Chaque semaine, Le Courrier d’Espagne repassera d’ici fin novembre en revue l’état du marché immobilier sur les côtes espagnoles. Avec des données récentes et détaillées par villes- Cette semaine, Valencia.(Source Tinsa)
Côte valencienne: ENTRE CANET D’EN BERENGUER ET ALBORAYA
Situation générale
Signes de reprise. Le marché de la région est très stable. Il y a encore plus d’offre, mais n’exerce plus autant de pression à la baisse sur les prix, qui commencent à augmenter légèrement.
Les prix
Les prix des maisons de vacances montrent des signes d’amélioration, à l’exception de Canet de Berenguer, où la situation stagne et a même légèrement baissé en raison de la grande offre de maisons existantes.
La tendance à l’achat de résidences secondaires s’améliorera en conséquence. Il existe un grand potentiel de population dans la région.
Offre
Le stock de nouvelles maisons de vacances est rare et continue à être absorbé, bien que lentement.
La typologie prédominante sont les appartements de deux Chambres avec vue sur la mer dans un complexe avec piscine et, dans certains cas, avec installations sportives.
Le marché des vacances est réparti équitablement entre le loyer et l’achat.
Activité
Aucune activité de promoteur significative.• Logement multifamilial: 1 800 € / m2. Sur la promenade d’Alboraya. Surface 80 m2 construit; deux chambres et deux salles de bain et 20 ans.• Logements unifamiliaux: Il n’y a pas d’offre dans la région. Prix moyen dans une maison de vacances en bord de mer dans la zone la plus chère.
Marché foncier
Des études de viabilité et des estimations de prix sont effectuées, mais sans transaction. Les vendeurs continuent à maintenir des prix élevés qui ne correspondent pas aux prix de vente actuels des maisons, le nombre de transactions est donc nul.
Demande
L’achat et la vente de maisons de vacances dans la région au cours de la dernière année ont été réactivés. L’acheteur de maison de vacances est principalement national, de la Communauté valencienne et de Madrid.
ENTRE PLAGES DE SUECA ET OLIVA
Situation générale
À côté du sol.
L’idée que les prix ont touché leur minimum prend force. L’optimisme est observé par les agents immobiliers, qui annoncent une légère
Reprise: ils ont réalisé un plus grand nombre de ventes et notent une augmentation de la demande par rapport à l’année précédente.
Les prix
Les prix restent stagnants. Sur la plupart des plages abondantes, les prix sont stabilisés et des signes d’amélioration apparaissent chez ceux qui ont moins de sur plus, comme Cullera.
Si la tendance à la légère augmentation de la demande perçue au cours des derniers mois se maintient, on prévoit une augmentation des prix car il y a peu de construction et le stock se contract.
Offre
Il existe un faible excédent de logements neufs sur les plages de Sueca, Cullera et Gandía, où le parc de logements collectifs est pratiquement inexistant. Au contraire, le stock de nouvelles constructions est considéré comme élevé par rapport au taux de vente actuel sur les plages d’Oliva, Piles et Daimus. C’est, dans
général, d’un stock pouvant être considéré comme acceptable à court terme, car, même s’il se réduit lentement, il semble que l’intérêt pour la demande.
Il existe un marché locatif consolidé et fluide sur les plages de Cullera, Tavernes de Valldigna et Gandía, centré sur les logements de moyenne à grande hauteur,
qui correspondent au tourisme familial.
Activité
Les promoteurs locaux ont commencé la construction de nouveaux projets de promotions multi-familiales à petite échelle (moins de 30 unités) dans
les plages de Guardamar de la Safor et celles d’Oliva Nova et, en particulier, du secteur 19 d’Oliva.
Ils construisent des logements multifamiliaux de typologie ouverte et de qualités moyennes; deux chambres et deux salles de bain; avec une taille moyenne de 80 m2
.
Marché foncier
Il n’y a pas d’activité sur le marché foncier. Une grande partie est passée entre les mains d’entités financières qui ont financé leur achat à l’époque. En outre,
Le processus de gestion des terres dans la région est paralysé, sauf dans des cas spécifiques, tels que les secteurs de Foies de Gandía, ce qui est très éloigné
de la côte et du secteur PRR7 Marenyet Norte à Cullera. Il n’y a aucun intérêt de la part des promoteurs ou de l’achat de terrains finalistes ou de terrains à développer.
Le plan d’action territorial de l’infrastructure verte du littoral de la communauté de Valence est en phase de résolution des allégations (PATIVEL), qui affecte directement une partie du terrain non aménagé, dans laquelle il est proposé de disqualifier une partie du terrain urbanisable situé dans la bande côtière de 500 mètres qui n’a pas de programmation approuvée.
Demande
La vente de maisons de vacances a augmenté au cours de la dernière année, mais pas de manière très marquée. Oui, l’amélioration de la vente est significative
de maisons à bas prix ou dans lesquelles il y a eu une diminution notable par rapport aux maximums.
Les promotions développées par des individus (par lots, principalement du SAREB) se vendent à un rythme modéré. Dans les cas dans lesquels la promotion est développée par une banque, les produits sont vendus légèrement à un meilleur taux que les précédents, car ils obtiennent des prix et un financement
plus avantageux.
La plus grande demande concerne les logements multifamiliaux de taille moyenne, d’environ 80 m2, deux chambres et deux salles de bain, situées à côté de la plage et,
être possible, avec des vues à ce sujet. Nous recherchons également des appartements dans des immeubles collectifs ouverts de moins de 200 000 euros.
Dans les centres urbains de la plus haute antiquité, comme les plages de Sueca, Cullera et Tavernes de Valldigna, la demande de logements va au produit
cela n’atteint pas 100,00 euros.
Sur les plages d’Oliva, la proportion entre nationaux et étrangers est généralement plus équilibrée. À Cullera, on observe une légère augmentation du nombre de demandeurs d’Europe centrale (française, néerlandaise et belge). En général, les acheteurs de la région proviennent de la communauté autonome et de la région elle-même ducentre de la péninsule.
Source: TINSA
