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S’installer à Almería

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Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères. 

La province d’Almería fait partie des huits provinces d’Andalousie. Sa capitale est la ville du même nom: Almería.

La province est bordée à l’ouest par la province de Grenade, à l’est par celle de Murcie, et au sud par la mer Méditerranée.

La province compte 709.340 habitants, parmi lesquels vivent 2.683 francophones dont près de la moitié sont Français (1.445 d’après les chiffres officiels de l’Institut National des Statistiques).

 

Le marché de l’immobilier

 

  • ENTRE PULPÍ ET CUEVAS DEL ALMANZORA

 

Municipalités qui comprennent

Pulpí, Cuevas de Almanzora.

Situation générale

La région commence à montrer des signes d’amélioration par rapport à l’année précédente, mais le rythme de la reprise du marché est lent.

Prix

Les hausses de prix sont consolidées grâce à une demande accrue.

Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

  • Logement multifamilial: 1.000 € / m2 – 1.200 € / m2. 
  • Logement unifamilial: 1.200 € / m2 – 1.400 € / m2. 

Offre

Le stock hérité de la crise est acceptable à court terme, à l’exception de la ville de Cuevas del Almanzora, où l’absorption est considérée comme plus lente. D’autre part, les préférences d’achat ne différencient pas la typologie et, comme sur le marché de la location, l’acheteur potentiel cherche à suppléer, mais reste très bas. 

Activité

Les municipalités montrent une stagnation en termes de promotion de nouvelles maisons de vacances. 

Informations complémentaires: Le plan de protection du corridor côtier andalou limite considérablement l’invasion de la zone côtière et le type de construction initiée par la construction de 60 logements, conduits par de grands promoteurs traditionnels disposant de leurs propres fonds dans les prochaines années. Il a paralysé, par exemple, le projet de la marina de Torrox-Nerja dans la région de Calaceite, où il est également prévu

Les logements multifamiliaux sont construits entre 70 et 100 m2 de surface et de qualité moyenne à haute, situés entre 100 et 300 mètres de la côte.

Le nouveau port aura la capacité d’accueillir 508 bateaux de sports et permettra l’exploitation de navires.

Ils promeuvent de grands promoteurs traditionnels et locaux avec leurs propres fonds.

Marché foncier

Certaines transactions ont été effectuées, bien que de manière isolée. Dans la région, les terrains des promotions en cours ont été acquis auparavant.

Demande

Les acheteurs de maisons de vacances dans la région sont principalement des étrangers. Le nombre d’acheteurs d’origine belge se démarque, le nombre d’acheteurs norvégiens et suédois a augmenté.

 

 

  • ENTRE VERA PLAYA Y CARBONERAS

 

Municipalités qui comprend

Vera, Garrucha, Mójacar, Carboneras.

Situation générale

Signes de reprise. La situation actuelle est légèrement meilleure que l’an dernier.

Les prix

En général, le prix des maisons de vacances à Mojácar et Vera est similaire à celui enregistré l’année dernière. Cette année, le nombre de transactions a augmenté d’environ 5% à 10%. Par conséquent, les prévisions de prix tablent sur une légère hausse.

Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

  • Logement multifamilial: maisons situées sur la plage de Vera entre 1.800 € / m2 et 2.000 € / m2.

Logements situés en première ligne de plage, entre trois et quatre chambres à coucher, avec une superficie de 110 m2 à 150 m2. 

  • Logement unifamilial: même emplacement, entre 2.200€/m2 et 2.400€/m2.

Ils ont une surface comprise entre 60 m2 et 80 m2, deux chambres à coucher de 140 m2. 

Offre

Dans la municipalité, le parc de logements est acceptable à court terme. L’offre avec le plus de rendement, et la plus abondante, est celle des appartements de deux chambres dans les urbanisations avec de grands espaces verts et des piscines communes.

Activité

L’activité a continué de croître dans la région. En plus des projets déjà lancés l’année dernière, de nouveaux projets de plus grande taille ont démarré.

Marché foncier

Études de faisabilité et tarification, mais ne se matérialisent pas dans les transactions.

Demande

La demande est à la fois nationale et internationale. Parmi les premiers, les habitants ont une présence significative. Parmi les acheteurs étrangers, les citoyens russes ont intensifié leurs achats.

 

 

  • ENTRE NÍJAR ET ROQUETAS DE MAR

 

Municipalités qui comprend

Níjar, Almería, Enix, Roquetas de Mar.

Situation générale

La situation actuelle dans la région commence à montrer des signes d’amélioration, favorisée à la fois par une augmentation des transactions et par une activité de promoteur qui, sans être particulièrement intense, commence à se produire dans certaines nouvelles zones.

Les prix

Les prix de vente dans la région maintiennent la tendance à la hausse déjà observée l’an dernier. Toutefois, dans la ville de Roquetas de Mar, la hausse des prix est plus difficile en raison de l’offre excédentaire accumulée.

Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

  • Logement multifamilial: environ 2.500 € / m2.

Appartements situés sur la première ligne du front de mer d’Almería avec trois à quatre chambres à coucher, d’une superficie de 110 m2 à 150 m2.

  • Maison individuelle: environ 2.500 € / m2.

Logements situés sur le front de mer de l’urbanisation de Roquetas de Mar et dans les urbanisations de maisons unifamiliales mieux situées dans la ville d’Almería, comme dans le cas de Nueva Almería.

Offre

Dans les villes de Níjar et Almería, le stock est pratiquement inexistant. En revanche, dans la région de Roquetas de Mar, le stock est plus important, mais diminue en raison de la lente augmentation du taux de vente. L’offre de vente de maisons de vacances est principalement de seconde main. Les produits les plus demandés à la vente sont les maisons, certaines achevées depuis plus de dix ans, de type multi-familial avec deux à trois pièces dans des zones résidentielles ouvertes avec de grands espaces communs, des piscines, des terrains de sport, etc.

Le marché locatif, plus important que le marché de la vente, est principalement alimenté par des maisons de deux à trois chambres situées dans des immeubles d’espaces verts et d’une superficie moyenne d’environ 100 m2.

Activité

Dans les villes, il n’y a pas de nouvelle construction de vacances. Cependant, dans la région de Níjar et, en partie, à Roquetas de Mar, les bâtiments arrêtés ont été réactivés.

Marché foncier

L’activité d’achat et de vente de terrains est inexistante.

Demande

La demande nationale provenant principalement de Madrid, Jaén et Grenade représente l’essentiel de l’activité dans la région. La demande étrangère est composée de citoyens allemands et français.

 

 

  • ENTRE L’EJIDO ET ADRA

 

Municipalités qui comprend

Le Ejido, Berja, Adra.

Situation générale

Au cours des trois dernières années, la reprise et la hausse des prix dans la région ont été claires. Certaines zones telles qu’Almerimar (El Ejido) reprennent les prix de location d’avant la crise et dans d’autres où le marché est moins actif, telles que Balanegra, Balerma et Adra, le niveau de la demande a augmenté.

Les prix

Le prix de vente et de location a augmenté ces dernières années. La situation actuelle du marché indique qu’elle continuera de le faire au moins pour l’année prochaine.

D’autre part, les prix de location ont connu une hausse progressive en raison du taux d’occupation élevé dans la région.

Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

  • Logement multifamilial: 2.200 € / m2. 
  • Maison unifamiliale: 2.200 € / m2. 

Offre

Le stock actuel de nouvelles constructions hérité de la crise est acceptable à court terme. L’offre prédominante dans la région est le logement de seconde main. La demande s’intéresse aux maisons de 80 m2 de deux chambres à coucher de qualités moyennes.

Activité

Le niveau des ventes a augmenté au cours de la dernière année d’environ 5% à 10%. D’autre part, l’activité de promoteur a augmenté l’année dernière. À Almerimar (El Ejido), plusieurs promotions de maisons unifamiliales, avec environ 150 maisons, et une multi-famille, avec environ 100 maisons, ont été lancées. À Adra, deux ensembles de logements collectifs de quelque 60 logements ont été mis en chantier.

Marché foncier

Bien que les prix des terrains aient légèrement augmenté au cours de la dernière année, le niveau de l’offre existante de terrains disponibles dépasse la demande potentielle.

Demande

La demande nationale représente l’essentiel de l’activité dans la région, provenant principalement de la communauté autonome elle-même et de Madrid. D’autre part, la demande étrangère est composée de citoyens du Royaume-Uni et d’Irlande.

 

 

La présence française dans la province

Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre à l’Agence consulaire de Grenade dépendant à présent de la circonscription de Madrid.

Informations de contact:

Mme. Françoise Souchet

Calle Carlos Pareja, 5

18002 Grenade

Tél: (+34) 958 52 10 37 / (+34) 958 26 14 47 / (+34) 606 30 41 31

Mail: granada.chfrance@gmail.com / frsouchet7@gmail.com

 

 

Les connexions aériennes pour s’y rendre

Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises. 

Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises. 

Il n’existe pas de vol direct reliant la France à Almería. Cependant, vous pouvez prendre l’avion vers deux autres villes: Grenade ou Málaga (toutes deux à environ 2 heures en voiture). 

Il n’existe qu’un seul vol à destination de Grenade qui est opéré par la compagnie Vueling au départ de Charles de Gaulle. Comptez ensuite près de 2 heures de trajet jusqu’à Almeria.

À destination de Málaga, située à 2h25 d’Almería, plus de vols de compagnies low cost sont proposés: Ryanair, Transavia, Tui, Volotea ou encore Vueling. Les départs ont lieu depuis Paris (Charles de Gaulle ou Orly), mais aussi depuis plusieurs villes de provinces: Marseille, Lyon, Bordeaux, Toulouse ou encore Nantes. 

NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE

S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à SegovieS’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer  à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à TolèdeS’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à LugoS’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à CordoueS’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.

 

 

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