances n’a été réactivée ou commencée.

Marché foncier

Il existe des études de faisabilité et des estimations de prix, mais sans être traduites en transactions.

Demande

La demande étrangère prédomine, principalement en provenance d’Europe de l’Est et de la région métropolitaine de Barcelone.

Source: Tinsa.es

Avec la partiicpation du 1er réseau francophone de mandataires immobiliers en Espagne: opea.es

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