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S’installer aux Baléares

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Aujourd’hui, l’Espagne est le septième pays d’expatriation des Français avec 85.121 expatriés nationaux recensés en 2017 par le Ministère de l’Europe et des Affaires Étrangères. 

Les Baléares se composent de 14 îles dont les trois principales Majorque, Minorque et Ibiza. L’archipel se situe à l’est-sud-est des côtes espagnoles, à la hauteur du golfe de Valence. Palma est la capitale de la communauté et se situe à 205 km de Barcelone.

La province compte 1.128.908 habitants, parmi lesquels vivent 8.463 francophones dont la majorité sont Français (6.020 d’après les chiffres officiels de l’Institut National des Statistiques).

 

Le marché de l’immobilier

 

  • MAJORQUE

Municipalités qui comprend

Capdepera, Son Servera, Sant Llorenç des Cardassar, Manacor, Felanitx, Santanyí, Ses Salines, Campos, Llucmajor, Palma de Majorque, Calvià, Andratx, Estellencs, Banyalbufar, Valldemossa, Deià, Sóller, Fornalutx, Fornal, de notre côté, , Santa Margalida, Artà.

Situation générale

Amélioration modérée du marché des vacances et stabilité de la région en général.

Les prix

L’évolution des prix des maisons de vacances dans les principales villes au cours de la dernière année a été ascendante, avec des augmentations supérieures à 5%. La tendance attendue des prix est qu’ils restent conformes à ceux de l’année dernière, qu’ils augmentent légèrement et même qu’ils restent stables; Ils ne varieront pas substantiellement.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

  • Logements multifamiliaux: entre 6.000 et 8.000 € / m2.

Dans les quartiers exclusifs d’Andratx, Calviá et Palma, le prix peut-être plus élevé. En règle générale, il s’agit généralement d’áticos en front de mer, d’appartements de grandes dimensions, d’une superficie d’environ 175 à 200 m², dotés de grandes terrasses, de trois et quatre chambres et de qualités haut de gamme. Ils peuvent être des sols neufs ou anciens entièrement rénovés. Ils sont destinés à un marché étranger.

  • Maison individuelle: Entre 6.000 et 8.000 € / m2.

Ce n’est pas juste la première ligne. Considérez également les bâtiments qui ne se trouvent pas sur la ligne de front, mais en raison des inégalités, les vues sont panoramiques sur la côte. Nous revenons à Calvià et à Andratx, avec des surfaces comprises entre 350 et 450 m2, avec piscine, grands espaces verts. Maisons neuves ou entièrement rénovées.

Offre

Le stock excédentaire accumulé au cours du cycle précédent serait résorbable avec les niveaux de demande actuels.

Le type de la maison de vacances qui se vend le mieux se trouve sur le front de mer, des propriétés particulièrement attrayantes pouvant être obtenues par emplacement, qualités et services.

L’offre comprend 50% de logements neufs et d’occasion ainsi que le marché de la location et de l’achat.

Les offres de logements en location saisonnière sont des appartements de taille moyenne ainsi que des maisons isolées entre 250 et 300 m2. Les revenus locatifs ont été maintenus cette année.

Activité

Certaines promotions de maisons de vacances paralysées pendant la crise ont été réactivées à Calviá et à Palma. De nouveaux projets ont également commencé dans la région, mais on peut considérer que Palma de Majorque est sans aucun doute le moteur. La typologie dans la nouvelle offre de logements est celle des appartements haut de gamme et de l’autopromotion des grandes propriétés. Les promoteurs étrangers et les fonds sont responsables de cette activité.

Marché foncier

L’activité se redresse progressivement. Les planchers vacants ont été achetés. Il n’y a pas de gros sacs de terre. Aucune augmentation de prix notable n’a été détectée.

Demande

Les ventes de maisons de vacances n’ont pas augmenté par rapport à l’année précédente, dans certaines localités elles ont même diminué. Le processus de régularisation des locations de vacances aurait signifié que les ventes précédemment effectuées pour attribuer des maisons aux locations de vacances sont maintenant moins importantes.

Les conditions de vente actuelles dans les nouvelles promotions de construction de vacances se sont améliorées par rapport à l’année dernière.

La nationalité prédominante de l’acheteur est étrangère, entre 50% et 70%, et d’origine allemande, anglaise et septentrionale. Il y a des années, l’acheteur russe a connu une forte croissance, mais la situation s’est atténuée.

 

 

 

  • Minorque

 

Municipalités qui comprend

Es Castell, Sant Lluís, Maó, Alaior, Es Migjorn Gran, Ferreries, Ciutadella de Menorca et Es Mercadal.

Situation générale

Le marché continue d’évoluer, mais lentement, avec des hausses de prix modérées.

Les prix

Les prix des maisons de vacances augmentent d’environ 5%. La tendance générale est supérieure à celle enregistrée l’année précédente, mais elle ne variera pas de manière substantielle. La demande montre des signes d’épuisement et les prix n’auraient pas beaucoup de mouvement à la hausse.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

  • Logement multifamilial: 2.400€ / m2 en moyenne.

Santo Tomás, Plages de Fornells. 75 m2, qualité moyenne, deux chambres et une salle de bain. Antiquité de plus de vingt-cinq ans (les nouveaux immeubles multifamiliaux sont interdits depuis 2003).

  • Maison individuelle: 4.500 € / m2 en moyenne.

Cap D’En Fonte. Logement de 200 m2, trois chambres à coucher, trois salles de bains, qualité moyenne. 

Offre

Stock de nouvelles constructions de vacances inexistantes. La situation est maintenue par rapport à l’année dernière. Le marché de l’occasion est prédominant. Bloc logement ouvert. 75 m2, qualité moyenne, deux chambres et une salle de bain.

L’offre du marché de la location de vacances est plus pertinente que le marché de l’achat. Typologie la plus fréquente: maison individuelle isolée avec piscine, trois chambres à coucher, deux salles de bain, environ 150 m2, qualité moyenne et climatisation. Le revenu a été maintenu.

Activité

Aucun travail paralysé n’a été réactivé ou de nouveaux projets de logements de vacances ont été lancés. L’activité du promoteur est pratiquement inexistante. Seulement deux promotions à Mahón, mais pas de maison de vacances. Sur la côte, seules quelques auto-promotions.

Marché foncier

Aucune terre n’est vendue. Certaines promotions sont annoncées mais ne démarrent pas en raison d’une faible demande. Toutes à Mahón et Ciudadela. Le reste de la population: paralysie totale.

De nouveaux plans généraux sont annoncés à Ciudadela et Es Mercadal, ainsi qu’un nouveau plan territorial insulaire.

Demande

Les ventes d’occasion sont maintenues. Il n’y a pas de nouveau travail.

L’acheteur national prédomine: la majorité est catalane et madrilène. Les étrangers sont généralement Anglais et, nouvellement incorporés, Français.

 

 

 

  • Ibiza · Formentera

 

Municipalités qui comprend

Sant Joan de Labritja, Santa Eulalia del Río, Eivissa, Sant Josep de Talaia, Sant Antoni de Portmany, Formentera.

Situation générale

La tendance générale est la stabilité.

Les prix

Les prix augmentent modérément par rapport à l’année dernière; Il existe des zones de première résidence avec des augmentations inférieures à la moyenne, mais elles atteignent généralement une augmentation de 5%. On s’attend à ce qu’ils ne varient pas sensiblement.

Prix ​​moyen des maisons de vacances en front de mer dans la zone la plus chère:

  • Logements multifamiliaux: 12.000 € / m2 en moyenne.

Première ligne à Ibiza. Zone la plus chère: Paseo Marítimo (Paseo Juan Carlos I). Bloc de logements, à la fois une, deux ou trois chambres à coucher. De 50 à 120 m2. Hautes qualités dans les bâtiments de dix à vingt-cinq ans. Il n’y a pas de nouvelles promotions puisqu’il n’y a pas de lots de première ligne sans édition.

  • Maison individuelle: 20.000 € / m2 en moyenne.

Côte sud et ouest, autour des côtes d’Ibiza et de San José. Maisons de 500 à 1.000 m2 sur des parcelles urbaines de 2.000 m2 ou des parcelles rustiques de 15.000 m2 ou plus. Piscine, hautes qualités.

Offre

Dans les zones les plus actives, il n’y a pas de stock de nouvelles constructions de vacances. Celui qui reste est généralement bien bloqué par des problèmes urbains ou de propriété. Il s’agit pour la plupart de maisons mitoyennes de 100 à 150 m2, situées dans des zones touristiques et des lieux sans vue sur la mer, une typologie qui a aujourd’hui moins de demande que lors de sa projection.

Le marché des achats d’occasion est prédominant et le marché de la location est plus pertinent. Les typologies qui génèrent le plus grand rendement locatif sont les blockhaus près de la plage, même si en général on peut dire que tout. Les revenus de location de vacances sont maintenus par rapport à l’année dernière, de nombreuses augmentations n’excédant pas 2-3%.

Activité

Il n’y a pas de nouveau travail paralysé hérité du temps de la crise. Il y a de nouveaux projets de logements de vacances en particulier dans les environs d’Ibiza (Jesús-Talamanca-Playa den Bossa), des promotions sont également en cours et des projets déjà en cours de commercialisation sans démarrage des travaux. Les sites avec la plus grande activité de promotion sont situés à Ibiza, Jesús et Playa den Bossa. La typologie présentant le rendement le plus élevé est constituée de logements en bloc, de deux ou trois chambres à coucher, d’une surface comprise entre 80 et 110 m2, de grande qualité et situés à proximité de la plage, mais pas en première ligne.

Les nouveaux grands projets sont pilotés par des promoteurs locaux associés à des fonds étrangers. Il existe également un marché actif pour la promotion de petits projets (6-15 maisons) avec des promoteurs espagnols, locaux ou de la péninsule.

Marché foncier

Une transaction isolée a été faite. Il reste peu de terres à négocier. Les prix des terrains restent sans hausse.

Demande

Les ventes sont maintenues, avec des augmentations modérées. Les conditions de vente sont maintenues par rapport à l’année dernière.

La demande étrangère prédomine: en Europe centrale (France, Pays-Bas, Allemagne), ainsi qu’en Italie et en Angleterre, mais cette dernière est en recul par rapport aux années précédentes. À la demande nationale, les capitales se distinguent (Madrid, Barcelone et le Pays basque).

 

 

La présence française dans la province

Pour toutes les démarches administratives auprès d’institutions françaises, les ressortissants doivent se rendre à l’Agence consulaire dépendant de la circonscription de Barcelone de Palma de Majorque ou d’Ibiza.

Informations de contact:

M. Michel Magnier

Calle Caro, 1, 1G

07002 Palma de Mallorca

Tél: (+34) 971 73 03 01

Mail: agenceconsulairepalma@gmail.com

 

M. Claudio Torres del Moral

Avenida Bme Vte Ramón nº10

07800 Ibiza

Tél: (+34) 971 31 20 31

Mail: claudiotorres@ctorresa.com

 

Si vous venez vous installer dans la province avec votre famille, et que vous souhaitez scolariser vos enfants dans un établissement français, vous pouvez les inscrire au Lycée français de Palma. La scolarité s’y fait de la maternelle au baccalauréat. 

Informations de contact:

Lycée français de Palma

Calle Salud 4

07014 Palma de Mallorca

Tél: (+34) 971 73 92 60

Mail: seclfpalma@gmail.com

Site internet: www.lyceemlfpalma.org

 

 

Les connexions aériennes pour s’y rendre

Actuellement 13 compagnies aériennes effectuent des vols entre la France et l’Espagne. 19 villes espagnoles sont reliées une dizaine de villes françaises. 

Avec ses filiales et autres partenaires (Transavia et Air Europa), Air France assure 40 vols quotidiens entre l’Hexagone et l’Espagne. Iberia et ses filiales/partenaires (Air Nostrum et Vueling) assure plus de 50 vols quotidiens. Air Nostrum est la compagnie qui dessert le plus grand nombre de villes françaises et propose plus de 24 vols par jour depuis et vers 10 villes françaises. 

Pour se rendre sur l’archipel des Baléares, plusieurs vols sont possibles à destination des trois principales îles. 

Si la destination est Palma de Majorque, plusieurs compagnies aériennes proposent des vols: Transavia, Volotea, Vueling, Air Europa, Air France, Ryanair et EasyJet. Les départs depuis la France s’effectuent depuis la capitale (Orly, Charles de Gaulle ou Beauvais), ou depuis des villes de province comme Lyon, Bordeaux, Toulouse, Nice, Nantes, Marseille, Strasbourg, Lille ou encore Rennes.

Si la destination est Minorque, seules trois compagnies aériennes low cost proposent des vols: Vueling, Volotea et EasyJet. Les départs peuvent s’effectuer depuis Paris (Charles de Gaulle ou Orly), mais aussi depuis des villes de province comme Lyon, Toulouse, Bordeaux, Marseille ou encore Nantes. 

NOS GUIDES PROVINCE PAR PROVINCE EN ESPAGNE

S’installer à Badajoz,S’installer à Cáceres, S’installer à Valladolid, S’installer à Léon, S’installer à Burgos, S’installer à Soria, S’installer à Palencia, S’installer à Zamora, S’installer à SegovieS’installer à Avila, S’installer à Salamanque, S’installer à Madrid, S’installer à Alicante, S’installer à Lérida, S’installer à Castellón, S’installer  à Murcia, S’installer à Huelva, S’installer à Jaén, S’installer à Guadalajara, S’installer à Ciudad Real, S’installer à Albacete, S’installer à Huesca, S’installer à Saragosse, S’installer à Guipuscoa, S’installer à Tarragone, S’installer à Teruel, S’installer à TolèdeS’installer à Alava, S’installer à Biscaye, S’installer à La Rioja, S’installer à Navarre, S’installer à Asturies, S’installer à Ourense, S’installer à Pontevedra, S’installer à LugoS’installer en Corogne, S’installer à Las Palmas, S’installer à Santa Cruz de Tenerife, S’installer à Barcelone, S’installer à Cadix, S’installer à Almería, S’installer à CordoueS’installer à Séville, S’installer à Malaga, S’installer à Grenade, S’installer à Baléares, S’installer à Cuenta, S’installer à Valence, S’installer à Gérone.

SI VOUS SOUHAITEZ INSCRIRE VOTRE ENTITÉ À CE DOSSIER, CONTACTEZ NOTRE DÉPARTEMENT COMMERCIAL AU MAIL SUIVANT: PROMOCION.LECOURRIER@GMAIL.COM

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