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S’installer à Gérone

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Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères. Mais officieusement, ils seraient le double.

À seulement 65 km de la frontière française, Gérone est l’une des quatre provinces de la communauté autonome de Catalogne, dans le nord-est de l’Espagne. Sa capitale est la ville du même nom: Gérone.

La province est frontalière au nord du département français, les Pyrénées-Orientales dans la région d’Occitanie. Elle est bordée au sud et à l’ouest par la province de Barcelone et au nord-ouest par la province de Lérida. 

La province compte près de 757.000 habitants, parmi lesquels vivent 11.617 francophones dont la majorité sont Français (9.166 d’après les chiffres officiels de l’Idescat). 

Le marché de l’immobilier

  • COSTA BRAVA

Municipalités qui comprend

Portbou, Colera, Llançà, Cadaqués, Roses, Castelló d’Empúries, Sant Pere Pescador, L’Escala, Torroella de Montgrí, Pals, Begur, Platja d’Aro, Llafanc, Cadaqués.

Situation

Les indices de récupération avancés l’année dernière se confirment.

Offre

Elle inclut surtout la maison unifamiliale généralement ancienne mais en bon état. Les signes de reprise qui étaient avancés l’année dernière, se font identiques mais de manière contrôlée.

On peut dire que l’appartement de seconde main de taille moyenne est prédominant et qu’il a entre 10 et 30 ans. Il y a très peu de nouveaux logements. Pendant des années, rien de nouveau n’est construit à la vente.

Demande

90% des acheteurs sont des étrangers. Les Français et les Belges représentent entre 60% et 70% de ces acheteurs. Ils sont suivis par les Allemands, les Russes et des habitants des pays d’Europe de l’Est, qui se concentrent sur des points très spécifiques, tels que Platja d’Aro. L’enclave joue ici un rôle important.

Les prix

  • Multi-familles entre 8.000 € et 10.000 € / m2

S’Agaró, l’endroit le plus exclusif de la région. Il est rempli de maisons unifamiliales qui acquièrent des clients avec un pouvoir d’achat très élevé,

  • Famille unique entre 10.000 et 20.000 € / m2

Surtout les Russes. Les urbanisations de Mas Nou et Mas Semi, ainsi que les villes de Llafranc et Cadaqués attirent également des acheteurs à fort pouvoir d’achat, mais pas autant que celle de S’Agaró, et principalement des étrangers.

Les maisons les plus chères se trouvent à Cadaqués, LLanfranc, Calella de Palafrugell, Platja d’Aro. Les revenus élevés sont favorables aux maisons situées en bord de mer. Les unifamiliales isolées avec une bonne superficie sont les biens immobiliers entre 60 et 120 m2 et les maisons unifamiliales d’une superficie supérieure à 300 m2. 

L’antiquité, bien qu’elle affecte la valeur, n’est pas si importante ici.

Les prix devraient rester conformes à ceux de l’année précédente.

Activité des promoteurs

On n’observe pas de reprise des promotions paralysées à ce jour, car la demande est prise en compte

Offre

C’est encore très bas. À l’exception de quelques cas de maisons unifamiliales isolées, il n’y a pas de nouvelle construction.

Excédent réduit, acceptable à court terme.

Dans des villes telles que Colera ou certaines zones de la municipalité de Calonge, il est plus difficile d’absorber de nouveaux stocks de construction hérités de la crise.

Conditions de vente

Le délai moyen de vente d’une maison de vacances est maintenu par rapport aux années précédentes pendant environ 12 mois. Il y a plusieurs promotions paralysées et quelques maisons multifamiliales finies destinées à une résidence secondaire.

L’estimation n’inclut pas les produits attribués aux banques qui, lorsqu’ils sont vendus à très faible valeur, sont vendus plus rapidement.

En général, le marché est de seconde main. Aucun changement ne semble indiquer que la situation va changer.

En général, le stock de maisons neuves destinées à une résidence secondaire est limité, car il n’y a pas de promotion importante dans la région pour cette destination.

Les marchés de la location et de l’achat sont équilibrés. Le modèle de logement locatif est généralement de seconde main, avec une superficie comprise entre 40 et 80 m2 et des qualités moyennes. Il y a eu une augmentation des prix de location par rapport à l’année dernière.

Activité

Il n’a pas été constaté en général que des promotions paralysées ont été réactivées, sauf à Platja d’Aro et à Begur, où plusieurs projets de promotion de ce type ont été repris, dépassant une centaine de foyers multifamiliaux.

Ils ont également créé des maisons unifamiliales destinées à une résidence secondaire.

Les nouveaux travaux sont développés principalement par les entités financières.

Marché foncier

Études de faisabilité et tarification. Aucune transaction

Pour le moment, le marché foncier est pratiquement paralysé. Les transactions foncières sont très faibles et, de ce fait, il n’y a aucune augmentation de la valeur de la terre, car les promotions en cours sont effectuées sur des terres attribuées à des institutions financières. Récemment, la Commission de planification provinciale de Gérone a décidé de suspendre son permis sur toute la Costa Brava, à une profondeur pouvant atteindre 500 mètres de la mer, afin d’étudier l’impact environnemental et la durabilité.

Demande

En général, l’augmentation des ventes est maintenue, même s’il est observé à l’heure actuelle que la demande est inférieure à l’offre. Les conditions de vente actuelles pour les nouvelles constructions restent les mêmes que l’année dernière. L’acheteur est principalement étranger, entre 50% et 70% et de nationalité européenne, avec une baisse du nombre de citoyens britanniques ces dernières années.

L’origine de l’acheteur national en général est de Barcelone.

 

  • LA SELVA MARÍTIMA

Municipalités qui comprend

Tossa de Mar, Lloret de Mar et Blanes.

Situation générale

En récupération nette. La tendance est plus élevée que celle enregistrée l’année précédente. Le logement de seconde main a amélioré le nombre de ventes, la durée de l’offre a diminué et le prix a tendance à augmenter.

Les prix

En nette ascension, avec des augmentations supérieures à 5%.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

Les prix prévus pour les maisons de vacances dans la région devraient continuer à augmenter car il n’y a pas de terrains vacants sur le front de mer et les prix sont toujours compétitifs par rapport à d’autres zones similaires.

  • Multi-famille: entre 2.000 et 4.000 € / m2.

Dans les meilleurs quartiers du centre, ils sont un peu plus hauts. Ils sont situés dans un immeuble en front de mer dans la zone urbaine. Appartements à une ou deux chambres dans des immeubles entre trente et cinquante ans. Qualité standard avec réformes.

  • Famille unique: entre 6.000 et 8.000 € / m2.

Moyenne autour de 7.000 € / m2. Ils sont situés à Cala Sant Francesc de Blanes, à Canyelles ou à La Montgoda de Lloret de Mar ou à Mar Maruda et à Llorell de Tossa de Mar. Maisons de plus de 200 m2 et de grande qualité.

Offre

Il n’y a pas de stock, le produit qui se vend à un prix raisonnable est vendu, principalement la seconde main. La situation n’a pas changé par rapport à l’année dernière. Le marché locatif et le marché des achats sont équilibrés et présentent des typologies similaires.

Les logements locatifs de vacances exploités par des particuliers ou des agences spécialisées sont consolidés et leurs revenus locatifs ont augmenté d’environ 5% par rapport à l’année dernière. La typologie prédominante dans les maisons de vacances est celle des appartements à une ou deux chambres.

Activité

Il n’y a pas de nouveaux travaux à vendre en général dans la région, bien que de nouveaux projets aient commencé à Lloret de Mar: maisons dans trois bâtiments, première ligne de mer, typologie multi-familiale de une ou deux chambres à coucher. Lloret de Mar est la municipalité de la région avec la plus grande activité de promoteur du moment. Derrière ces nouveaux projets se trouvent les promoteurs locaux associés à des fonds étrangers ou à d’autres investisseurs.

Marché foncier

Une transaction isolée a été faite. Il y a des traces de sol dans des secteurs de développement assez consolidés dans les trois municipalités. Il n’y a pas eu d’augmentation du prix des terrains dans la région.

Demande

Les ventes d’habitations neuves et d’occasion ont augmenté de 5% au cours de la dernière année. La demande nationale et étrangère (européenne) coexistent au même niveau. La demande d’étrangers au cours des dernières années est maintenue.

 

 

Quelques conseils sur l’achat d’un bien immobilier à Gérone

Jean-Charles Strahodinsky, Directeur du Groupe Jumaros revient sur les pièges à éviter et les questions à se poser lors de l’achat d’un bien immobilier à Gérone.

– Attention aux photos sur les sites. Il faut venir visiter pour se rendre compte du quartier, de l’environnement, du voisinage

– Attention aux surfaces présentées sur les fiches. En Espagne, il n’existe pas de loi Carrez. Les agences y incluent souvent la terrasse par exemple.

– Travailler avec une agence avec plusieurs années d’expérience, des références et de renom. Parfois on peut faire des visites de biens et faire une offre mais le produit est mal maîtrisé par l’agence: pas de mandat, pas vraiment à la vente, etc.

– Lors de la réservation attention à qui vous versez les arrhes. En Espagne, la plupart des Notaires n’encaissent pas d’argent et donc pas l’acompte.

– Vérifier que toutes les pièces de la maison sont déclarées et que certaines parties de la construction aussi.

– Bien vérifier que le parking est en pleine propriété ou noté dans le règlement de copropriété disant qu’il est attribué à cet appartement.

– Bien prélever toutes les dettes sur le montant dû au propriétaire.

Négocier avec la banque espagnole à l’ouverture du compte, des frais d’établissement d’un chèque de banque ou d’un virement qui seront faits le jour de l’achat.

– Se faire assister d’un bureau de gestion français pour organiser toute la signature, avant, pendant et après.

 

Cabinet recommandé : LUCAS GESTION

Site web: https://www.lucas-gestion.com/

Aurore Strahodinsky 

Gran Via Pau Casal ,210 Entlo.A 

17480 ROSES 

Tél France: 01 80 87 01 99 

Tél Espagne : 0034 872 219 766

E-mail : contact@lucas-gestion.com

 

Agence recommandée: Jumaros Immobilier

Site web: https://www.jumaros-immobilier.fr/

 

  • ROSES CANYELLES-ALMADRAVA

Carretera del Far, 13

17480 Roses

Tél France: 01 80 82 60 46

 

  • MARINA EMPURIABRAVA

Av. Joan Carles 1, Sector Peni 87-a

17487 Empuriabrava (Girone)

Tél France: 01 80 82 49 10

 

  • ROSES – SANTA MARGARITA

Carrer de Marià Benlliure, 46

17480 Roses

Tél France: 01 75 43 87 55

 

 

La présence française dans la province

Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre au Consulat de France de Barcelone.

Informations de contact:

Consul de France à Barcelone: Cyril Piquemal

Ronda Universitat, 22 B, 4º 

08007 Barcelona

Tél: (+34) 93 270 30 00

Mail: info@consulfrance-barcelone.org

 

Les connexions aériennes pour s’y rendre

Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises. 

Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises. 

Pour se rendre à Gérone, seuls des vols depuis Paris sont opérés. En effet, Ryanair est l’unique compagnie aérienne assurant cette destination, et pour prendre l’un de leurs avions, il faudra se rendre à l’aéroport de Beauvais.

 

Les infrastructures ferroviaires pour s’y rendre

La ville de Gérone dispose d’une gare ferroviaire accueillant des TGV en provenance de Perpignan, également gare de correspondance pour tous les trains SNCF allant en Catalogne. Le trajet Perpignan-Gérone a une durée d’environ 40 minutes.

À partir de la gare de Gérone, plusieurs destinations sont possibles: Valence, Madrid ou encore Barcelone.

NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE

S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à SegovieS’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer  à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à TolèdeS’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à LugoS’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à CordoueS’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.

 

 

 

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