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S’installer à Málaga

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Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères. 

Málaga fait partie des huits provinces d’Andalousie. Sa capitale est la ville du même nom: Málaga.

La province est bordée à l’ouest par la province de Cadix, au nord par celles de Séville et Cordoue, à l’est par celle de Grenade, et au sud par la mer Méditerranée.

La province compte 1.641.121 habitants, parmi lesquels vivent 12.254 francophones dont la majorité sont Français (6.710 d’après les chiffres officiels de l’Institut National des Statistiques).

 

Le marché de l’immobilier

 

  • LA AXARQUÍA: ENTRE NERJA ET RINCON DE LA VICTORIA

 

Municipalités qui comprend

Nerja, Torrox, Vélez-Málaga, Algarrobo, Rincon de la Victoria.

Situation générale

La tendance continue à s’accentuer en termes d’augmentation de la demande de résidence secondaire à un niveau général, plus forte dans les municipalités offrant une meilleure offre touristique, telles que Nerja, Rincon de la Victoria et Torrox. Le nombre de transactions dans la zone reste stable par rapport à l’année dernière.

Les prix

Ils suivent la tendance à la hausse des années précédentes et les taux de croissance sont maintenus autour de 5%.

Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

  • Logement multifamilial: 3.900 € / m2 – 4.250 € / m2.

Maisons d’une antiquité remarquable en face des principales plages (Burriana, El Parador et la région du Balcón de Europa).

  • Maison individuelle: 4.000 € / m2 – 6.000 € / m2.

C’est un produit très rare qui se compose en général de maisons isolées avec de grandes parcelles de quatre à cinq chambres à coucher situées sur les plages de Nerja et de Rincón de la Victoria.

Offre

Niveau de stock hérité de la crise très bas, acceptable à court terme. Il est situé dans la zone côtière de Vélez Málaga, plus précisément à Almayate, Benajarafe et Chilches. La majeure partie de l’offre dans la région appartenait à des institutions financières et a diminué récemment.

Dans la région, l’activité de promotion des nouveaux projets et des projets paralysés est revenue. La municipalité de Rincón de la Victoria, compte tenu de sa proximité avec Malaga, a une première offre de résidence supérieure à la seconde.

Activité

La promotion grandit: dans le Rincon de la Victoria, plus précisément dans la région de Torrebenagalbón, entre 50 et 70 maisons sont en construction. À Torrox, cinq à sept promotions sont en cours d’élaboration, pour un total de 250 maisons. Dans la municipalité de Vélez Málaga, dans les régions de Caleta, Chilches et Benajarafe, 240 maisons sont en construction. À Nerja, certaines promotions sont en cours de construction pour accueillir un total de 25 à 40 maisons. Enfin, à Torre del Mar, il y a une nouvelle promotion, mais principalement pour la première résidence. Dans tous les cas, le produit le plus prisé par les promoteurs ou les fonds étrangers est le logement multifamilial de 1, 2 et 3 chambres.

Marché foncier

L’activité dans la région est maintenue. La plupart des terrains consolidés vacants et en développement appartiennent aux entités financières qui les commercialisent avec des promoteurs de la région ou des groupes d’investissement issus de la vente de biens immobiliers des entités financières.

Des transactions foncières sont en cours dans presque toutes les municipalités, notamment dans les municipalités de Vélez Málaga et Torrox, principalement dans des parcelles de taille moyenne destinées à la construction de promotions de taille égale.

Demande

Bien que la demande nationale et étrangère soit équilibrée dans la région, dans les municipalités de Nerja et de Torrox, l’acheteur prédominant est de nationalité étrangère. Au contraire, l’acheteur national prédomine dans les municipalités de Rincon de la Victoria et de Torre del Mar.

La présence de l’acheteur national reste constante. Ceux de la communauté elle-même et de Madrid se démarquent. Parmi les étrangers, on trouve les Scandinaves (Norvégiens et Danois) de la région de Nerja et les Allemands et les Belges de Torrox.

 

 

  • ENTRE TORREMOLINOS ET MIJAS

 

Municipalités qui comprend

Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas.

Situation générale

L’activité est homogénéisée dans toute la région, alors que lors des années précédentes, elle se concentrait sur certains sites. L’augmentation notable des transactions par rapport aux années précédentes commence à donner des signes d’épuisement.

Les prix

Les prix maintiennent la tendance à la hausse qu’ils avaient l’an dernier. Cette tendance est basée sur la pénurie d’approvisionnement dans la région.

Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

  • Logement multifamilial: 3.500 € / m2. 
  • Maisons unifamiliales: Il n’existe aucune offre de maisons de vacances unifamiliales situées sur le front de mer des promenades locales de cette région.

Offre

L’offre héritée de la crise est réduite et assimilable à court terme. Elle se concentre sur la ville de Fuengirola.

Dans la région, la demande prédominante concerne les habitations multifamiliales de deux chambres à coucher dans des espaces fermés, dotées d’équipements, d’un garage et de locaux de stockage situés dans des zones consolidées.

L’offre de location dans la région, bien qu’elle ait considérablement augmenté l’année dernière, est en équilibre avec le marché des ventes. Les maisons à louer répondent avec des configurations de 1 ou 2 chambres.

Activité

Dans la région de Benalmádena, plusieurs promotions ont été réactivées et paralysées pendant la crise. Dans le cas de Fuengirola, des travaux arrêtés ont également été achevés, mais sur des surfaces réduites. Les promoteurs locaux associés à des fonds étrangers sont courants.

Le produit ayant le meilleur rendement sur le marché est le logement dans des immeubles multifamiliaux de 2 ou 3 chambres à coucher, dotés d’équipements tels que des piscines et un jardin. En revanche, les maisons à une ou deux chambres à coucher prédominent dans les villes côtières.

Marché foncier

Le nombre de transactions foncières est résiduel. Toutefois, les zones présentant une planification et une gestion urbaines paralysées sont en cours de réactivation. Dans les zones proches de la côte si le développement du sol est en cours de réactivation.

Demande

Prévalence de l’acheteur étranger (50-70%), sauf à Fuengirola, où l’acheteur national est majoritaire. Parmi les acheteurs nationaux, se distinguent les voisins des provinces voisines de Córdoba et de Jaén et, dans une moindre mesure, de Madrid.

 

 

  • ENTRE MARBELLA ET MANILVA

 

Municipalités qui comprend

Marbella, Estepona, Casares, Manilva.

Situation générale

Le marché est actif dans toute la région, avec de nouvelles promotions en construction et des ventes planifiées. Il s’engage sur le marché du luxe.

Les prix

Ils continuent en nette hausse dans la région. Cependant, les hausses de prix sont plus modérées à mesure que nous nous éloignons de la municipalité de Marbella.

Prix ​​moyen d’une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère:

  • Logement multifamilial: 14.000 € / m2.

Logements entre 150 m2 et 300 m2 dans les quartiers les plus chers de Marbella (Golden Mile et Puerto Banús). Les 2 chambres avec 3 salles de bains et toilettes prédominent, avec une zone de service.

  • Maison individuelle: environ 10.000 € / m2.

S’il s’agit d’une zone consolidée telle que la zone du club de Marbella, la valeur montera en flèche et des offres supérieures à 20.000 € / m2 ont été proposées pour des villas de taille plus modeste et rénovées.

Offre

Le parc de logements hérités est absorbé progressivement. Cependant, à mesure que nous nous éloignons de la côte et des zones de service, comme dans certaines municipalités telles que Estepona, Manilva et Casares, l’offre est considérablement plus grande.

Il y a actuellement un nombre réduit de maisons à vendre avec possibilité de négociation. Les maisons de la région, étant donné une demande intense, ont une liquidité très élevée. À cet égard, les municipalités de Marbella et Estepona se distinguent.

Le marché de la location est plus important que le marché de l’achat et le produit prédominant varie selon les caractéristiques en fonction de la distance avec la mer et des terrains de golf. 

Activité

L’activité de promoteur est constante et intense dans toutes les municipalités de la région. La municipalité d’Estepona se démarque avec 538 logements prévus au premier trimestre 2019. Dans ce domaine, le marché du luxe est engagé. À Marbella, l’activité de promoteur est davantage modérée par la situation urbaine restrictive actuelle.

Dans presque tous les nouveaux projets d’une certaine taille, des fonds, des investisseurs ou des promoteurs étrangers sont présents.

Marché foncier

Le marché commence à se redresser, mais à des prix élevés. En général, le stock de terres est très élevé et peut répondre à la demande à moyen et long terme.

Demande

Il y a une nette prédominance d’étrangers sur la Costa del Sol, qui devient plus présente à mesure que le marché devient plus exclusif. Les étrangers comprennent ceux du Royaume-Uni, de la France, de la Belgique, de la Suisse, des Pays-Bas, de la Norvège et de la Suède. En revanche, l’acheteur national est principalement originaire de Madrid et du Pays basque.

 

 

La présence française dans la province

Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre à l’Agence consulaire de Málaga dépendant de la circonscription de Madrid.

Informations de contact:

Mme. Nathalie Hadj

Locaux du Cabinet d’expertise Impellers

Calle Salvago, 2, 4º – 1º izq.

29005 Málaga

Mail: malaga.chfrance@icloud.com

 

Si vous venez vous installer dans la province avec votre famille, et que vous souhaitez scolariser vos enfants dans un établissement français, vous pouvez les inscrire au Lycée français International de Málaga. La scolarité y est dispensée de la maternelle au baccalauréat. 

Informations de contact:

Lycée français international de Málaga

Calle Los Flamencos 36

Urbanización Cerrado de Calderon

29018 Málaga

Tél: (+34) 952 29 69 00

Mail: proviseur@lfmalaga.com

Site internet: www.lfmalaga.com

 

 

Les connexions aériennes pour s’y rendre

Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises. 

Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises. 

Pour se rendre à Málaga, il existe un large choix de vols proposés par les compagnies aériennes Vueling, Volotea, Tui, Ryan Air, ou encore Transavia. En effet, des départs sont prévus dans de nombreux aéroports de province (Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse ou encore Marseille), mais aussi depuis la capitale au départ de Charles de Gaulle ou encore Orly. 

NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE

S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à SegovieS’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer  à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à TolèdeS’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à LugoS’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à CordoueS’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.

 

 

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