Ce pipeline comprend 5.000 lits, qui viendront s’ajouter à l’offre existante dans des villes comme Valladolid, Grenade, Malaga, Valence ou Bilbao. (Brainsre.news)
08/10/21
Les investisseurs étrangers voient l’Espagne comme une opportunité d’investissement dans le segment des résidences étudiantes. Le dernier à rejoindre le groupe est le groupe néerlandais Student Experience, qui a pour partenaire capitaliste le family office Rinkelberg Capital, créé par les fondateurs de TomTom.
Son fondateur et PDG, Johan Verweij, a expliqué que son pipeline, en Espagne, comprend cinq projets, qui ajoutent 5.000 places dans ce type d’hébergement. Aujourd’hui, Student Experience en a un en construction à Pozuelo (Madrid) et souhaite se développer à Grenade, Malaga, Valence, Valladolid ou Bilbao. « Nous avons presque l’autorisation de construire à Grenade. Il est important que nous n’ayons pas seulement des projets à Madrid, nous regardons aussi Valladolid », ajoute-t-il.
Le projet à Grenade, au centre du Parque Tecnológico de La Salud, disposera de 520 places pour les étudiants nationaux et internationaux. Son ouverture est prévue en 2023. En ajoutant cela et celui de Pozuelo, ils placeraient le portefeuille espagnol à 1.200 unités.
Son pipeline international est composé de quatre actifs en exploitation à Amsterdam, avec 2.300 lits, et un autre en cours d’exécution pour 2025. Pour les prochaines années, son objectif est d’atteindre les 10.000.
L’Espagne comme «cobaye» d’une expansion européenne
L’entreprise néerlandaise a choisi l’Espagne comme premier pays pour réaliser son internationalisation. Le PDG de la société explique : « Il y a trois ans, nous cherchions des pays pour nous développer en dehors des Pays-Bas, nous regardions donc l’Allemagne parce que les Néerlandais, lorsque nous voulons nous développer, nous ne regardons que l’Allemagne.
À ce stade, explorant de nouveaux marchés, il a découvert combien d’étudiants il y avait à Madrid et d’où ils venaient. À sa grande surprise, il découvre des chiffres spectaculaires, qui le font plonger dans le pays. « Nous avons décroché le téléphone, trouvé des agents immobiliers et je leur ai expliqué que je cherchais une chambre pour que ma fille puisse étudier. Ils m’ont emmené en voyage et là, j’ai vu comment cinq étudiants vivent dans des appartements de 20 mètres carrés à Madrid », dit-il. C’est ainsi que la capitale espagnole est devenue une destination d’investissement.
Leur clientèle sera à la fois nationale, européenne et américaine : « Les étudiants internationaux savent nous trouver. Nos clients aux Pays-Bas, qui voyagent dans deux ou trois pays en Erasmus, nous demandent déjà quand nous allons ouvrir à Madrid ».
Un marché concurrentiel
Johan Verweij reconnaît que le marché des résidences en Espagne « est en croissance » et, à chaque fois, « il y a de plus en plus d’investisseurs dans le monde qui voient le logement étudiant comme une opportunité ». Cependant, ils se démarquent de ce type en ce qu’en plus de promouvoir, ils veulent gérer.
Pour eux, la gestion et l’entretien des installations est leur valeur différentielle, par rapport aux autres acteurs qui commencent à opérer le marché national.
Verweij reconnaît que son gros problème, qui ralentit sa croissance, est de « trouver un terrain à construire ». « À Madrid, 10.000 lits peuvent facilement être réalisés », conclut-il.
Projet Pozuelo
La nouvelle résidence Student Experience, à Pozuelo, est en cours de construction par le groupe espagnol Avintia. Il disposera de 600 chambres individuelles ; avec salle de bain privée et une petite cuisine. Dans les espaces communs, les clients disposeront d’une piscine, d’un terrain de paddle et d’un restaurant.
Les travaux devraient officiellement s’achever en janvier 2023, mais ils n’excluent pas de le faire plus tôt. Johan Verweij voit dans l’impossibilité de recevoir des clients pour l’année académique 2022/2023, mais cette fois va les aider à accueillir les étudiants « petit à petit ».
Eduardo Oria de Rueda Elorriaga, vice-maire de Pozuelo, l’a décrit comme “le plus gros investissement qui sera fait depuis des années” dans la municipalité.
En termes de durabilité, il disposera d’installations de recyclage de l’eau, de panneaux photovoltaïques, de toits verts, de bornes de recharge pour véhicules électriques et d’espaces verts autour du complexe.
Source : Gabriel Santamarina, Brainsre.news
